Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке ... гражданское дело по исковому заявлению ГАП к ГЕН о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГАП обратился в суд с требованиями к ответчику ГЕН о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности.

Заявленные требования мотивировал тем, что ... года, ГАП и ГЕН вступили в брак. ... брак между ними был расторгнут. ... года, в период брака, ими совместно была приобретена двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв. м., расположенная на ... этаже ...- этажного дома по адресу: город Новокузнецк, ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ... Согласно п. 1.4. договора купли-продажи квартиры от ... года, квартира была куплена ими по цене ... рублей. Вышеуказанная квартира была приобретена за счет собственных и заемных средств. Заемные средства в размере ... рублей были предоставлены ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», согласно договору займа № ... от ... года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 34,38,39 СК РФ, ст. 218 ГК РФ просил разделить между ГАП и ГЕН совместно нажитое в браке имущество - квартиру по адресу: ..., являющуюся общей совместной собственностью, выделив и определив равные, по ? доли квартиры на каждого, и признать за ГАП право собственности на ? доли указанной квартиры; перевести на ГЕН, признав за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству истцом было представлено заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, из которого следует, что в настоящее время ГАП, из предоставленных заемных средств на квартиру выплачены по графику платежей ... рублей. Оставшаяся сумма, которую необходимо выплатить, составляет 1 ... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 34,38 СК РФ, просил прекратить право совместной собственности ГАП и ГЕН на квартиру по адресу: ...; признать за ГАП, право собственности на данную квартиру; признать долг в размере ... рубля по договору займа ... от ... за ГАП(л.д. 41).

... истцом ГАП в порядке ст.39 ГПК РФ вновь были изменены исковые требования, о чем подано заявление (л.д.80,81). Согласно указанному заявлению, истец просит прекратить право совместной собственности ГАП и ГЕН на спорную квартиру и признать право собственности на нее за ним. Требования дополнительно мотивированы тем, что в настоящее время – после расторжения брака с ответчицей, истец самостоятельно оплачивает кредит, взятый им совместно с ответчиком при их проживании в браке для приобретения спорного жилья. Ответчик не имеет намерений и возможности производить оплату кредита, однако собственниками квартиры являются как истец, так и ответчик. АИЖК и новый владелец закладной ЗАО «Восточно – сибирский ипотечный агент» не допускают никаких сделок в отношении данного жилья либо ее долями до полного погашения кредита. Он не имеет возможности срочно погасить кредит, но намерен производить его полное погашение. В связи с тем, что заем на приобретение спорного жилья был взят им с ответчицей совместно при их проживании в браке, они являются по указанному договору солидарными заемщиками и владелец закладной на спорную квартиру – третье лицо по делу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» возражает против изменения условий договора займа и исключения из состава должников по нему кого-либо из заемщиков, он отказывается от требований о возложении только на него долгов по обязательствам по оплате сумы займа, желает, чтобы ответчица документально продолжала быть указанной в договоре займа как солидарный должник, но намерен все обязательства по указанному договору исполнить самостоятельно. На основании изложенного, с учетом требований ст. ст. 34,38,39 СК РФ просил суд прекратить право совместной собственности ГАП и Е.Н. на квартиру по адресу: ... признать на ним право собственности на указанное жилье.

В судебное заседание истец ГАП не явился, о дне и времени и месте слушания дела извещен надлежаще – судом под роспись (л.д. 88), представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя КМВ (л.д.90).

Представитель истца ГАП КМВ, действующая на основании доверенности от ... (л.д. 39), на заявленных исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ГЕН в судебное заседание не явилась, о дне и времени и месте слушания дела извещен надлежаще – судом под роспись (л.д. 88), представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями она согласна в полном объеме, возражений против них не имеет (л.д.91).

В судебном заседании ... ответчик ГЕН в полном объеме подтвердила доводы и пояснения истца ГАП Также суду пояснила, что в настоящее время их семейная жизнь с истцом прекращена, в спорном жилье она не проживает, в нем живет только истец. Она не возражает против признания за истцом права собственности на всю спорную квартиру и прекращения ее права собственности на данное жилье, так как именно таким образом они с бывшим супругом после расторжения брака решили разделить совместно нажитое имущество в виде спорного жилья. При этом она понимает, что поскольку данная квартира была приобретена с использованием заемных денежных средств и она является солидарным заемщиком по договору займа, даже в случае прекращения ее права собственности на спорное жилье у нее останутся возникшие на основании договора займа от ... обязательства по производстве оплаты ипотечного кредита за нее и в случае прекращения в силу каких-либо причин производства истцом оплаты кредита, обязательства по его оплате в полой мере лягут на нее.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ... в судебное заседание не явился, согласно поступившему в суд отзыву просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ... (л.д.92-94).

Также в отзыве указала следующее:

Между ГАП, ГЕН и ... ...» ... был заключен Договор займа .... Согласно договору заемщикам был предоставлен целевой заем для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности Истца и Ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

С момента государственной регистрации права собственности квартира находится в залоге (ипотека в силу закона на основании ст. 77 ФЗ от ... ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)»); права залогодержателя удостоверены закладной, ипотека зарегистрирована в ЕГРП.

В настоящий момент залогодержателем квартиры и кредитором по Договору займа с ... является ... на основании отметки на закладной, сделанной по правилам статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предыдущим законным владельцем закладной.

Вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругов Г, в том числе. об изменении вида права собственности на Квартиру, оставил на усмотрение суда.

В случае вынесения судом решения об изменении состава собственников квартиры просил суд отразить в мотивировочной части решения, что у ГАП, ГЕН при этом возникнет обязанность по осуществлению следующих действий:

осуществлению всех необходимых действий для внесения изменений в закладную только в части состава залогодателей в связи с изменением состава собственников квартиры, либо аннулированию и составлению новой закладной, удостоверяющей права залогодержателя на получение исполнения по денежному
обязательству, обеспеченному ипотекой;

по внесению соответствующих изменений в содержание договора страхования ... от ... г., заключенного ГАП с ...», в связи с изменением состава лиц, чьи имущественные интересы, связанные с утратой или повреждением недвижимого имущества- квартиры, должны быть застрахованы.

Возражал против внесения изменений в Договор займа – признания долга по договору займа только за истцом, поскольку заемные средства выдавались с целевым назначением - на приобретение квартиры. Личность должника имеет существенное значение для кредитора, который, вступая в договор, учитывает его имущественное положение, обязательность и другие качества, поэтому, в соответствии с пунктом 1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Основания и порядок изменения договора установлены гражданским законодательством, а именно статьей 450 ГК РФ, в соответствии с которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Ввиду отсутствия существенных нарушений условий Договора займа со стороны Ипотечного агента, а также иных законных оснований для внесения изменений в договор, изменение условий Договора займа является недопустимым, в связи с чем, не выразил согласия на изменение Договора.

В настоящее время истец и ответчик - солидарные должники по договору займа; договор займа не подлежит изменению.

Солидарные дольщики остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Иное означало бы нарушение прав залогодержателя в случае неисполнения одним из должников своих обязательств, на получение исполнения за счет имущества всех должников, а также получение обеспечения за счет заложенной квартиры, гарантированное законодательством об ипотеке.

Заемное обязательство, обеспеченное ипотекой, является неделимым, определить точную сумму общего долга на момент вынесения решения суда невозможно, поскольку она составляет не только сумму долга и проценты, зависит от размера текущего платежа, наличия возможности досрочного погашения долга, перерасчета задолженности и т.п.

Также просил суд учесть, что согласно п. 3 ст. 39 СК РФ при разрешении вопроса о разделе общего имущества супругов суд вправе только распределить общий долг пропорционально присужденным супругам долям общего имущества.

Договор займа был заключен на условиях именно солидарной ответственности заемщиков, заемщики по договору не вправе требовать изменения характера обязательства на основании изменения их личных взаимоотношений, т.о. возможное распределение долга по договору распространяется только на взаимоотношения супругов, и не должно нарушать прав кредитора.

Изменение заемного обязательства недопустимо, так как приведет к нарушению прав Ипотечного агента, поскольку солидарное обязательство не может быть заменено единоличным или поделено.

Следовательно, распределение долгового обязательства супругов возможно только без внесения изменений в Договор займа.

ГАП, таким образом, вправе требовать распределения общих долгов супругов пропорционально присужденным долям в общем имуществе без изменения условий договора займа.

В ходе судебного разбирательства судом также были исследованы доказательства по делу:

- копия свидетельства о расторжении брака между ГАП и ГЕН, согласно которой брак между истцом и ответчиком прекращен ... (л.д. 8)

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ... года, согласно которого зарегистрирована общая совместная собственность ГАП, ГЕН на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 9);

- копия договора купли – продажи от ... согласно которого, супругами был заключен договор купли – продажи в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: г... (л.д. 10-13).

- копия договора займа от ... согласно которого, между ГАП, ГЕН на стороне заемщика и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» на стороне займодавца был заключен договор займа № ИЦЗ-12/196, и согласно которого супругам были предоставлены заемные средства для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям данного договора супруги Г являются созаемщиками, и несут солидарную ответственность по договору займа (л.д. 14-22);

- копия закладной от ... года, согласно которой предметом ипотеки является квартира, по адресу ..., с момента государственной регистрации права собственности квартира находится в залоге, права залогодержателя удостоверены закладной, ипотека зарегистрирована в ЕГРБЛ (л.д. 28-38).

- отзыв на исковое заявление ... Кемеровской области» в котором пояснили, что в настоящее время надлежащей стороной по договору займа № ... от .... Агентство не является, в связи с тем, что .... права требования по указанному договору займа и закладной переданы ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012». Таким образом, права и законные интересы ... ГАП. Просили привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ...», дело просили рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д.26).

- определение суда от ...., на основании которого, из числа третьих лиц были исключены ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ...», и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика было привлечено ... (л.д. 42-43).

Проанализировав показания сторон, письменные материалы дела суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ГАП с учетом их уточнения и основанные на нормах семейного законодательства РФ о прекращении права совместной собственности ГАП и ГЕН на квартиру, расположенную по адресу: ...; признании за ГАП, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом достоверно установлено, что ГАП и ГЕН состояли в зарегистрированном браке с ... года, брак между ними был расторгнут ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

... между ГАП, ГЕН на стороне заемщика и ... Кемеровской области» на стороне займодавца был заключен договор займа № ..., согласно которого супругам были предоставлены заемные средства для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям данного договора супруги Г являются созаемщиками, и несут солидарную ответственность по договору займа.

... супругами был заключен договор купли – продажи в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: .... ... право собственности истца ГАП и ГЕН было зарегистрировано в ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ко, о чем выдано свидетельство.

С момента государственной регистрации права собственности квартира находится в залоге, права залогодержателя удостоверены закладной, ипотека зарегистрирована в ЕГРБЛ. ... права требования по договору займа № ... от ... и закладной переданы ...

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен по соглашению сторон либо при существенном нарушении договора одной из сторон, а также в иных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен гражданским законодательством или самим договором.

Однако, прекращение брака и/или раздел совместно нажитого имущества никаким образом не препятствует надлежащему исполнению одному из солидарных заемщиков обязательства единолично или солидарному исполнению обязательств по договору.

Порядок исполнения солидарного обязательства может быть определен путем заключения между солидарными должниками соглашения об определении очередности внесения ежемесячных аннуитетных платежей, либо соглашения о порядке исполнения солидарного обязательства.

Ввиду отсутствия существенных нарушений условий договора займа со стороны залогодержателя, а также иных законных оснований для внесения изменений в договор, изменение условий договора займа и исключение кого-либо из заемщиков из состава должников по договору займа является недопустимым.

ГАП, ГЕН являются солидарными должниками по договору займа.

В соответствии со ст. ст. 322, 323 ГК. РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью,

Таким образом, вне зависимости от состава собственников квартиры и распределения долгов по договору займа между супругами в сфере брачно-семейных правоотношений, неисполнение обязательства по договору займа даже в части повлечет неисполнение заемного обязательства в целом в связи с неизменностью солидарного характера обязательства.

Кроме того, ст. 39 СК РФ допускает распределение, но не раздел общих долгов супругов,

При этом статья 39 СК РФ, устанавливающая порядок распределения общих долгов супругов, возможность изменения характера обязательств по таким долгам, в данном случае с солидарного на долевой, не предусматривает.

Также, заемное обязательство, обеспеченное ипотекой, является неделимым, определить точную сумму общего долга по договору займа на момент вынесения решения суда невозможно, поскольку она составляет не только сумму долга, но и проценты, зависит от размера текущего платежа, наличия возможности досрочного погашения долга, перерасчета задолженности и т.п.

Кроме того, обстоятельство погашения одним из солидарных должников платежей по договору займа не лишает должника, исполнившего солидарную обязанность, обратиться в суд с регрессными требованиями в порядке статьи 325 ГК РФ.

Заключение сторонами по настоящему спору мирового соглашения, предусматривающего изменение условий договора займа и исключение одного из заемщиков из состава должников, нарушит права и законные интересы третьего лица - ЗАО «Восточно-сибирский ипотечный агент 2012», а также установленный законом порядок изменения договора.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему гражданскому делу суд усматривает основания для принятия признания ответчиком ГЕН иска, поскольку из пояснений сторон судом установлено, что после расторжения брака они пришли к обоюдному согласию о разделе совместного имущества супругов в виде спорного жилья путем признания права собственности на него только за истцом ГАП, с прекращением права их совместной собственности на спорное жилье, что не противоречит нормам семейного законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ни сторон по делу, ни третьего лица по нему, так как производить раздел долговых обязательств по договору займа, производить изменение условий договора займа, в том числе исключать кого – либо из состава должников по данному договору, что повлияло бы на права третьего лица по делу, стороны производить не намерены; ответчик осознает, что в случае признания за истцом права собственности на все спорное жилье, объем ее прав и обязанностей по договору займа денежных средств, полученных ею совместно с истцом, на приобретение спорного жилья не изменится, согласна производить производство выплат по договору займа в случае прекращения исполнения взятых на себя обязательств по нему истцом.

В связи с удовлетворением в полном объеме заявленных истцом требований суд, расценивая как состоятельные, основанные на законе, доводы третьего лица по делу, считает необходимым разъяснить сторонам по нему, что о том, что в связи с признанием права собственности на спорное жилье только за истцом и прекращения совместной собственности супругов Г (сторон по делу) на него, у ГАП, ГЕН возникнет обязанность по осуществлению следующих действий:

по внесению соответствующих изменений в содержание договора страхования ... от ... г., заключенного ГАП с ... в связи с изменением состава лиц, чьи имущественные интересы, связанные с утратой или повреждением недвижимого имущества- квартиры, должны быть застрахованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковых требований ГАП:

Прекратить право совместной собственности ГЕН и ГАП на квартиру по адресу: ....

Признать за ГАП права собственности на квартиру по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме – ... года.

Судья Л.П. Рузаева