Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ООО «ФИО4» ФИО2, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136009:4249, площадью 860 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч.14, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, площадью 860 кв.м. по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного межевого плана по его заявлению, без истребования дополнительных документов; указать, что акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 23:49:0136009:4249, площадью 899 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч.14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Площадь указанного земельного участка является ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, в связи с чем, по его заявке на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. были проведены работы по межеванию участка.

В заключении кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н., подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 860 кв.м., при этом произошло уменьшение площади, указанной в правоустанавливающем документах.

Разница между учтенной в ЕГРН и фактической площадью составляет 4 %, т.е не выходит за пределы допустимой погрешности. При нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы рассматриваемого участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков. От точки 1 до точки 2 установлено ограждение в виде сетки-рабицы на металлических опорах вдоль границы земельного участка с КН 23:49:0136009:2774, учтенной в ГКН с достаточной точностью; от точки2 до точки 3 - установлено ограждение в виде сетки-рабицы – земли общего пользования, обеспечивающие доступ к земельному участку; от точки 3 до точки до точки 4, от точки 4 до точки 5 – установлено ограждение в виде сетки-рабицы на металлических опорах вдоль границ земельного участка с КН 23:49:0136009:3099, учтенных в ГКН с достаточной точностью; от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки 7, от точки 7 до точки 8, от точки 8 до точки 9 – установлено ограждение в виде сетки рабица на деревянных опорах вдоль границ земельного участка с КН 23:49:0136009:5147, учтенных в ГКН с достаточной точностью. Границы земельного участка с КН 23:49:0136009:4249, площадью 860 кв.м., не затрагивают границ соседних земельных участков. Споров по границам не имеется. Физическое состояние имеющегося ограждения позволяет сделать вывод об их существовании в течение 15 лет и более.

В заключении указано на не возможность исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им не были представлены документы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, а именно проект организации и застройки ЖСТ «Чаевод».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен.

Кадастровый инженер ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, надлежащим образом были извещены.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН 23:49:0136009:4249, площадью 899 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч.14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ датой присвоения кадастрового номера испрашиваемого земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Реализуя право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0136009:4249 площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке ФИО3, кадастровым инженером были проведены работы по межеванию участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н., подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 860 кв.м., при этом произошло уменьшение площади, указанной в правоустанавливающем документах. Разница между учтенной в ЕГРН и фактической площадью составляет 4 %, т.е не выходит за пределы допустимой погрешности. При нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы рассматриваемого участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков. От точки 1 до точки 2 установлено ограждение в виде сетки-рабицы на металлических опорах вдоль границы земельного участка с КН 23:49:0136009:2774, учтенной в ГКН с достаточной точностью; от точки 2 до точки 3 - установлено ограждение в виде сетки-рабицы – земли общего пользования, обеспечивающие доступ к земельному участку; от точки 3 до точки до точки 4, от точки 4 до точки 5 – установлено ограждение в виде сетки-рабицы на металлических опорах вдоль границ земельного участка с КН 23:49:0136009:3099, учтенных в ГКН с достаточной точностью; от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки 7, от точки 7 до точки 8, от точки 8 до точки 9 – установлено ограждение в виде сетки рабица на деревянных опорах вдоль границ земельного участка с КН 23:49:0136009:5147, учтенных в ГКН с достаточной точностью. Границы земельного участка с КН 23:49:0136009:4249, площадью 860 кв.м., не затрагивают границ соседних земельных участков. Споров по границам не имеется. Физическое состояние имеющегося ограждения позволяет сделать вывод об их существовании в течение 15 лет и более. По результатам проведения кадастровых работ в заключении указано на не возможность исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им не были представлены документы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, а именно проект организации и застройки ЖСТ «Чаевод».

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п.10 федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В заключении специалиста - кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется.

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Таким образом, суд, полагает, что вышеизложенное свидетельствует, что местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4249, площадью 860 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч.14, необходимо установить на местности фактические границы участка, существующие более пятнадцати лет.

Таким образом, учитывая, что принадлежащий ФИО3 земельный участок фактически расположен в границах квартала 23:49:0136009, огорожен по всему периметру, границы, которого не измены с момента его предоставления, отсутствие таковых сведений в правоустанавливающем документе, делает невозможным его использование по своему усмотрению и нарушает права и интересы ФИО3, как собственника, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к кадастровому инженеру ООО «ФИО4» ФИО2, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136009:4249, площадью 860 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч.14, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4249, площадью 860 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч.14, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4249, площадью 860 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч.14, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного межевого плана по его заявлению, без истребования дополнительных документов.

Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> Павлова О.Ю.

Копия верна:

И.о. председателя Лазаревского районного суда

<адрес> Павлова О.Ю.