Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 июня 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РемКомфорТ» (ИНН ...) о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ООО «РемКомфорТ», ссылаясь в тексте иска на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... Решением общего собрания собственников этого дома утверждено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного счета выбрана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» (далее – Фонд, РФКР МКД, РФКР МКД 5503239348). Решением общего собрания собственников помещений этого дома (протокол от 24.06.2019 № 2) постановлено заключить с ответчиком договор подряда на предмет осуществления работ по капитальному ремонту общего имущества жилого дома (первого подъезда) за счет средств собственников помещений дома, находящихся на специальном счете, владельцем которого является РФКР МКД 5503239348 в пределах 335 000 руб. При этом истец данным решением собственников был уполномочен заключить договор подряда с ответчиком по указанному предмету и впоследствии подписать акт приемки выполненных работ. После этого в тот же день 24.06.2019 между уполномоченным собственниками этого дома на заключение договора истцом и ответчиком ООО «РемКомфорТ» был заключен договор подряда № 1506 на выполнение капитального ремонта первого подъезда в данном многоквартирном доме. В связи с этим в РФКРМД Омской области был предоставлен пакет документов для оплаты обусловленных договором работ, после чего 05.08.2019 со стороны РФКР МКД 5503239348 ответчику был перечислен авансовый платеж в размере 30% стоимости по договору, что составило 100 500 руб. Срок выполнения работ был установлен с даты истечения двух рабочих дней с момента получения ответчиком аванса (то есть не позднее 07.08.2019) и в течении сорока календарных дней с момента начала выполнения предусмотренных договором работ. Соответственно указанные в договоре работы должны были быть завершены не позднее 15.09.2019. После получения авансового платежа ООО «РемКомфорТ» в установленный договором срок приступило к выполнению работ, но вскоре по неизвестным причинам работы были приостановлены и директор подрядной организации прекратил контактировать с собственниками, то есть фактически со стороны ответчика имело место одностороннее прекращение работ по договору. На дату прекращения ответчиком ремонтных работ стоимость выполненных работ, согласно отчету об оценке рыночной стоимости этих работ, составила 80 207 руб. Работы на сумму 20 293 руб. до настоящего времени ответчиком не выполнены. По этой причине решением общего собрания собственников этого дома от 14.09.2019 было постановлено наделить истца полномочиями по расторжению указанного договора и взысканию неиспользованных средств авансового платежа. 26.09.2019 истец направил ответчику претензию о досудебном заключении соглашения о расторжении указанного договора, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и уклонение от расторжения договора во внесудебном порядке, просил с учетом уточнения расторгнуть указанный договор, взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» путем перечисления на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № ... (...) в счет возврата аванса по договору от 24.06.2019 № 1506 в размере 20 283 руб.; в пользу ФИО1 - в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 1 109 руб., по оплате оценочных услуг 8 500 руб., по оплате услуг представителя 15 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, направил в суд его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ООО «РемКомфорТ» в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска суду не представил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании статьи 233 ГПК РФ с согласия стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, РФКР МКД 5503239348 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска суду не представил, направив документы, подтверждающие факт заключения вышеуказанного договора и перечисление в порядке его исполнения 05.08.2019 в пользу ответчика авансового платежа в сумме 100 500 руб. с указанного специального счета.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела видно, что истец является сособственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. 6).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников этого дома от 15.02.2014 в ПАО Сбербанк (Омское отделение № 8634) утверждено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного счета выбран Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области РФКР МКД 5503239348, открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № ... на имя РФКР МКД 5503239348 (л.д. 25, 156 об-157).

Как усматривается из материалов дела, ООО «РемКомфорТ» (ИНН ...) зарегистрировано в качестве юридического лица 07.02.2019, основным видом экономической деятельности определено производство штукатурных работ, в качестве дополнительных видов деятельности – производство электромонтажных, санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха, прочих строительно-монтажных работ, работы столярные и плотничные, работы по устройству покрытий полов и облицовке стен, малярных и стекольных работ, прочих отделочных и завершающих работ. В качестве лица, имеющего право действовать без доверенности от имени данного ООО, в ЕГРЮЛ указан директор ФИО3 с 07.02.2019 по настоящее время (л.д. 62-65).

В ПАО «Промсвязьбанк» 14.02.2019 на имя ответчика открыто два расчетных счета - №№ ..., ... (л.д. 70, 86-87).

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии с пунктом 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктом 4 статьи 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с представленным в материалы дела решением общего собрания собственников помещений этого дома (протокол от 24.06.2019 № 2) собственники жилого дома постановили заключить договор с ответчиком договор подряда на предмет осуществления работ по капитальному ремонту общего имущества жилого дома (первого подъезда) за счет средств собственников помещений дома, находящихся на вышеназванном специальном счете, владельцем которого является РФКР МКД 5503239348, - в пределах 335 000 руб. При этом истец данным решением собственников был уполномочен заключить названный договор подряда с ответчиком по указанному предмету и впоследствии подписать акт приемки выполненных работ.

В тот же день 24.06.2019 между истцом, уполномоченным собственниками этого дома на заключение договора подряда, как заказчиком и ответчиком ООО «РемКомфорТ» в лице директора ФИО3 как исполнителем был заключен договор подряда № 1506 на выполнение капитального ремонта первого подъезда в данном многоквартирном доме, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство выполнить комплекс работ по капитальному ремонту первого подъезда в указанном многоквартирном доме стоимостью 335 000 руб. в соответствии с локальным сметным расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункты 1.1, 2.1). Работы, выполнение которых является обязанностью исполнителя, выполняются из его материалов, его силами и средствами (пункт 1.2). Оплата по договору производится в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств со специального счета № ..., открытого в Омском отделении № ... Сбербанка России, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, на расчетный счет исполнителя (пункт 2.2). Авансовый платеж в размере 30% от цены договора в размере 100 500 руб. 00 коп. перечисляется исполнителю в течение 20 рабочих дней с момента поступления необходимой документации в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (пункт 2.3 договора). Окончательный расчет производится по факту выполнения в течение 20 рабочих дней с момента предоставления в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов оформленного в надлежащем порядке акта о приемке выполненных работ или оказанных услугах по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, согласованных с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.4 договора).

Сроки выполнения работ определены в договоре следующим образом: исполнитель приступает к выполнению работ на объекте в течение не позднее двух рабочих дней с момента получения авансовых денежных средств от заказчика (пункт 3.1 договора). При этом срок выполнения работ по договору составляет сорок календарных дней с момента начала выполнения работ, предусмотренного пунктом 3.1 договора (пункт 3.2 договора).

В договоре имеются подписи сторон, подпись директора ответчика скреплена печатью данного ООО.

Объем работ в первом подъезде указанного многоквартирного дома по указанному договору определен в локальном сметном расчете к этому договору, утвержденном истцом от собственников помещений жилого дома и подписанном при согласовании директором ответчика ФИО3 (л.д. 17-24). В данном сметном расчете приведены все необходимые для выполнения работ позиции строительных материалов, которые согласованы сторонами по объему, наименованиям и стоимости.

В материалы дела представлены доказательства направления соответствующих документов в уполномоченную организацию - в РФКР МКД Омской области, по итогам рассмотрения которых со стороны последнего в ПАО Сбербанк направлено указание о перечислении с вышеуказанного специального счета формирования фонда средств капитального ремонта денежных средств в счет оплаты аванса по данному договору (л.д. 28).

Из выписки по открытому на имя ответчика в ПАО «Промсвязьбанк» счету № ... следует, что 05.08.2019 на данный счет ответчик в счет аванса по рассматриваемому договору с истцом от 24.06.2019 были зачислены денежные средства в размере 100 500 руб., то есть в полном объеме, предусмотренном условиями договора (л.д. 75). Возврат какой-либо части данных денежных средств ответчиком в адрес контрагента из данной выписки с 05.08.2019 по настоящее время не усматривается, движение средств по данному счету после 30.09.2019 по настоящее время отсутствует (л.д. 75-77, 93-98).

Таким образом, истцом доказан факт заключения указанного в иске договора при наличии к тому соответствующих полномочий со стороны заказчика, а также факт надлежащего исполнения со стороны заказчика обязательств по внесению оплаты по данному договору в его авансовой части в полном объеме.

С учетом срока уплаты ответчику аванса (05.08.2019) последний обязан был приступить к исполнению договора не позднее 07.08.2019. Соответственно окончание срока выполнения ответчиком работ по данному договору должно было наступить не позднее 15.09.2019.

По утверждению истца, до настоящего времени работы по договору ответчиком исполнены не в полном объеме. Фактически ответчиком по рассматриваемому договору исполнены работы стоимостью 80 207 руб. (с учетом стоимости строительных материалов), что подтверждается выполненным со стороны оценщика ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» отчетом № ... отчетом об определении рыночной стоимости выполненных работу по указанному ремонту многоквартирного дома.

После выполнения работ в обусловленном договором объекте на указанную сумму последующие работы ответчиком не производятся, имеет место отказ ответчика от исполнения обязательств по договору, соответственно акт о приемке выполненных работ или оказанных услугах по форме КС-2, справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 до настоящего времени не подписана, обязательства по договору со стороны ответчика в вышеуказанной части не выполнены. Доказательства обратного, в том числе со стороны ответчика - подписанный истцом или иным уполномоченным лицом акт о приемке выполненных работ или оказанных услугах по форме КС-2- в материалы дела в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, в связи с чем доводы стороны истца о существенном нарушении ответчиком условий договора от 24.06.2019 суд находит доказанными.

В их подтверждение истцом представлено решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 14.09.2019, которым было постановлено в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по указанному договору наделить истца полномочиями по его расторжению и взысканию с ответчика неиспользованных средств авансового платежа.

Таким образом, на основании указанного решения собственников помещений многоквартирного дома истец правомерно предъявил данный иск.

В материалы дела представлены доказательства направления ответчику 26.09.2019 посредством заказной почты со стороны уполномоченного собственниками помещений истца претензию о досудебном заключении соглашения о расторжении указанного договора (л.д. 31-32), которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена. Доказательства обратного ответчиком не представлены, из материалов дела не усматриваются.

В силу пункта 3 статьи 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Как установлено пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, под которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с изложенной в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" правовой позицией, нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ признается существенным нарушением условий договора и может служить основанием для расторжения договора в порядке статьи 450 ГК РФ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен факт нарушения ответчиком как подрядчиком обусловленных договором сроков окончания ремонтных работ, а также фактический отказ ответчика как от исполнения данного договора, так и от его расторжения и возмещения неиспользованных денежных средств во внесудебном порядке, при этом сторона заказчика требует расторжения договора в судебном порядке, требования истца о расторжении договора от 24.06.2019 подлежат расторжению, как и требования о взыскании с ответчика в пользу уполномоченной организации, осуществляющей формирование фонда средств капитального ремонта, на вышеуказанный специальный счет денежной суммы в размере (100 500 руб. – 80 207 руб.) = 20 293 руб.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные последним в связи с рассмотрением данного дела судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 109 руб. (л.д. 3), по оплате оценочных услуг в сумме 8 500 руб. (л.д. 120), поскольку они понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела и необходимостью представления по нему доказательств в связи с уклонением ответчика от исполнения принятых им на себя обязательств по указанному договору во внесудебном порядке.

Также истцом заявлено о возмещении ему за счет ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением данного дела в сумме 15 000 руб.

В материалы дела представлены доказательства фактического несения истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. по договору б/н, заключенному 22.08.2019 истцом с ФИО2 на оказание юридических услуг, по которому последний принял на себя обязательства оказать юридические услуги по обеспечению интересов истца в рассматриваемом гражданском процессе, а истец уплатил за оказание данных услуг 20 000 руб.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановления от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Цена иска по данному делу составляет 20 237 руб., дело особой сложности не представляет, ответчик против удовлетворения иска не возражал, позицию истца не оспаривал. Фактически представитель истца в ходе исполнения договора осуществил правовое консультирование истца, подготовку обязательной досудебной претензии о расторжении договора, иска с приложенными документами, уточнения к нему, участвовал в судебном заседании 12.03.2020, а также в судебном заседании 16.06.2020, в которых представлял в материалы дела документальные доказательства.

С учетом вышеизложенных нормативных предписаний и обстоятельств несения истцом расходов на оплату юридических услуг, полное удовлетворение требований истца, принимая во внимание сложность дела, продолжительность и специфику его рассмотрения, цену иска, объем оказанных представителем истцу услуг и представленных по делу доказательств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 руб., которая при этом соответствует требованиям разумности и обеспечивает необходимый баланс интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «РемКомфорТ» и ФИО1 договор на выполнение капитального ремонта первого подъезда от 24.06.2019 № 1506.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РемКомфорТ» (ИНН ...) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» путем перечисления на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № ... (для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в счет возврата аванса по договору от 24.06.2019 № 1506 в размере 20 283 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РемКомфорТ» (ИНН ...) в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 1 109 руб., по оплате оценочных услуг 8 500 руб., по оплате услуг представителя 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Селиверстова