Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепелюк ЕТ к Чепелюк И.Е., КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Лесозаводский, ООО «Округ», КГУП «Приморский экологический оператор» о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Чепелюк ЕТ обратился в суд с иском к ответчикам о разделе лицевых счетов между нанимателями жилого помещения по договору социального найма. В обоснование исковых требований указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ№. На момент заключения договора социального найма Чепелюк И.Е. (дочь) являлась членом его семьи. Он зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу; и вынужден нести бремя содержание квартиры, вносить плату за коммунальные услуги в полном объеме. Он неоднократно обращался к Чепелюк И.Е. (дочери) о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и Чепелюк И.Е. (дочерью)достигнуто не было. Вместе с тем, Чепелюк И.Е. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ имеет свою семью и проживает по месту жительства мужа, но продолжает иметь регистрацию по его месту жительства, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Решением Дальнереченского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Чепелюк И.Е. (дочери). Ссылаясь на ст.ст. 60, 67, 69 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу:, из приходящей на него доли общей площади жилого помещения; обязать КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Лесозаводский, ООО «Округ», КГУП «Приморский экологический оператор» выдать отдельные платежные документы Чепелюк ЕТ и Чепелюк И.Е. (дочери) на оплату коммунальных услуг, оплату за жилое помещение, ремонт и его содержание.

Истец Чепелюк ЕТ в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Указав, что просит определить доли ему 2/3, а Чепелюк И.Е. 1/3. Третий наниматель это его сын, который помогает ему оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик Чепелюк И.Е. (дочь) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела судом извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик КГУП «Примтеплоэнерго» Филиал «Лесозаводский» для участия в судебном заседании своего представителя не направил, судом о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств о переносе даты и времени судебного заседания не заявлял.

Ответчик КГУП «Приморский экологический оператор» для участия в судебном заседании своего представителя не направил, судом о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств о переносе даты и времени судебного заседания не заявлял.

Ответчик ООО «Округ» для участия в судебном заседании своего представителя не направил, судом о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Третьи лица Чепелюк И.Е. (сын), Администрация Дальнереченского муниципального района извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством.

Согласно ст. 69 ч.ч. 2, 4 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управлении многоквартирным домом.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры нанимателем и членами его семьи не имеется, однако жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым из них.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" дано разъяснение, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что Чепелюк ЕТ является нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу:. Членами семьи нанимателя являются Чепелюк И.Е., Чепелюк И.Е. (л.д. 11, 12), которые зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 13, 14).

Чепелюк ЕТ фактически проживая в квартире, продолжает производить оплату жилищно-коммунальных услуг за приходящуюся на его долю общую площадь спорной квартиры; как следует из его пояснений Чепелюк И.Е. не оплачивает коммунальные услуги, вследствие чего ему приходится самостоятельно погашать образовавшуюся задолженность по их оплате.

Наниматели не смогли достигнуть соглашения о порядке оплаты расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Разрешая заявленные требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу:, суд исходит из того, что Чепелюк ЕТ и Чепелюк И.Е. (дочь) являются членами одной семьи, соглашения между нанимателями квартиры по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья не достигнуто, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что Чепелюк ЕТ не предъявляет требований о разделе лицевого счета к Чепелюк И.Е. (сыну), признание ответчиком исковых требований в части оплаты соразмерно занимаемой доли, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу:, пропорционально долям Чепелюк ЕТ и Чепелюк И.Е. (дочери), соответственно в размере 1/3 доли на ответчика, 2/3 доли на истца.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ). При этом, на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (абз. 2 п. 25 указанного Постановления).

Соответственно, в связи с тем, что суд определяет доли в плате за коммунальные услуги и обслуживания жилья, необходимо обязать ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Лесозаводский, ООО «Округ», КГУП «Приморский экологический оператор» направлять отдельные платёжные документы каждому из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чепелюк ЕТ к Чепелюк И.Е., КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Лесозаводский», ООО «Округ», КГУП «Приморский экологический оператор» о разделе лицевых счетов между нанимателями жилого помещения по договору социального найма – удовлетворить.

Определить порядок и участие по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу:, между нанимателями – Чепелюк ЕТ в размере 2/3 доли и Чепелюк И.Е. в размере1/3 доли.

Обязать КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Лесозаводский, ООО «Округ», КГУП «Приморский экологический оператор» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу:, с каждым нанимателем жилого помещения, а именно: с Чепелюк ЕТ и Чепелюк И.Е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месячного срока.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022

Судья: Ю.Н. Брянцева