Гражданский кодекс часть 1

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгроТорг», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «АгроТорг», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между ООО «Башлык» и ООО «Торговый дом «АгроТорг» заключен договор аренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: РТ, .... Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ... вышеуказанный объект аренды передан арендатору на праве аренды. ... между ООО «Башлык» и ФИО1 заключен договор поручительства, согласно которому ФИО9 принял обязательство отвечать перед ООО «Башлык» за исполнение ООО «Торговый дом «АгроТорг» обязательств по договору аренды нежилого помещения от ....

... собственником нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ... стал ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества ... между ООО «Торговый дом АгроТорг» и ФИО2 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ....

Согласно пункту 6.2 договора аренды нежилого помещения: арендная плата устанавливается в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в месяц.

Согласно пункту 6.4 договора аренды: оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

С ... ООО «Торговый дом «АгроТорг» не исполняет обязательств по договору аренды, не выплачивает арендную плату.

Размер задолженности по договору аренды нежилого помещения составляет 80 000 рублей.

... для урегулирования спора во внесудебном порядке ФИО2 направил ООО «Торговый дом «АгроТорг» требование (претензию) с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. ФИО4ФИО2 направил требование (претензию) ФИО9 с просьбой обеспечить оплату задолженности по аренде ООО «Торговый дом «АгроТорг».

Ответы на отправленные требования (претензии) до настоящего времени не получены, объект аренды по акту - приема передачи арендодателю возвращен не был. Заявление от ООО «Торговый дом «АгроТорг» о расторжении договора аренды в адрес Истца не направлялось.

Согласно п. 9.2 договора аренды нежилого помещения: если за 40 рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок, равный установленному в настоящему договору, и так далее.

Указывается, что до настоящего времени ООО «Торговый дом «АгроТорг» в адрес арендодателя заявление о намерении не продлевать аренду по договору не направлялось, в связи, с чем договор автоматически пролонгировался с ... (срок действия первого срока договора аренды закончился ...) по ....

Согласно п. 7.8. договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ноль целых три десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь изложенным, ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Торговый дом «АгроТорг», ФИО5 в солидарном порядке в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... за период с ... по ... в сумме 2000 руб., и за период с ... по ... за каждый месяц сумму в размере по 6000 руб., а всего 80000 руб., пени за период просрочки с ... по ... в общей сумме 45570 руб., досрочного арендного платежа по договору аренды от ... в соответствии с положениями пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации за два последующих месяца, то есть за период с ... по ... и с ... по ... в общей сумме 12000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3951, 40 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО6 заявленные исковые требования поддержала.

ФИО7ФИО9 являющийся директором ООО «Торговый дом «АгроТорг», действующий в своих интересах и интересах общества в ходе судебного рассмотрения с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 5 этой же статьи закреплено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из представленных материалов усматривается, что ... между арендодателем ООО «Башлык» и арендатором ООО «Торговый дом «АгроТорг» заключен договор аренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: РТ, ... общей площадью 10 кв.м. сроком на 11, 5 месяца и арендной платой в размере 6000 руб. в месяц.

Согласно положениям пункта 9.3. договора аренды, если за 40 рабочих дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок, равный установленному в договоре, и так далее.

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту приема-передачи нежилого помещения указанное в договоре аренды имущество арендодателем ООО «Башлык» передано, а арендатором ООО «Торговый дом «АгроТорг» принято ....

В обеспечение исполнения арендатором ООО «Торговый дом «АгроТорг» обязательств по договору аренды ... между арендодателем ООО «Башлык» и ФИО9 являющимся директором ООО «Торговый дом «АгроТорг» ... заключен договор поручительства, согласно условиям которого ФИО9 при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства отвечает перед арендодателем за исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от ... в солидарном порядке.

Согласно положениям пункта 1.3. договора поручительство устанавливается на срок действия обеспеченного поручительством обязательства.

В связи с переходом прав на арендуемое имущество ... между собственником нежилого помещения ..., расположенного по адресу: РТ, ...ФИО2 и арендатором ООО «Торговый дом «АгроТорг» в лице директора ФИО9 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ....

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям об оплате почтового отправления ... арендодателем ФИО2 в адрес ООО «Торговый дом «АгроТорг» и ФИО9 направлены Требования о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от ....

Наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения от ... за период с ... по ... в сумме 2000 руб., и за период с ... по ... за каждый месяц в размере по 6000 руб., а всего в сумме 80000 руб. ФИО7ФИО9 являющимся директором ООО «Торговый дом «АгроТорг» в ходе судебного рассмотрения не оспаривалось.

При таком положении, суд, руководствуясь положениями пункта 3 ст. 401, 606 - 607, 614, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание то обстоятельство, что расчет задолженности по договору аренды произведен правильно, приходит к выводу о законности и обоснованности требований арендодателя о взыскании с арендатора и поручителя в солидарном порядке задолженности по договору аренды за указанный период в указанной сумме.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая заявленную к взысканию с ответчиков сумму неустойки за период просрочки с ... по ... в общей сумме 45570 руб. применительно к наступившим от допущенного нарушения последствиям, суд с учетом продолжительности срока нарушения обязательств со стороны ответчиков, принимая во внимание характер принятых ими по договору обязательств, а так же значительное превышение заявленной суммы сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных штрафных санкций, уменьшая их в силу обстоятельств конкретного дела до 5 000 руб.

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Установлено, что продолжительность невнесения арендатором платежей по договору аренды от ... год составляет более одного года, что является существенным нарушением сроков внесения арендных платежей, в связи с чем суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания досрочного арендного платежа по договору аренды от ... за два последующих месяца, то есть за период с ... по ... и с ... по ... в общей сумме 12000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке в сумме 3110 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгроТорг», ФИО1 в пользу ФИО2 в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... за период с ... по ... в общей сумме 80000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгроТорг», ФИО1 в пользу ФИО2 в солидарном порядке неустойку по договору аренды нежилого помещения от ... за период с ... по ... в общей сумме 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгроТорг», ФИО1 в пользу ФИО2 в солидарном порядке досрочный арендный платеж по договору аренды от ... за период с ... по ... в общей сумме 12000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгроТорг», ФИО1 в пользу ФИО2 в солидарном порядке в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3110 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин