Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО2 к ФИО14, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с выше указанным иском, мотивировав его следующим.

Истец, а также её несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 и ответчиком ФИО4

В соответствии с п. 5 Договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., однако данные обязательства до сих пор не выполнил.

На основании изложенного, положений ст.ст. 204, 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ истец просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, добавив, что ответчик ФИО4 с несовершеннолетним сыном после продажи жилого дома выехал в <адрес>, где сейчас и находится в связи с чем решить вопрос о их снятии с регистрационного учета не предоставляется возможным.

Представитель ответчиков ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3, место жительства которых не известно, адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, полгала, что необходимой совокупности доказательств для удовлетворения требований истцом не представлено, мнение ответчика ей не известно, возможно.

Третье лицо ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв, из которого следует, что он придерживается той же позиции, что и истец.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Территориального управления социальной защиты населения по <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщив, что в соответствии со ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, которые выступают в их защиту в отношении с любыми лицами, в том числе в судах, родители не вправе представлять интересы своих детей, если органами опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. Указанных противоречий отделом по опеке не выявлено, в связи с чем полагает, что защита жилищных прав несовершеннолетних детей возлагается на их законного представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными в материалы дела документами, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО8, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10, а также ФИО9 приобрели в собственность :

ФИО8 – 25/100 долей,

ФИО12 - 25/100 долей,

ФИО9 – 25/100 долей,

ФИО10 – 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 5 Договора на момент его заключения на регистрационном учете в указанном выше жилом доме состояли ответчики, при этом ФИО4 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, ответчики до сих пор с регистрационного учета не сняты, со слов представителя истца выехали в <адрес>.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 того же Кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, анализ собранных по делу и исследованных судом доказательств, приводит суд к убеждению об обоснованности требований истца о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку он произвел отчуждение жилого помещения, членом семьи нового собственника не является, доказательств существования какого-либо договора между сторонами о порядке пользования данным жилым домом в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно ( ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов ( п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Учитывая, что отец несовершеннолетнего ФИО3 прекратил право пользования жилым помещением, выехал из него, законных оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за несовершеннолетним ФИО3 не имеется, поскольку несовершеннолетний ребенок должен проживать со своими родителями, а новые собственники жилого помещения таковыми не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать Алиева ФИО15, несовершеннолетнего ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца.

Судья : И.Ю. Копнышева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.