Гражданский кодекс часть 1

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., с участием представителя истца ОАО «Управление жилищно-коммунальными системами "АДРЕС"» ФИО1, действующей по доверенности от 30 октября 2012г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2012 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Управление жилищно-коммунальными системами г.Байкальска» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое акционерное общество «Управление жилищно-коммунальными системами г.Байкальска» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и расходов по уплате госпошлины.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчики, зарегистрированы в жилом помещении, находящимся по адресу: "АДРЕС", не исполняют свои обязанности перед ОАО «УЖКС г.Байкальска» по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактическое предоставление коммунальных услуг и начисление оплаты за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг подтверждаются карточкой лицевого счета № ***. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 01 ноября 2012 года общая задолженность за потребленные жилищные и коммунальные услуги составляет 170 978,76 рублей, из них основной долг 108 539,61 рублей, задолженность по пени, рассчитанных за период с 01 февраля 2002 года по 01 ноября 2012 года, составляет 62 439,15 рублей.

По указанным основаниям истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в размере 108 539,61 рублей, сумму задолженности по пени в размере 62 439,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4619,58 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности с полным объемом полномочий, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещались о месте и времени судебного заседания по известному суду и истцу адресу: "АДРЕС", однако конверты с почтовой корреспонденцией возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, ответчики, будучи надлежаще извещенными, о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, свои возражения на предмет предъявленного иска в суд не представили. Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч.1 ст.233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков по правилам заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковые требования ОАО «УЖКС г.Байкальска» о взыскании с ответчиков сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в размере 108 539,61 рублей, сумму задолженности по пени в размере 62 439,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4619,58 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Материалами гражданского дела установлено, что согласно данных лицевого счета владельцем (нанимателем) жилого помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС" является ФИО2.

Управление жилищно-коммунальными системами города Байкальска с 17 декабря 2007 года осуществляется истцом - ОАО «Управление жилищно-коммунальными системами г.Байкальска», что следует из Устава данного предприятия, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Основной целью деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда любой формы собственности, техническое обслуживание жилищного фонда, управление многоквартирными домами (п.3.1 Устава).

Уставом к функциям Общества в рамках управления многоквартирными домами отнесены: предоставление жилищно-коммунальных услуг по государственным стандартам качества; организация расчетов с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями за выполненные работы; заключение договоров на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда и поставку коммунальных услуг с подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг; контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств с контрагентами по заключенным договорам.

Таким образом, истец ОАО «УЖКС г.Байкальска» является управляющей организацией по обслуживанию жилищного фонда города Байкальска.

Из справки паспортиста ОАО «УЖКС г.Байкальска» от 20 ноября 2012 года и поквартирной карточки видно, что ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, вместе с ним зарегистрирована ФИО3 и К., "ДАТА"года рождения ( л.д. 15, л.д. 136).

Следовательно, проживающими и получающими жилищные и коммунальные услуги являются 3 человека, на которых подлежит начислению оплата за потребленные жилищные и коммунальные услуги.

В карточках лицевого счета № *** указано количество льготников 1, категория льгот : ветеран боевых действий ст. 16 ( ФИО2).

В перечень фактически оказанных услуг в расчетном периоде включено содержание жилья, отопление, вода горячая и холодная, очистка стоков, вывоз мусора, транспортирование стоков, а также ремонт жилья.

Факт проведения ремонта ответчиками не оспорен, и объективно подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат за ноябрь-декабрь 2009 года, включающих в себя капитальный ремонт крыши жилого дома, а также справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 23.12.2009 года, включающих в себя капитальный ремонт внутридомовых систем, утепление фасада ( л.д. 130-131).

Жилищный кодекс РФ (статья 157) определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предоставление коммунальных услуг гражданам урегулировано Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.

С 01 сентября 2012 года применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года № 857 предусмотрены особенности применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в части определения размера платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 годах с учетом одной из следующих особенностей: а) в целях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме или в не оборудованном индивидуальным либо общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, органы государственной власти субъектов Российской Федерации до 15 сентября 2012 г. могут принять решение об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года.

В случае принятия указанного решения определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 годах, утвержденными настоящим постановлением.

Указанным Постановлением органам государственной власти субъектов Российской Федерации разрешено было до 15 сентября 2012 года принять решение о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года.

Следовательно, истец правомерно произвел начисление платы за содержание и ремонт жилого помещение за расчетный период, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных органами местного самоуправления.

Расчет задолженности по жилищным и коммунальным услугам и пени, сложившиеся за период с 01 февраля 2002 года по 1 ноября 2012 года, ответчиками не оспорен.

Ненадлежащее исполнение принятых ответчиками обязательств прослеживается из выписок из лицевого счета, согласно которым они за период с 1 февраля 2002 года по 01 ноября 2012 года не производили оплату, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 01 ноября 2012 года в размере 170 978,76 рублей.

Истец предпринимал меры к погашению задолженности в досудебном порядке, что подтверждено фактом вынесения предупреждений в адрес ФИО2 о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец в письменном виде предупреждал ФИО2 о взыскании долга в судебном порядке, если задолженность по коммунальным платежам не будет погашена в десятидневный срок с момента предупреждения, а также разъяснял возможность заключения соглашения о рассрочке платежа.

Предупреждение было вручено ответчику под роспись 02.03.2012 г, однако ответчиком мер к погашению задолженности предпринято не было.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что в период с 01 февраля 2002 года по 01 ноября 2012 года оплата за жилье и коммунальные услуги в полном объеме не производилась.

Исходя из тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, установленных органами местного самоуправления в указанный период, задолженность ответчиков по лицевому счету № *** по состоянию на 01 ноября 2012 года составляет 170 978,76 рублей, из них основной долг 108 539,61 рублей, размер пени 62 439,15 рублей.

Доказательств обращения ответчика к обслуживающей организации по вопросу перерасчеты платы в связи с предоставлением истцом услуг ненадлежащего качества или непредоставления таких услуг, в деле не имеется и ответчиком суду не представлено.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В материалы дела не представлен договор на оказание жилищных и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Отсутствие между ОАО «УЖКС г.Байкальска» и ответчиками письменного договора на их предоставление не освобождает их от обязанности по оплате предоставляемым истцом услуг.

Таким образом, суд находит установленным, что истец правомерно обратился с настоящим иском к ответчиками, являющихся собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, который с 17 декабря 2007 года по настоящее время управляется ОАО «УЖКС г.Байкальска».

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам составила 108 539,61 рублей, пени составляет 62 439,15 рублей, подлежащих взысканию в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4619,58 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управление жилищно-коммунальными системами г.Байкальска» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, "ДАТА" года рождения, уроженца "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", ФИО3, "ДАТА" года рождения, уроженки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", зарегистрированных по адресу: "АДРЕС", в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищно-коммунальными системами г.Байкальска» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 108 539 рублей 61 копейка, сумму задолженности по пени в размере 62 439 рублей 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4619 рублей 58 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись