Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и ООО «Землеустроитель» о признании межевания недействительным, отмене уточнения местоположения границ и площади земельного участка и внесении изменений о местоположении границ и площади земельного участка как не уточненные, которые содержались в ГКН до проведения межевания в 2010 году,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году она обратился в ООО «Землеустроитель» с целью уточнить границы земельного участка, однако в ходе проведения межевых работ кадастровым инженером была допущена ошибка. На основании данного межевания в последующем был проведен кадастровый учет земельного участка и зарегистрировано право собственности соответственно на меньшую площадь, что не соответствует площади по фактическому использованию. В связи с допущенной ошибкой нарушены ее права как собственника земельного участка.

Истцовая сторона в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, а представитель ответчика ООО «Землеустроитель» на извещения о вручении документов, направленных по юридическому адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает его надлежаще извещенным о судебном заседании, с учетом согласия истцовой стороны, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», положениями ст. 39 которого установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Как установлено положениями ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ст. 37 вышеуказанного Закона, в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

В силу ч. 9 и 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Основанием возникновения права значится выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь его составляет <данные изъяты>., площадь и местоположение границ указанного выше земельного участка соответствуют материалам межевания. Дата внесения сведений в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно справке Исполнительного комитета Богородского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., земельный участок именно данной площадью используется истцом, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается схемой расположения земельного участка и ситуационным планом.

Последние изменения в характеристики указанного выше земельного участка были внесены на основании материалов межевания – межевое дело №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь. <данные изъяты> кв.м., а согласно землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет спорный земельный участок поставлен как уточненный, площадью 1803 кв.м., что в настоящее время не позволяет провести повторный учет изменений в ГКН.

Как установлено судом и следует из представленных материалов, при уточнении местоположения границ и площади спорного земельного участка в ГКН, площадь его уменьшилась до 1803 кв.м., а границы по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическим границам использования.

Как показала в судебном заседании истец, она при провидении межевания показала иные границы земельного участка и весь участок – площадью <данные изъяты>.м., по фактическому использованию, а кадастровый инженер видимо неправильно ее понял и допустил ошибку.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку земельный участок был отмежеван с нарушениями действующего законодательства, соответственно межевое дело №-ф от ДД.ММ.ГГГГ должно быть признано недействительным и отменено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку уточнение местоположения границ и площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости была осуществлена на основании указанного выше межевого дела №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, то вышеуказанное уточнение подлежит отмене с внесением сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в ГКН как не уточненные, которые содержались в ГКН до проведения межевания в 2010 году.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Признать межевой план №-ф от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель» недействительным.

Отменить уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> как не уточненные, которые содержались в ГКН до проведения межевания в 2010 году.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: