Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор аренды нежилого помещения площадью 397, 4 кв.м. (номера комнат 62-74 согласно поэтажному плану), расположенного в цокольном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 397, 4 кв.м. (номера комнат 62-74 согласно поэтажному плану), в котором находятся общедомовые трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, которые в силу закона относятся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

В настоящее время ТСЖ -120 имеют неограниченный доступ в нежилое помещение истца с целью обслуживания и ремонта общедомового имущества, что не позволяет истцу использовать принадлежащие ей помещения по своему усмотрению.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9, ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты прав принадлежит истцу.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 397, 4 кв.м. (номера комнат 62-74 согласно поэтажному плану), в котором находятся общедомовые трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу по иску прежнего собственника данного нежилого помещения ФИО3 к ТСЖ -120 об устранении препятствий в пользовании имуществом, которым на ТСЖ-120 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО3 принадлежащим ей имуществом в цокольном этаже № по адресу <адрес>, не препятствовать ФИО3 в установлении своих замков на входные двери принадлежащих ей нежилых помещений, а также освободить нежилые помещения от вещей, принадлежащих ответчику либо от размещенных, с согласия ответчика, вещей третьих лиц - оставлено без изменения, и дополнена резолютивная часть указанием на обязанность ФИО3 предоставить комплект ключей от вновь установленных замков представителю ТСЖ-120.

Таким образом, ссылается истец, ТСЖ-120 имеют неограниченный доступ в нежилое помещение истца с целью обслуживания и ремонта общедомового имущества, что не позволяет истцу использовать принадлежащие ей помещения по своему усмотрению, в частности сдавать в аренду, так как исключается возможность сохранности каких-либо товарно-материальных ценностей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с предложением установления сервитута либо заключения договора аренды части нежилого помещения в местах расположения коммуникаций и подходов к ним, на которую ответа не последовало, что послужило причиной обращения в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, п.3 ст. 607 ГК РФ.

Истец ссылается на наличие обязанности у ответчика заключить с ним договор аренды недвижимого имущества, как на способ восстановления своих нарушенных прав.

Вместе с тем, указанные истцом обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела, поскольку указанный истцом договор аренды к числу публичных договоров не относится, обязанность заключения договора аренды для общества (ТСЖ) законом не установлена, в связи с чем, спорный договор может быть заключен только по добровольному соглашению сторон.

Кроме того, суд учитывает, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом принадлежащее прежнему владельцу имущество осматривалось, со всеми техническими характеристиками и его расположением сторона покупателя (истца) была ознакомлена.

При таком положении, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ -120 о понуждении к заключению договора аренды подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ -120 о понуждении к заключению договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Тулякова