Гражданский кодекс часть 1

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры — Судебные акты

Гражданское дело № 2-778/11 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года г.Ханты-Мансийск ХМАО Тюменской области

Ханты-Мансийский районный суд ХМАО Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи Клименко Г.А.

при секретаре Нечаевой Т.А.

с участием : представителя истца департамента муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица- представителя общества с ограниченной ответственностью " Атлант" ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска к ФИО4 ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Мотивируя требования иска тем, общая площадь жилого в составляет 8461,3 кв.м. в том числе площадь квартир- 6734,2 кв.м. Площадь муниципальных квартир составляла 897,9 кв.м. Следовательно, муниципальное образование городской округ город Ханты-Мансийск обладало 897,9 голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого в . ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента муниципальной собственности конкурсным управляющим ООО " Жилсервис" была направлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном с просьбой подтвердить участие в данном собрании, а также достоверность итогов голосования. В связи с чем, Департаменту муниципальной собственности стало известно, что собственниками помещений многоквартирного жилого по ул.объездная было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В нарушении требований ст.45 ЖК РФ, Департамент муниципальной собственности, как собственник жилых помещений в многоквартирном жилом доме и имеющий 897,9 голосов на общем собрании собственников, не был извещен о проведении внеочередного общего собрания собственников. Истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного в .

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска по доверенности ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в решении собственника, представленного в суд ООО «Атлант» и учтенного при подсчете голосов указано, что голосовал собственник нежилого помещения общей площадью 212,9 кв.м., ИП ФИО1. Однако, в решении собственника не указано данных документа, подтверждающего право собственности. Кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие зарегистрированное право собственности за ИП Сомовым СБ. на нежилое помещение в , общей площадью 212,9 кв.м. Более того, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО11 не принадлежит нежилое помещение площадью 212,9 кв.м. расположенное по . Согласно обжалуемому протоколу, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6351,0, кворум необходимый для правомочности собрания - 3176,4971 голосов ) 50% +1 голос в кв.м.), собрание проведено в форме заочного голосования, поступило 37 решений, из которых приняло участие в голосовании 35 жилых помещений и 1 нежилое помещение, обладающих 3478,3 голосов, что составляет 54,957% голосов от общего количества голосов. Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, общая площадь жилых помещений в многоквартирном составляет 6 532,2 кв.м., из них площадь квартир находящихся в муниципальной собственности 801,8 кв.м., площади двух нежилых помещений 83,7 кв.м. (собственник - ФИО2) и 86,7 кв.м. (собственник - ФИО3). Следовательно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, указанное в протоколе в количестве 6351,0 не соответствует действительности. В нарушении действующего законодательства при подсчете голосов не были рассчитаны доли, при определении кворума инициатор исходил из общей площади квартир в многоквартирном доме, не соответствующей действительности, а не из всех помещений в многоквартирном доме. Кроме того, протокол общего собрания не содержит данных о том, чьи голоса были учтены при подсеете, имена собственников, номера и доли принадлежащих им помещений. Согласно акту приемки законченного строительством объекта общая площадь помещений в многоквартирном доме, из которой необходимо производить подсчет голосов, при определении кворума, равна 8461,3 кв.м. Учитывая общую площадь всех помещений в многоквартирном доме, равной 8461,3 кв.м. и количество голосов каждого собственника, исходя из доли в праве собственности на общее имущество в доме следует вывод, что участие в голосовании принимали 37,66% голосов собственников, а значит решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном принято в отсутствие кворума (50% и 1 голос).

Ответчик ФИО4, иные привлеченные судом к участию в деле заинтересованные лица в суд не явились, хотя извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО4 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что в силу правил ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц участвующих в деле, является основанием для рассмотрения гражданское дело при указанной явке.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным перейти к рассмотрению гражданского дела при указанной явке.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО5, исковые требования не признала, пояснив, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома проведено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Атлант-Сервис» ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласился, считая требования незаконными и необоснованными, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержал и суду пояснил, что никакого собрания не было, голосования не было. Он расписался за получение документов, которые разносил представитель ООО " Атлант". Никаких объявления о проведении собрания не было.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно предоставленной суду копии протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, инициатор проведения общего собрания собственников помещений ФИО4 ФИО12, участник собственности нежилого помещения ( л.д. 38).

Согласно решения избран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома, выбрана организация, выполняющая работы по содержанию общего имущества ООО «Атлант-Сервис», утверждены условия договора на выполнение работ по содержанию общего имущества, определена стоимость работ по содержанию общего имущества, определен порядок взимания платы за вывоз и утилизацию ТБО с человека по норме накопления по тарифу специализированного предприятия, утвержден перечень и периодичность производства работ по содержанию общего имущества, определен порядок извещения собственников о принятых решениях, сообщениях о предстоящих общих собраниях и иной информации путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома, определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и иной документации, имеющей отношение к общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома офисное помещение организации, выполняющей работы по содержанию общего имущества, расположенного по адресу: .

Истцы, оспаривая решение, ссылаются на нарушение порядка его проведения, не извещение Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска о его проведении, что лишило представителя истца возможности принимать участие в голосовании.

Согласно правил ст. 46 Жилищный кодекс Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме является обязательным для всех собственников жилых помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

S (помещения собственника)

Д = -----------------------------,

S (всех помещений в многоквартирном доме)

где S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, рассчитывается по формуле:

К гол. = Д х К общ.

где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100 или 1000).

Ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждено собранными по делу доказательствами отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного .

Из протокола усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6351,0, кворум, необходимый для правомочности собрания - 3176,4971 голосов- 50,0157 % голосов (50% + 1 голос в м2), собрание проведено в форме заочного голосования, поступило 37 решений собственников помещений, после обработки которых определено, что в голосовании приняли участие собственники 35 жилых помещений и 1 нежилого помещения, обладающих 3478,3 голосов, что составляет 54,957 % голосов от общего количества голосов.

В решении собственника, представленного в суд Обществом с ограниченной ответственностью " Атлант" и учтенного при подсчете голосов указано, что голосовал собственник нежилого помещения общей площадью 212,9 кв.м. ИП ФИО4 ФИО13.

Однако в решении собственника не указано данных документа, подтверждающего право собственности.

Кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие зарегистрированное право собственности за ИП ФИО4 на нежилое помещение в в , общей площадью 212,9 кв.м.

Более того, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО14 не принадлежит нежилое помещение площадью 212,9 кв.м., расположенное в в .

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, общая площадь жилых помещений в многоквартирном составляет 6 532,2 кв.м., из них площадь квартир находящихся в муниципальной собственности 801,8 кв.м., площади двух нежилых помещений 83,7 кв.м. (собственник - ФИО2) и 86,7 кв.м. (собственник - ФИО3).

Следовательно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, указанное в протоколе в количестве 6351,0 не соответствует действительности.

В нарушении действующего законодательства при подсчете голосов не были рассчитаны доли, при определении кворума инициатор исходил из общей площади квартир в многоквартирном доме, не соответствующей действительности, а не из всех помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, протокол общего собрания не содержит данных о том, чьи голоса были учтены при подсеете, имена собственников, номера и доли принадлежащих им помещений.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта общая площадь помещений в многоквартирном доме, из которой необходимо производить подсчет голосов, при определении кворума, равна 8461,3 кв.м.

Учитывая общую площадь всех помещений в многоквартирном доме, равной 8461,3 кв.м. и количество голосов каждого собственника, исходя из доли в праве собственности на общее имущество в доме следует вывод, что участие в голосовании принимали 37,66% голосов собственников, а значит решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном принято в отсутствие кворума (50% и 1 голос).

Как указывалось выше, правила определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме закреплены в ст. 37 ЖК РФ. Собственник располагает тем большим количеством голосов, чем больше его доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме, определяемая, в свою очередь, отношением площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади жилого дома.

Однако в нарушение требований действующего законодательства, доли рассчитаны не были, при подсчете голосов, при определении кворума исходили из общей площади квартир в многоквартирном доме, а не всех помещения в многоквартирном доме, равной 8461,3 кв.м.

ООО «Атлант-Сервис» представлено суду 36 решений собственников помещений многоквартирного жилого дома, расчет голосов производился исходя из общей площади квартир 6351 кв.м. При этом, протокол общего собрания не содержит данных о том, чьи голоса учтены, имена собственников, номера и доли (площади) принадлежащих им помещений. Также в протоколе отсутствует ссылка на представленный расчет, как неотъемлемую часть протокола.

Учитывая общую площадь всех помещений в многоквартирном доме 8461,3 кв.м., рассчитав по указанной выше формуле долю каждого в праве собственности на общее имущество в доме, количество голосов каждого собственника, суд пришел к выводу, что участие в голосовании принимали 37,66 % голосов собственников.

Соответственно, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного в принято в отсутствие кворума (50% и 1 голос), такое решение не имеет юридической силы.

В данном случае судом установлено, что допущенные нарушения являются существенными, решение общего собрания нарушает конституционные права и законные и интересы собственников жилых помещений МО г. Ханты-Мансийск, Российской Федерации на выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации в установленном законом порядке.

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого от ДД.ММ.ГГГГ законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска к ФИО4 ФИО15 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного в о выборе способа управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома ( в соответствии со ст.164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления ( теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения от своего имени) недействительным.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного в о выборе организации, выполняющей работы по содержанию общего имущества Общества с ограниченной ответственностью " Атлант" (договор о содержании общего имущества заключается каждым собственником помещения от своего имени), недействительным.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного в об утверждении условий договора на выполнение работ по содержанию имущества, недействительным.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного в об определении стоимости выполнения работ по содержанию общего имущества в сумме 19,81 рублей кв.м., недействительным.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного в об определении порядка взимания платы за вывоз и утилизацию ТБО с человека по норме накопления по тарифу специализированного предприятия в сумме 65,15 рублей, недействительным.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного в об утверждении перечня и периодичности производства работ по содержанию общего имущества, недействительным.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного в об определении порядка извещения собственников о принятых решениях, сообщениях о предстоящих общих собраниях и иной информации путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома, недействительным.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного в об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и иной документации, имеющей отношение к общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома в офисном помещении организации, выполняющей работы по содержанию общего имущества, недействительным.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2011 года.

Федеральный судья

Ханты-Мансийского районного суда : Г.А.Клименко.