Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Архангельска, ТСЖ о понуждении к производству ремонтных работ: частичной смены стропильных ног, имеющих признаки гнили, частичной смены и ремонта сплошной обрешетки крыши, ремонта дымовых труб, ремонта обшивки фронтонов и слуховых окон, ремонта утеплителя на чердачном перекрытии дома в г.Архангельске,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Архангельска о понуждении произвести ремонт кровельного покрытия жилого дома в г.Архангельске, возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме ххх руб., компенсации морального вреда в сумме ххх руб.

В обоснование иска указала, что она является нанимателем квартиры № 3 дома в г.Архангельске. С 2006 года начало протекать кровельное покрытие дома, в процессе эксплуатации которого произошло снижение допустимого уровня надежности конструкции. Покрытие требует капитального ремонта. Истец своевременно оплачивает содержание и ремонт дома, задолженности не имеет. Однако, несмотря на неоднократные заявления в адрес ответчика и управляющих организаций, ремонтные работы не делаются. В результате неисправности кровельного покрытия 16 сентября 2010 года произошло залитие ее квартиры, стоимость причиненного материального ущерба составляет ххх руб. согласно заключению об оценке стоимости восстановительного ремонта. Полагает, что бездействием ответчика ей причинен моральный вред, так как ей ненадлежащим образом оказывается услуга по ремонту и содержанию общего имущества дома, она проживает в некомфортных условиях, вынуждена нести убытки. Моральный вред оценивает в ххх руб. Кроме того, просит возместить ей расходы по составлению искового заявления в сумме хх руб., расходы по проведению оценки ущерба в сумме ххх руб., стоимость копировальных работ в сумме ххх руб.

14.06.2011 в судебном заседании к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ.

В судебном заседании 20 июня 2011 года истец уточнила заявленные требования, что необходимо произвести ремонтные работы в соответствии с перечнем согласно экспертному заключению, а именно возложить на надлежащего ответчика обязанность по производству ремонтных работ: частичной смены стропильных ног, имеющих признаки гнили, частичной смены и ремонта сплошной обрешетки крыши, ремонта дымовых труб, ремонта обшивки фронтонов и слуховых окон, ремонта утеплителя на чердачном перекрытии дома в г.Архангельске.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика мэрии г.Архангельска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, считает мэрию г. Архангельска ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанности по ремонту и содержанию общего имущества дома возложены в данном случае на ТСЖ, который осуществляет управление данным домом. К ремонтным работам текущего характера мэрия вообще не должна иметь никакого отношения, поскольку денежные средства жильцы дома, в том числе наниматели, за содержание и текущий ремонт перечисляют непосредственно в ТСЖ..

Представитель ответчика - ТСЖ ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ТСЖ, представила отзыв на исковое заявление. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что надлежащим ответчиком по данному делу должна являться мэрия города Архангельска как наймодатель жилого помещения, которым пользуется истец, в иске к ТСЖ просила отказать.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 16 мая 2011 года решение суда от 04 апреля 2011 года по данному иску отменено в части возложения на мэрию г.Архангельска обязанности по производству частичной смены стропильных ног, имеющих признаки гнили, частичной смены и ремонта сплошной обрешетки крыши, ремонта дымовых труб, ремонта обшивки фронтонов и слуховых окон, ремонта утеплителя на чердачном перекрытии дома в г.Архангельске. В остальной части решение оставлено без изменения.

Поэтому, судом рассматривается требование истца о возложении на надлежащего ответчика обязанности по производству ремонтных работ: частичной смены стропильных ног, имеющих признаки гнили, частичной смены и ремонта сплошной обрешетки крыши, ремонта дымовых труб, ремонта обшивки фронтонов и слуховых окон, ремонта утеплителя на чердачном перекрытии дома в г.Архангельске.

Судом установлено, что ФИО1 с 1973 года является нанимателем жилого помещения - квартиры № 3 дома в г.Архангельске, что подтверждается копией карточки квартиросъемщика, поквартирной карточки (л/д 153, 154), копией договора социального найма (л/д 9-11).

По состоянию на сегодняшний день три квартиры указанного дома, в том числе квартира истца, числятся в составе казны МО «Город Архангельск» (л.д. 144), что составляет 35% от общего имущества дома.

Доводы истца о необходимости проведения ремонтных работ не оспариваются ответчиками и подтверждаются заключением эксперта-строителя ООО "ЮЛ" (л/д 108-140), согласно которому кровля дома требует произведения следующих работ: замены покрытия кровли из шифера с устройством примыканий к трубам печного отопления, устройством всех элементов скатных крыш (конек, ендова и т.п.); частичной смены стропильных ног, имеющих признаки гнили; частичной смены и ремонта сплошной обрешетки крыши; ремонта дымовых труб, ремонта обшивки фронтонов и слуховых окон; ремонта утеплителя на чердачном перекрытии. Замена покрытия кровли из шифера с устройством примыканий к трубам печного отопления, устройством всех элементов скатных крыш относится к капитальному виду работ, все остальное - к текущему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, обязан поддерживать это имущество в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.п. 2, 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ, п. 2 ст. 676 ГК РФ в обязанности наймодателя жилого помещения входит производство ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Кроме ГК РФ и ЖК РФ отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту - Правила).

Согласно данных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Для выполнения этих задач наймодатель обязан производить плановые осмотры жилых домов и жилых помещений с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, включая при этом осмотр здания в целом, в том числе конструкций, инженерного оборудования и внешнее благоустройство. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций.

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается различными способами в зависимости от способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ собственниками жилых помещений в данном случае выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья.

Главой 13 ЖК РФ предусмотрены нормы, регламентирующие деятельность, права и обязанности товарищества собственников жилья. Исходя из смысла указанных норм, основной целью товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества дома, обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников. В целях реализации поставленных целей Жилищным кодексом РФ установлены права и обязанности товарищества, среди которых составление смет доходов и расходов на год, в том числе по ремонту общего имущества, установление необходимого для этого размера платежей, выполнение работ для собственников помещений и предоставление им услуг, возможность требования в принудительном порядке с собственников исполнения их обязанностей по надлежащему содержанию дома, заключение договоров с подрядными организациями.

Согласно материалам дела, жилой дом в г.Архангельске с 01 июня 2008 передан (л.д. 206 - Акт передачи от 01.06.2008) в управление ТСЖ. Это обстоятельство следует также из показаний сторон и никем не оспаривается.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что мэрия города Архангельска, заключив указанный договор, передала в управление многоквартирный дом в г.Архангельске ТСЖ.

В силу п. 3 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт и т.д.

В соответствии с пунктом 2.2. Устава ТСЖ, утвержденного решением общего собрания собственников помещений № 1 от 01 июня 2008 года товарищество может заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирных домах (л.д. 197 - оборот) для этого оно в соответствии с пунктом 3.1. Устава вправе определять смету доходов и расходов на год, вт.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома (л.д. 198) и на основании п. 4.1 Устава обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 198 - оборот).

Анализируя изложенные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, а также обязанность по производству текущего ремонта дома в г.Архангельске возложена на ТСЖ в силу законодательных норм, договора на обслуживание дома, Устава ТСЖ.

Жилищный кодекс Российской Федерации также не содержит запрета для ТСЖ самому инициировать проведение общего собрания собственников.

Свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истец исполняет надлежащим образом. Это обстоятельство сторонами не оспаривается.

При этом начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества производится МУ «ИРЦ» в пользу ТСЖ с 01 августа 2008 года согласно агентского договора от 17 июня 2008 года (л.д. 204, 205). Перечисление собранных средств с населения по указанной статье производится в адрес ТСЖ.

На основании изложенного, а также учитывая, что ни один из собственников не проявил инициативу в проведении общего собрания для решения вопроса о производстве ремонтных работ, а ремонт в виде частичной смены стропильных ног, имеющих признаки гнили, частичной смены и ремонта сплошной обрешетки крыши, ремонт дымовых труб, ремонт обшивки фронтонов и слуховых окон, ремонт утеплителя на чердачном перекрытии необходим, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ТСЖ, как на надлежащего ответчика по данным требованиям, обязанность проведения таких работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ о понуждении к производству ремонтных работ: частичной смены стропильных ног, имеющих признаки гнили, частичной смены и ремонта сплошной обрешетки крыши, ремонта дымовых труб, ремонта обшивки фронтонов и слуховых окон, ремонта утеплителя на чердачном перекрытии дома в г.Архангельске удовлетворить.

Обязать ТСЖ произвести ремонтные работы в доме в г.Архангельске, в том числе: произвести частичную смену стропильных ног, имеющих признаки гнили; произвести частичную смену и ремонт сплошной обрешетки крыши; произвести ремонт дымовых труб, ремонт обшивки фронтонов и слуховых окон; ремонт утеплителя на чердачном перекрытии.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к мэрии г. Архангельска о понуждении к производству ремонтных работ в части частичной смены стропильных ног, имеющих признаки гнили; частичной смены и ремонта сплошной обрешетки крыши; ремонта дымовых труб, ремонта обшивки фронтонов и слуховых окон; ремонта утеплителя на чердачном перекрытии отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Корнилова

Мотивированное решение изготовлено судом 04 июля 2011 года.