Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Техпром» о защите прав потребителей, взыскании денежной компенсации, обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ТЕХПРОМ» о защите прав потребителей, взыскании денежной компенсации, обязании произвести определенные действия. В обоснование исковых требований указала, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, заключенного между Истцом и ООО «Техпром» (далее Застройщик) об участии в долевом строительстве нежилого помещения № от <дата> (далее - Договор №), а также в соответствии с договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от <дата> между ООО «Вест» и ФИО1, № от <дата> между ООО «Техпром» и ООО «Вест» (далее - Договор №).

В соответствии с настоящими договорами Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства, Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства по Договору № являются нежилые помещения, расположенные в подвале, а именно: офисное помещение общей площадью, 19.9 кв.м, строительный номер №, подсобное помещение общей площадью 23.5 кв.м., строительный номер №, подсобное помещение общей площадью 15.8 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 44.4 кв.м., строительный номер №, моечная уборочная инвентаря 2,9 кв.м., строительный номер №, санузел для МГН 5,6 кв.м., строительный номер №, санузел 2,2 кв.м., строительный номер №, санузел 2,2 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 51.4 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 20,9 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 60.2 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 21 кв.м, строительный номер №, подсобное помещение общей площадью 11.2 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 60.1 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 18,1 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 28.2 кв.м., строительный номер, №, офисное помещение общей площадью 60,1 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 42 кв.м., строительный номер №, офисное помещение общей площадью 28,1 кв.м., строительный номер №, коридор туалета общей площадью 3,9 кв.м.

Общая площадь продаваемых нежилых помещений составляет: 521,70 кв.м. Согласно Приложению № к настоящему Договору цена Договора составила 8 086 350, 00 (восемь миллионов восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят) рублей.

Объектом долевого строительства по Договору № является отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади балкона 41.7 (сорок один целых семь сотых) кв.м, (с учетом, площади балкона с коэф. 1,0), расположенная во <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, строительный №. Согласно Приложению № к настоящему Договору цена Договора составила 938 250,00 рублей.

Срок завершения строительства Многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию был установлен не позднее <дата>.

Со стороны Застройщика имеют место многочисленные нарушения условий договоров указанных выше такие как: ненадлежащее качество приобретаемых Истцом помещений; несоответствие помещений заявленному в договоре назначению, что влечет за собой невозможность возникновения у Истца права собственности, в связи с тем, что они являются помещениями общего пользования МКД (прямое противоречие ЖК РФ); несоответствие фактически построенной площади объектов указанной в договорах долевого строительства; построенные объекты (помещения) не соответствуют СНиП РФ проектной документации.

Согласно пункту <данные изъяты> Договора №, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, которыми являются СНиПы). Однако, при визуальном осмотре объекта долевого строительства было выявлено: Согласно пункту <данные изъяты> и пункту <данные изъяты> договора № и согласно указанного в Приложении № к Договору нежилые помещения, расположенные в подвале определяются застройщиком, как подсобные, а именно: подсобное помещение общей площадью 15.8 кв.м, строительный номер №, подсобное помещение общей площадью 11.2 кв.м строительный номер №, подсобное помещение общей площадью 23.5 кв.м, строительный номер №, коридор туалета общей площадью 3.9 кв.м., моечная уборочная инвентаря 2,9 кв.м, строительный номер№,санузел для МГН 5,6 кв.м, строительный номер №, санузел 2,2 кв.м, строительный номер№, санузел 2,2 кв.м, строительный номер №.

Было обнаружено, что высота потолков подсобных помещений № (большая часть помещения) и подсобного помещения № не превышает 1,5 метра, что, не соответствует СНиП 2.08.01-89 п.1.35, 1.41, 1.42. Таким образом, данные помещения не могут быть определены как подсобные, что нарушает п.2.2 и 2.3 договора.

По коридору туалета общей площадью 3.9 кв.м проходят коммуникационные трубы общего доступа, что позволяет трактовать эти помещения, как общедомовую территорию и не позволяет трактовать данные помещения как предмет купли-продажи.

Помещение №, определяется как подсобное, однако в помещение размещается система пожарной вентиляции, а само помещение оборудовано противопожарной дверью и служит местом укрытия в случае пожара, что также позволяет трактовать помещение как общедомовое и не может выступать предметом купли-продажи.

Помещение № общей площадью, 19.9 кв.м. согласно договору определяется как офисное помещение, однако, через всё помещение проходит труба пожарной вентиляции большого диаметра. В связи с этим ставится под сомнение может ли данное помещение являться офисным и быть предметом купли-продажи.

Подсобное помещение общей площадью 15.8 кв.м, строительный номер №, подсобное помещение общей площадью 11.2 кв.м строительный номер №, подсобное помещение общей площадью 23.5 кв.м, строительный номер №, офисное помещение общей площадью, 19.9 кв.м строительный номер №, коридор туалета общей площадью 3.9 кв.м., моечная уборочная инвентаря 2,9 кв.м, строительный номер№, санузел для МГН 5,6 кв.м, строительный номер №, санузел 2,2 кв.м. строительный номер№,санузел 2,2 кв.м, строительный номер №. Указанные помещения, так же не соответствуют договорным условиям.

Установлено, что узлы управления коммуникациями (сливные краны отопления и вывода поливочных кранов, краны перекрытия подачи воды, в том числе поливочные краны, а также ревизия для канализационных труб) размещены, или проходят через большинство офисных помещений, указанных в договоре. Данные элементы коммуникаций должны находиться в помещениях общего пользования МКД, таким образом, грубо нарушен СНиП 2.08.01-89 п. 1.40 «Инженерные коммуникации помещений общественного назначения, проходящие через жилую часть, или жилой части, проходящие через встроенные помещения (кроме водопровода и отопления из металлических труб), должны быть проложены в самостоятельных шахтах, ограждённых противопожарными перегородками.

Установлены нарушения СНиП 41-01-2003 Раздел 6.3 «Системы отопления» в части нежилых помещений, а именно, недостаточное количество отопительными приборов для соответствия СНиП 41-01-2003 пункт. 6.3.1 «Системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха в течение отопительного периода при параметрах наружного воздуха не ниже расчётных». На момент осмотра нежилых помещений они были оборудованы отопительными приборами: Офисное помещение № согласно договора общей площадью 19,9 кв.м, установлен 1 радиатор отопления. Офисное помещение № согласно договора общей площадью '20,9 кв.м, установлен 1 радиатор отопления. Офисное помещение № согласно договора общей площадью 28,2 кв.м, установлен 1 радиатор отопления. Офисное помещение № согласно договора общей площадью 44,4 кв.м, установлен 1 радиатор отопления. Офисное помещение № согласно договора общей площадью 51,4 кв.м, установлен 1 радиатор отопления. Офисное помещение № согласно договора общей площадью 60,1 кв.м, установлено 2 радиатора отопления. Офисное помещение № согласно договора общей площадью 28,1 кв.м, установлено 2 радиатора отопления. Офисное помещение № согласно договора общей площадью 18,1 кв.м, установлено 2 радиатора отопления. Офисное помещение № согласно договора общей площадью, 21 кв.м, установлен 1 радиатор отопления.

Установлены нарушения СНиП 41-01-2003 Раздел 6.4 «Трубопроводы», а именно, трубы отопления уложены по полу без уклона, крепления к стенам в местах поворотов от стены в некоторых помещениях отходят от 0,5 до 1,0 метра.

Установлено нарушение СНиП 31-05-2003 п.5.6, который гласит «Высота коридоров и холлов должна быть не менее 2,4 м; в офисах, размещаемых в жилых зданиях, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, - не менее 2,2 м. Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м; не менее 1,5 м - при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м - при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей». А именно, в коридоре, где размещены нежилые помещения на момент осмотра минимальная высота потолка составляла 2,12 м, ширина коридора менее 1,5м.

Установлено нарушение СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», а именно, в большинстве офисных помещений указанных в п.2.2 Договора отсутствует достаточное количество оконных проёмов или недостаточная их величина. Таким образом, ухудшено качество помещения, что приведёт к необходимости оборудования помещений дополнительным освещением.

На основании перечисленного считает целесообразным и разумным уменьшение покупной цены на объекты по Договору № до 6 500 000, 00 руб.

Согласно Договору уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от <дата> между ООО «Вест» и ФИО1 Предметом договора является отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади балкона 41.7 кв.м (с учетом площади балкона с коэф. 1,0), расположенной во <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, строительный №, <данные изъяты> очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> Вместе с тем п.5 Статьи 15 ЖК РФ гласит «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». В соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата>№ п.3.37 «Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0».

Уменьшить покупную цену на объект долевого строительства по Договору № с учетом понижающего коэффициента 0,3 от площади балкона 3.2 кв.м, до 886 814,00 руб. Площадь балкона согласно Приложения 2 к Договору 3,2 кв.м

Рассчитываемая площадь квартиры с учетом площади балкона по коэф 0.3 составляет 41,7 - 3.2*0.7 = 39.46 кв.м.

Фактическая стоимость квартиры с учетом площади балкона по коэф 0.339.46 * 40 = 886 814,00 руб.

Таким образом, в отношении жилого объекта покупная цена подлежит уменьшению до 886 814,00 руб.

Установлено, что оконные приямки здания не оборудованы какими-либо ограждениями. Согласно СНиП 31-01-2003 п. 8.1 «Жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием».

Установлено, что характеристики объекта долевого строительства не соответствуют приложению № к договору участия в долевом строительстве нежилого помещения № от <дата>, что грубо нарушает как права дольщика и потребителя, так и действующие законы РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и №2300-1 «О защите прав потребителей».

Материально-правовые основания требования о взыскании неустойки за просрочку передачи Объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства.

Согласно пункту <данные изъяты> заключенного Договора № и согласно пункту <данные изъяты> договора № от <дата><данные изъяты> Застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата>. МКД в эксплуатацию <дата> не введен.

На <дата> количество дней просрочки составляет 409 дней. По Договорам № и №: оплаченная ранее сумма от стоимости объектов долевого строительства 4 877 175,00 рублей.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей уплате Застройщиком в пользу Истца согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» составляет: 4 877 175,00 рублей *(10,5%/150)*409 дней = 1 396 335,18 рублей.

30 мая 2015 года Ответчику была направлена Претензия, и установлен срок для дачи ответа - 10 календарных дней. Поскольку на момент подачи иска Ответчик проигнорировал указанную претензию, требование Истца в добровольном порядке не удовлетворил, Истец вправе требовать взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы. При этом размер штрафа исчисляется из суммы присужденной компенсации морального вреда и размера неустойки.

Истец просила суд уменьшить покупную цену на объект долевого строительства по Договору № до 6 000 000 рублей; уменьшить покупную цену на объект долевого строительства по Договору № до 886 814,00 руб.;

Взыскать с ООО «Техпром» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договорам № и № в размере 1 396 335* 18 рублей;

Взыскать с ООО «Техпром» в пользу ФИО1 компенсацию причиненного морального вреда в размере 150 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Техпром» в пользу ФИО1 штраф за неудовлетворение законного требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Определением Таганрогского городского суд от <дата> исковые требования в части уменьшения покупной цены на нежилые объекты недвижимого имущества выделены в отдельное производство.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд, обязать, передать ФИО1 Жилое помещение в соответствии с разделом <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № от <дата>.

Обязать ответчика выплатить компенсацию за разницу между заявленной в договоре общей площадью жилого помещения и фактической, а именно заявленная площадь 41,7 кв.м, и фактическая площадь - 38,7 кв.м. Разница составляет – 3,0 кв м. в размере 66 500 рублей, неустойку в размере 117 656,55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что <дата> между ООО «Техпром» и ООО «Вест» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, обязательства по оплате вышеуказанного договора ООО «Вест» исполнило в полном объеме.

Далее <дата> между ООО «ВЕСТ» и ФИО1 заключен Договор уступки права по договору участия в долевом строительстве №. ООО «Вест» передал свое право требования на объект долевого участия однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договорные отношения, касающиеся стоимости объекта долевого строительства, а также оплаты цены договора уступки права возникли между ООО «Вест» и ФИО1, следовательно, в просительной части искового заявления требования к ООО «Техпром» об уменьшении покупной цены заявлены не корректно, т.к. оплату по договору уступки ФИО1 вносила на счет ООО «Вест».

Взыскание неустойки по договорам и выплата морального вреда и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В исковом заявлении не представлен расчет неустойки отдельно по каждому объекту строительства, поэтому невозможно определить дату с которой истцы рассчитывают неустойку.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора № от <дата> Застройщик обязуется завершить строительство в срок не позднее <дата>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 180 дней. Следовательно, дата передачи квартиры - <дата> и расчет неустойки должен производится с <дата>.

Просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, в случае удовлетворения иска просила снизить неустойку в силу требований ст.333 ГК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что <дата> между ООО «Техпром» и ООО «Вест» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. <данные изъяты> договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого участия в строительстве, определенный в п. 2.2 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, планируемой общей площадью с учетом площади балкона 41,7 кв.м., расположенная во второй секции на 4-м этаже строительный №.

<дата> между истцом по настоящему спору и ООО ВЕСТ» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от <дата>, в соответствии с условиями которого истец принимает на себя обязательства по указанному договору долевого участия как участник долевого строительства.

Денежные средства в размере 834 000 руб. были перечислены на счет застройщика, что подтверждается актом сверки расчетов за период с <дата> по <дата>.

Оставшаяся денежная сумма в размере 834 000 руб. по условиям Договора уступки должна быть выплачена в течение трех дней с даты предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено Застройщиком <дата>. (л.д. 21)

Из материалов дела следует, что <дата> в адрес ФИО4 Застройщиком было отправлено сообщение о завершении строительства с приложением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данное сообщение с копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчицей получено <дата> (почтовое уведомление №). Соответственно в связи с предоставлением Застройщиком разрешения на ввод, срок оплаты по договору участия определен до <дата>

Судом установлено, что в указанный период денежных средств в срок на расчётный счет не поступало.

В соответствии с письмом от <дата> истец просил суд произвести оплату указанной задолженности на счет сторонней организации.

<дата> ООО «ВЕСТ» была отправлена претензия с требованием в течение трех дней погасить задолженность по Договору уступки с указанием реквизитов расчетного счета. Претензия ответчицей получена <дата> (почтовое уведомление №). Также в адрес ответчика <дата> была направлена телеграмма с требованием оплатить задолженность, телеграмма получена <дата>.

<дата> в связи с неисполнением требований по оплате денежных средств, ООО «ВЕСТ» в соответствии с условиями договора уступки, а именно п. <данные изъяты> направило Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от <дата>

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> ФИО1 было получено сообщение о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и она была намерена оплатить, <дата> была получена претензия с просьбой оплатить задолженность перед ООО «Вест» в адрес ООО «Техпром».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком была осуществлена оплата по реквизитам указанным в договоре уступки, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> и № от <дата>, однако указанные денежные средства вернулись на счет ответчика по причине закрытия счета, указанного в договоре уступки.

В связи с тем, что указанные денежные средства вернулись на счет ответчика, ответчик ФИО1 произвела оплату на депозитный счет нотариуса г. Таганрога <данные изъяты> что подтверждается свидетельством от <дата>.

Согласно представленного суду технического паспорта на строение общая площадь квартиры составляет 38,7 кв.м. (т.2 л.д. 15)

Согласно приложения № к Договору долевого участия цена договора определена в размере 938 250 рублей, исходя расчета 22 500 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с абз. 3 п. <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве если общая площадь объекта по результатам обмера окажется меньше той, которая в п. <данные изъяты> Договора то застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.2 ст.389 Гражданского кодекса РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве, а значит и соглашения его изменяющие, к чему относится договор цессии, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что площадь спорной квартиры не соответствует проектной, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница стоимости квартиры из расчета: (41,7 кв.м. - 38,7)= (3 х 22 500 рублей)= 66 500 рублей.

Суд также полагает, обоснованными требования истца в части обязания передать ей в собственность квартиру, поскольку истцом обязанность по оплате договора исполнена, денежные средства внесены на депозит нотариуса, что подтверждается материалами гражданского дела. Ответчик своего обязательства по своевременной передаче квартиры не выполнил, истцу направлял реквизиты сторонних организаций на которые она не имела возможности оплатить оставшуюся часть денежных средств по договору.

В соответствии с п.5 статьи 8 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Гражданско-правовая ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установлена пунктом 2 статьи 6 Закона, в соответствии с которым, в случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает потребителю неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> за 228 дней, который составил 117 656 рублей 55 копеек.

При вынесении решения в части требований истца о взыскании неустойки суд принимает во внимание то обстоятельство, что, в соответствии с правилами статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, только если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, расчет которой судом проверен и признан верным. При этом суд полагает, что заявленная истцом неустойка подлежит снижению до 50 000 рублей.

Кроме того в силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, что соразмерно нарушенному ответчиком праву истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27 500 рублей в пользу истца.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 4380 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТЕХПРОМ» о защите прав потребителей, взыскании денежной компенсации, обязании произвести определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ООО «ТЕХПРОМ» передать ФИО1 по Акту приема передачи отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,7 кв.м. (строительный №), расположенную во <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» в пользу ФИО1 66 500 рублей.

Взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей, всего 82 500 рублей.

Взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 380 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 28 октября 2016 года.