Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Сосны-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлась субинвестором строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, в силу заключенного между ответчиком и ФИО3 договора уступки права (требования) от <дата изъята>, заключенного между ФИО3 и ФИО4 договора уступки права требования от <дата изъята> и заключенного между ФИО4 и ООО «Управление капитального строительства-4» (ООО «УКС-4») договора от <дата изъята> КО <№ изъят> об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось - участие в инвестировании строительства жилого дома.

Законность возведения указанного выше дома подтверждается Государственным контрактом <№ изъят> об инвестировании микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес изъят> от <дата изъята> и дополнительным соглашением <№ изъят> от <дата изъята> к государственному контракту № 49.

Срок окончания строительства, согласно договора об инвестировании, III квартал 2005 года. Однако, до марта 2010 года. обязательства ООО «УКС-4» не были исполнены, строительные работы были приостановлены в конце 2007 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2010 года в отношении ООО «УКС-4» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Московской области от 14.10.2010 года в отношении ООО «УКС-4» введено внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 14.04.2012 года. Определением Арбитражного суда Московской области от 21 мая 2012 года срок внешнего управления в отношении ООО «УКС-4» продлен сроком на 6 месяцев до 14.10.2012 года.

Соинвесторы, объединившись, создали некоммерческую организацию - ТСЖ «Сосны-2», зарегистрировав указанное товарищество в январе 2010 года.

18 апреля 2010 года на общем собрании членов ТСЖ «Сосны-2» было принято решение принять <адрес изъят> - объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, на баланс истца с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных денежных средств соинвесторов.

24 июня 2010 года было заключено Дополнительное соглашение к Государственному контракту <№ изъят> между Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, истцом и ООО «УКС-4», в соответствии с которым, права и обязанности по контракту, принадлежащие ООО «УКС-4», в части завершения строительства 296 квартирного, четырех секционного жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес изъят> были переданы истцу.

24 июля 2010 года на внеочередном общем собрании субинвесторов <адрес изъят> приняты следующие решения: утверждена смета расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию <адрес изъят> на период с 01.08.2010 года по 01.08.11 год в сумме <№ изъят> руб.; установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию <адрес изъят> для всех субинвесторов в сумме 5 743 руб. за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения; утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам между ТСЖ I «Сосны-2» и субинвесторами - до 10 августа 2010 года; утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами строительства - в течение 1 месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании; утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому <№ изъят> в целом - I квартал 2011 года, срок ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2011 года.

В результате, совместных своевременных усилий истца и субинвесторов, а также результативных действий истца по строительству дома, 14 декабря 2011 года разрешением № <№ изъят> выданным Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, жилой дом был введен в эксплуатацию.

Таким образом, на основании дополнительного соглашения от 24 июня 2010 года к Государственному контракту <№ изъят> между Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, истцом и ООО «УКС-4», в соответствии с которым, права и обязанности по контракту, принадлежащие ООО «УКС-4», в части завершения строительства 296 квартирного, четырех секционного жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес изъят> были переданы истцу, было завершено строительство жилого дома в связи с чем, истец понес необходимые расходы в размере <№ изъят> коп.

После ввода дома в эксплуатацию ответчик зарегистрировал право собственности в отношении квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2012 года сделана запись регистрации <№ изъят>, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 20 декабря 2012 года <№ изъят>.

Однако, ответчик оплатил лишь часть строительства дома, а следственно и самой квартиры. Денежных средств, оплаченных ответчиком и другими субинвесторами в адрес ООО «УКС-4» хватило лишь на строительство порядка 80% от общего объема дома.

Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости, в целях сохранения дома и возможности его достроить, подписать необходимые документы и нести дополнительные расходы.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Сосны-2» расходы на строительство в сумме 320 962 руб. 97 коп., а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 409 руб. 63 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года за Ж214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности... на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

25.05.2001 года между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО Строительная компания «АИС-Архитектура Инженеренг Строительство» (Исполнитель-Инвестор) заключен государственный контракт <№ изъят> об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес изъят>, согласно условий которого, во исполнение программы капитального строительства на 2001 год, стороны осуществляют строительство микрорайона жилых домов в <адрес изъят> и объектов, поименованных в Титульном списке (приложение №1), являющегося неотъемлемой частью контракта (л.д. 11-13).

Согласно п. 2.2.1 государственного контракта Исполнитель-Инвестор обязуется за счет собственных или привлеченных средств осуществлять финансирование строительства объекта после представления акта приемки выполненных работ.

Как следует из п. 2.2.2 государственного контракта Исполнитель-Инвестор обязуется заключить с муниципальным предприятием «Управление капитального строительства» администрации <адрес изъят> договор подряда на строительство, заключаемый между заказчиком и генеральной подрядной организацией.

ФИО1 являлась субинвестором строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, в силу заключенного между ответчиком ФИО1 и ФИО3 договора уступки права (требования) от <дата изъята> года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 договора уступки права требования от <дата изъята> и заключенного между ФИО4 и ООО «Управление капитального строительства-4» договора от <дата изъята> КО <№ изъят> об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось - участие в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 15-20).

Согласно условий договора КО <№ изъят> об инвестировании строительства жилого дома (п. 1.1), субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности первой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, а Инвестор обязуется передать субинвестору право на однокомнатную квартиру, общей площадью <№ изъят> кв. м. в секции 4 (Г), на третьем этаже, вторая на лестничной площадке, <адрес изъят>.

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта государственной приемочной комиссии - III квартал 2005 года.

П. 2.1. договора предусмотрено, что сумма инвестирования приравнивается к стоимости квартиры. Сумма инвестирования составляет <№ изъят>, НДС не облагается. Субинвестор обязуется оплатить сумму инвестирования в срок не позднее 05.04.2005 года (п. 2.2). Сумма инвестирования в расчете на один квадратный метр общей площади квартиры является окончательной. В случае, если после обмеров БТИ общая площадь квартиры изменится по отношению к указанной в договоре более чем на 0,5 квадратных метра, стороны обязаны перед подписанием акта приема-передачи квартиры произвести соответствующие перерасчеты.

02.06.2004 года между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО «Архитектура Инженеринг Строительство АИС» (Исполнитель-Инвестор) и ООО «Управление капитального строительства-4» заключено дополнительное соглашение к государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес изъят> от 25.05.2001 года, согласно п. 1 которого производится замена стороны ООО «Архитектура Инженеринг Строительство АИС» (исполнитель-инвестор) с переходом всех прав и обязанностей, вытекающих из вышеуказанного государственного контракта к ООО «Управление капитального строительства-4» (л.д. 14).

Решением общего собрания учредителей создано Товарищество собственников жилья «Сосны-2», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата изъята> года, свидетельство серия 50 № 012518763. Устав ТСЖ «Сосны-2» утвержден внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Сосны-2» согласно протоколу <№ изъят> от 07.03.2010 года (л.д. 72-95).

Согласно п. 1.5 Устава в управлении Товарищества находится спорный квартирный дом, и объединяет собственников жилых и нежилых помещений в квартирном доме по вышеуказанному адресу.

На внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Сосны-2» в многоквартирное 18.04.2010 года (протокол № 3) принято решение о принятии объекта незавершенного строительства - спорного многоквартирного жилого дома на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов (л.д. 21-24).

24.06.2010 года Администрация Наро-Фоминского муниципального района, ООО «УКС-4» («Исполнитель-Инвестор»), ТСЖ «Сосны-2» («Новый Исполнитель-Инвестор») заключили дополнительное соглашение о частичной уступке к Новому Исполнителю- Инвестору прав и обязанностей Исполнителя-Инвестора по государственному контракту <№ изъят> от 25.05.2001 года и дополнительных соглашений к нему в части завершения строительства 296 квартирного, четырех секционного спорного жилого дома переменной этажности (14-16 этажей) (л.д. 25-29).

Согласно п. 3.1 указанного дополнительного соглашения в рамках реализации инвестиционного проекта, новый Исполнитель-Инвестор обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию дома общей площадью 26 390 кв.м.

Согласно 3.3. дополнительного соглашения новый Исполнитель-Инвестор не вправе уступить свои права и обязанности по контракту, возникшие на основании настоящего соглашения, третьему лицу полностью или частично, без согласия Администрации <адрес изъят>, оформленного соответствующим дополнительным соглашением к контракту.

24.07.2010 года на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) спорного многоквартирного жилого дома, проводимого по инициативе Правления ТСЖ «Сосны-2», утверждена смета расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию <адрес изъят> на период с 01.08.2010 года по 01.08.11 год в сумме <№ изъят>.; установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию <адрес изъят> для всех субинвесторов в сумме 5 743 руб. за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения; утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам между ТСЖ I «Сосны-2» и субинвесторами - до 10 августа 2010 года; утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами строительства - в течение 1 месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании; утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому <№ изъят> в целом - I квартал 2011 года, срок ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2011 год (л.д. 32-36).

14.12.2011 года разрешением, выданным Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, жилой дом был введен в эксплуатацию (л.д. 46-47).

Решением Наро-Фоминского районного суда Московской области от 14.12.2009 года, вступившим в законную силу 25.12.2009 года, за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру общей площадью 55.5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес изъят>, д/п Кокошкино, <адрес изъят>, кВ. 213, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№ изъят> от 20.12.2012 года (л.д. 37).

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал на то, что целью создания ТСЖ послужила необходимость завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, который не был достроен инвестором-исполнителем - ООО «УКС-4», в связи с введением в отношении последнего внешнего управления. Ответчик после ввода дома в эксплуатацию зарегистрировала право собственности в отношении квартиры, однако не оплатила свою часть расходов ТСЖ на достройку дома, смета по которому была принята решением на внеочередном общем собрании субинвесторов.

Истец неоднократно (16.09.2010 года, 31.03.2011 года, 30.01.2013 года) уведомлял ответчика о необходимости, в целях сохранения дома и возможности его достроить, подписать необходимые документы и нести дополнительные расходы (л.д. 38-45).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов на достройку жилого дома в размере <№ изъят>., поскольку ТСЖ «Сосны-2» было образовано именно для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир. По итогам строительных работ строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, ТСЖ «Сосны-2» было завершено, а жилой дом был введен в эксплуатацию.

Суд также учитывает, что истец не мог не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ТСЖ «Сосны-2», а также размер понесенных истцом расходов на завершение строительства, ответчиком не оспаривался, кроме того, подтвержден бухгалтерской справкой по расходам ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (л.д. 48).

Согласно п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает и те обстоятельства, что действия истца совершались в интересах ответчика ФИО1, так как ответчиком была получена квартира в завершенном строительством доме, степень готовности которого на момент передаче на баланс ТСЖ «Сосны-2» составляла 80%, а ответчик была извещена о совершении истцом действий, направленных на завершение строительства (л.д. 38, 41), а создание ТСЖ «Сосны- 2» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство дома, деятельность ТСЖ не была направлена на извлечение прибыли и способствовала приобретению соинвесторами прав на свои квартиры.

Суд соглашается с расчетом расходов на строительство в сумме 320 962 руб. 97 коп., предоставленным истцом, и подлежащих взысканию с ответчика, поскольку он рассчитан пропорционально доли жилой площади истца, с учетом деления общей суммы расходов на достройку дома (<№ изъят> коп.) на общую площадь квартир (20 563,6 кв.м.), а также дальнейшего умножения полученной стоимости завершения строительства одного квадратного метра на площадь квартиры ответчика (<№ изъят> кв.м.).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 409 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Сосны-2» к ФИО1 о взыскании расходов на строительство, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сосны-2» расходы на строительство в сумме 320 962 руб. 97 коп., а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 409 руб. 63 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нагатинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья И.В. Бондаренкова