Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 90 000 руб., неустойки по арендным платежам 48 000 руб. за период с 02.02.2019 по 02.08.2019, задолженности по коммунальным платежам за период с 01 февраля 2019 года по 31 июля 2019 года, неустойки по коммунальным платежам в размере 13583,82 руб. за период с 15.03.2019 по 02.08.2019, требования обосновывает тем, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ..., ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей не исполнены.

В судебном стороны участия не приняли.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ...

26 января 2019 года между ФИО3 по поручению ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, принадлежащего ФИО1, сроком с 26 января 2019 года по 26 декабря 2019 года, согласно п.2.2.9 ФИО2 обязалась вносить арендную плату в размере 15 000 руб. не позднее 01 числа предшествующего месяца предоставлении жилого помещения (п.2.2.10), согласно п.2.2.11 коммунальные платежу не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно. За каждый день просрочки по платежам арендатор оплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности (п.4.4.).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу данных положений закона взносы на капитальный ремонт не являются видом коммунальных услуг. Внесение указанных взносов является обязанностью собственника жилого помещения.

Согласно п. 2.2.11 договора аренды, заключенного между сторонами по делу, ФИО2 по условиям договора приняла на себя обязанность в течение срока аренды оплачивать коммунальные услуги. Данное условие договора не противоречит закону.

Доказательств внесения арендных платежей стороной ответчика не предоставлено, связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01 февраля 2019 года по июль 2019 года включительно в размере 90 000 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

На основании п.4.4. договора за период с 02.02.2019 по 02.08.2019г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы платежа, то есть в размере 48 000 руб.

С учетом того, что нарушение прав истца продолжается, неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности по арендным платежам подлежит взысканию с 03.08.2019 года до момента исполнения обязательства.

Из выписки по лицевому счету следует, что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.02.2019 по 31.07.2019г. в размере 33 979,70 руб.

Поскольку ответчик был обязан вносить денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельно, то есть непосредственно управляющей компании, оснований для начисления пени в размере 0,5% в пользу истца судом не усматривается, что не лишает его в последующем при оплате суммы пени, выставленной управляющей компанией, обращаться в суд с требованиями о взыскании убытков.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере 4639,60 руб.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 90 000 руб., неустойку по арендной плате за период с 02.02.2019 по 02.08.2019 в размере 48 000 руб., неустойку за период с 03.08.2019г. по момент фактической оплаты сумму задолженности по арендной плате, исходя из 0,5% за каждый день просрочки, задолженность по коммунальным платежам в размере 33979,70 руб., 4639,60 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Требования о взыскании неустойки по коммунальным платежам – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 15 октября 2019 года.