Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ей и ее супругу - ФИО1 принадлежала на праве собственности, по ? доле каждому, квартира общей площадью 37,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находилась принадлежащая им квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно муниципального контракта на приобретение жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. она и супруг стали собственниками, в равных долях каждый, <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район <адрес> (Ответчик по делу) является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры. Согласно распоряжения администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№ ей и супругу, в равных долях каждому, было предоставлено безвозмездно в собственность, взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, следующее муниципальное имущество муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области - <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.2 данного распоряжения отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Михайловский муниципальный район Рязанской области необходимо было заключить и зарегистрировать договор мены объектов недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, в результате чего она и супруг должны были стать собственниками целой квартиры по адресу: <адрес>, а Ответчик - квартиры общей площадью 37,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В вышеуказанном распоряжении администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№ не указан срок в течении которого необходимо было заключить и зарегистрировать договор мены объектов недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако, фактическиДД.ММ.ГГГГ., они с супругом освободили принадлежащую квартиру и передали ее Ответчику.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГг. она получила в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего супруга ФИО1 на следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> долю квартиры общей площадью 37,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области; <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В связи с тем, что фактически в ДД.ММ.ГГГГ. они произвели обмен принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес> на <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, после оформления наследства, она обратилась к Ответчику с просьбой документально оформить произведенный недвижимым имуществом, однако, Ответчиком устно <данные изъяты> было отказано в обмене указанного недвижимого имущества, так как многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находилась принадлежащая им квартира и которую они передали Ответчику, прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом). Просит суд: 1). Прекратить право собственности на принадлежащую ей квартиру общей площадью 37,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением (сносом). 2. Признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Представитель истца – адвокат Маврина С.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив их, дополнительно просила суд прекратить право долевой собственности администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрации МО - Михайловского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений в суд представлено не было. На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с чем представитель истца согласилась.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений на заявления и ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании было установлено, что истице ФИО2 и ее мужу - ФИО1 принадлежала на праве собственности, по ? доле каждому, квартира общей площадью 37,2 кв.м., находящаяся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанным непригодным для постоянного проживания аварийным и подлежащим сносу (л.д.14-15). Между указанными лицами и ответчиком был заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25) и соглашение об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-27), согласно которым истица и ее супруг стали собственниками, в равных долях каждый, <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>., собственником <данные изъяты> доли которой являлась администрация МО - Михайловский муниципальный район <адрес>.

Согласно распоряжения администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ истице и ее супругу, в равных долях каждому, было предоставлено безвозмездно в собственность, взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, следующее муниципальное имущество муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области - <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.2 данного распоряжения отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Михайловский муниципальный район Рязанской области необходимо было заключить и зарегистрировать договор мены объектов недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, в результате чего она и супруг должны были стать собственниками целой квартиры по адресу: <адрес>, а Ответчик - квартиры общей площадью 37,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Какие либо сроки в вышеуказанном распоряжении администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№, в течение которого необходимо было заключить и зарегистрировать договор мены объектов недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, не указаны (л.д. 29).

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 224 ГК РФ, устанавливает, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 251 ГК РФ, определяющая момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору, гласит, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Из договора мены объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, следует, что в 2015 году, истица и ее супруг освободили принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>. и передали ее Ответчику. Данный договор не содержит сроков, в течении которого его необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер, и после его смерти истица получила в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего супруга ФИО1 на <данные изъяты> долю квартиры общей площадью 37,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на которые зарегистрировала свои право собственности (л.д. 9-12).

Согласно справки администрации МО - Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения

При таких обстоятельствах, поскольку ни договором, ни действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого договор должен пройти государственную регистрацию, а обмен недвижимым имуществом был проведен по передаточному акту (и, впоследствии, аварийный дом, где находилась квартира истцов был снесен), то есть, стороны полностью исполнили все своим обязательства за исключением проведения госрегистрации права собственности истца и прекращения его права собственности на квартиру, переданную ответчику, от которого ответчик уклоняется, то суд полагает, что имеются все основания для прекращения право собственности истца на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, прекращения права долевой собственности ответчика и признания за истцом права собственности на <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 37,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением (сносом).

Прекратить право долевой собственности администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья И.В. Вагин