Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Можга» к Гафурову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Можга» (далее – Администрация МО «Город Можга») обратилась в суд с исковым заявлением к Гафурову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 21.07.2005 г.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Администрацией МО «Город Можга» и Индивидуальным предпринимателем Гафуровым Р.Р. (деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена) заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 21.07.2005 года, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 16 октября 2008 года за номером регистрации №***.

Согласно договору аренды арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель поселения г. Можги с кадастровым №***, площадью 3694,97 кв.м, расположенный по адресу: УР, , необходимый для размещения автомобильного рынка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемый к договору аренды и являющийся его неотъемлемой частью. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка установлен с 21 июля 2005 года по 20 июля 2015 года. Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1. договора ежегодный размер арендной платы за участок составляет 37651,74 руб., арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления УФК по Удмуртской Республике.

Ранее Арбитражный суд Удмуртской Республики уже выносил решение по делу №А71-16598/2019 от 04.12.2019г. по заявлению Администрации МО «Город Можга» к ИП Гафурову Р.Р. о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2019 г. и пени по договору №*** от 21.07.2005 г.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30.11.2015 г. № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года».

Размер арендной платы за земельный участок за 4 квартал 2019 года составил 39913,48 руб., за 2020 года – 158352,37 руб., за т1,2,3 кварталы 2021 года -152522,93 руб.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору аренды Гафурову Р.Р. начислены пени за период с 16.11.2019 г. по 18.01.2022 г. в размере 27343,58 руб.

Таким образом, общая задолженность Гафурова Р.Р. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 21.07.2005 г. составила 378132,36 руб., из них сумма основного долга по арендной плате – 350788,78 руб. за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 27343,58 руб. за период с 16.11.2019 г. по 18.01.2021 г.

Ответчик в нарушение п.3.2 и п.4.4.3 договора №*** от 21.07.2005 года не производил внесение арендных платежей более чем за 6 месяцев, что в соответствии с п.4.1.1 договора, п.2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. В связи с этим истец направил ответчику письмо №*** от 12.11.2021 года с предложением подписать соглашение о расторжении договора №*** от дд.мм.гггг, однако ответ от ответчика не поступил.

Ежегодно в адрес Гафурова Р.Р. администрацией направлялись расчеты арендной платы на землю по договору аренды и претензионные письма с требованиями погасить задолженность.

На основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 395, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 39.6, 42, 65 ЗК РФ истец просит расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 21.07.2005 г. и взыскать с Гафурова Р.Р. в пользу Администрации МО «Город Можга» задолженность по договору в размере 378132,36 руб., из них сумма основного долга по арендной плате – 350788,78 руб. за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 37343,58 руб. за период с 16.11.2019 г. по 18.01.2022 г.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, в суд направила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Гафуров Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией МО «Город Можга» и ответчиком ИП Гафуровым Р.Р. 21.07.2005 г. был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 27.01.2022 года Гафуров Р.Р. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 28.04.2020 года.

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что арендодатель (Администрация МО «Город Можга») предоставляет из земель населенного пункта г. Можга, а арендатор (Гафуров Р.Р.) принимает в аренду земельный участок с кадастровым №***, площадью 3694,97 кв.м, расположенный по адресу: УР, , необходимый для размещения автомобильного рынка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, номер регистрации №***.

12.11.2021 г. Администрацией МО «Город Можга» ответчику направлено соглашение о расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды в связи с тем, что Гафуров Р.Р. не соблюдает договорные обязательства, арендные платежи в нарушение пунктов 4.1.1 и 4.4.3 договора не вносит более чем за 6 месяцев, а также не использует земельный участок по целевому назначению.

Гафуровым Р.Р. указанное соглашение о расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды не подписано, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором арендную плату.

Размер и расчет арендной платы за 2005 год определен в Приложении №*** к договору, размер годовой арендной платы составляет 37651,74 руб., арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления УФК по УР. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях предусмотренных законодательством (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды).

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания дополнительных соглашений к договору, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством.

В адрес ответчика истцом была направлено соглашение о расторжении договора аренды земли №*** от 21.07.2005 г. в связи с тем, что Гафуров Р.Р. не вносит арендные платежи.

Таким образом, истцом Администрацией МО «Город Можга» исполнены требования, предусмотренные ст. 452 ГК РФ.

Также установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земли, им не производится оплата арендных платежей по договору.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Размер годовой арендной платы с учетом процента от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного вида использования земельного участка составил за 4 квартал 2019 года составил 39913,48 руб., за 2020 года-158352,37 руб., за 1, 2, 3 кварталы 2021 г. – 152522,93 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 21.07.2005 г. за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г. составляет 350788,78 руб.

Согласно представленному расчету размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.11.2019 г. по 18.01.2022 г. составляет 27343,58 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям заключенного договора.

В адрес ответчика истцом ежегодно направлялись расчеты арендной платы за землю по договору аренды, с указанием задолженности по арендной плате и пеням, вместе с тем, задолженность ответчиком не погашена.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей за предоставленный земельный участок Гафуровым Р.Р., в результате чего образовалась задолженность.

На требования истца произвести оплату денежных средств по спорному договору аренды, направленные в адрес арендатора, последним задолженность не погашена в полном объеме.

Учитывая, что ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования, между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в силу чего ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

Кроме того, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 21.07.2005 г. подлежит расторжению, исковые требования Администрации МО «Город Можга» - удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно с ответчика Гафурова Р.Р. в доход бюджета МО «Город Можга» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6981,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Можга» (ОГРН 1021801126874, ИНН 1830003120) к Гафурову Р.Р. (паспорт гражданина Российской Федерации ) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 21.07.2005 г. заключенный между Администрацией муниципального образования «» и Гафуровым Р.Р..

Взыскать с Гафурова Р.Р. в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 21.07.2005 г. в размере 378132 (Триста семьдесят восемь тысяч сто тридцать два) руб. 36 коп., из них сумма основного долга за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г. 350788,78 руб., пени за период с 16.11.2019 г. по 18.01.2022 г. 27343,58 руб.

Взыскать с Гафурова Р.Р. в доход бюджета муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 6981 (Шесть тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Н.В.Ходырева