Решение № 2-778/2022 от 06.07.2022 Волжского городского суда (Республика Марий Эл)

Дело № 2-778/2022

УИД 12RS0001-01-2022-001114-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 06 июля 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова А. В. к администрации городского округа «Город Волжск» об установлении границ земельного участка

установил:

Жуков А.В. обратился с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 250 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположено нежилое здание, садовый дом, с кадастровым номером № право собственности которого зарегистрировано за истцом.

В июле 2021 года Жуков А.В. обратился к кадастровому инженеру Шакировой М.Ю. для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного участка. В результате проведения кадастровых работ пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Местоположение границ земельного участка истца, который принадлежит ему на основании права собственности было согласовано с собственником участка, с правообладателями смежных земельных участков.

Межевой план был сдан для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений в ЕГРН. Уведомлением от 28.07.2021 г. в кадастровом учете было отказано в связи с тем, что кадастровый инженер не обосновал местоположение границ.

Кадастровым инженером Шакировой М.Ю. были выполнены кадастровые работы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного: №

Истец Жуков А.В. просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего Жукову А. В. на праве собственности, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана изготовленного специалистом Шакировой М.Ю. в следующих характерных точках:

В судебном заседании истец Жуков А.В. полностью поддержал исковые требования и суду дополнил, что данным земельным участком пользовались еще его родители с 1992 года. На этом земельном участке расположены домик, баня, сарай. Спора по поводу границ земельного участка не имеются.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Пуртова Д.А. иск не признала и суду пояснила, что вышеуказанный земельный участок находится на территории городского округа «Город Волжск» в водоохранной зоне реки федерального значения Волга и не может быть поставлен на кадастровый учет.

Представитель третьего лица МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом Симакова Е.В. с иском не согласна и суду пояснила, что вышеуказанный земельный участок находится на береговой полосе реки Волга, что является федеральной собственностью. Эти земельные участки были предоставлены в 1990 годах и находятся на острове.

Кадастровый инженер Шакирова М.Ю. суду пояснила, что спорный земельный участок находится в водоохранной зоне, но не на береговой полосе, т.к. не пересекает 53 отметку по Балтийской системе.

Третьи лица представители Управления Росреестра РМЭ, Верхне- Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Калмыков А.В. и Гаврилова О.С. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Калмыков А.В. и Гаврилова О.С. заявлениями просили дело рассмотреть без их участия, уведомили, что спора по границам с истцом не имеются, не возражают установлению границ земельного участка Жукова А.В. согласно межевого плана и искового заявления.

Верхне- Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов отзывом на заявление указал, что решение вопросов земельных правоотношений не отнесено к полномочиям Верхне-Волжского БВУ. Согласно нормам п.3ч.4 ст.5 Водного кодекса РФ береговая линия водохранилища ( граница водного объекта) определяется по нормальному подпорному уровню воды, то есть для Куйбышевского водохранилища по отметке 53,0 м БС.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно свидетельства на право пользования землей от 06 июня 1997 года постановлением администрации <адрес>№ от 19 ноября 1992 Жукову А.В. предоставлен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования площадью 250 кв.м. в с/т Волгарь для садоводства.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение <адрес>, площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, зарегистрировано на праве собственности за Жуковым А. В. 01.07.2021 года на основании свидетельства на праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 06.06.1997 года.

Согласно выписки из ЕГРН садовый дом с кадастровым номером: №, местоположение <адрес>, площадью 20,9 кв.м. зарегистирован на праве собственности за Жуковым А. В. 03.08.2021 года на основании свидетельства на праве собственности на землю, владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей, выданного 06.06.1997 года. При этом данный садовый дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: №

Согласно межевого плана от 06 апреля 2022 года подготовленного кадастровым инженером Шакировой М.Ю. в результате замеров, направленных на установление фактического местоположения границ земельного участка с КН № расположенного: <адрес>» и соответствие сведениям, содержащимся в границах и площади данного земельного участка, было выявлено: сведения о границах отсутствуют. Межевой план оформлен на основании Выписки из ЕГРН от 28.02.2021 г №. Разрешенное использование земельного участка – для садоводства. При координировании земельного участка с КН № использовался кадастровый план территории от 11.04.2019 г. №. Указанный земельный участок расположен в ЗОУИТ 12:00-6.105 - Зона охраны природных объектов. Прибрежная защитная полоса, 12:00-6.157 - Зона охраны природных объектов. Водоохранная зона. 12:00-6.105, 12:00-6.157, 12:16-6.207. Доступ к указанному земельному участку с КН № осуществляется посредством земель общего пользования. Земельный участок с КН № огражден забором, закрепляющим более 15 лет границы используемого нынешним и предыдущими собственниками земельного участка, согласно сведениям собственника и визуальному обследованию. Предельные минимальные и максимальные размеры «300-600 кв.м» для земельных участков с разрешенным использованием «для ведения садоводства», установлены Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4 – зона садоводств и дачных участков согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Волжск», утвержденных Решением Собрания депутатов городского округа «Город Волжск» от 19.04.2011 г. № (в ред. Решения № от 26.02.2019 г.), в соответствии со ст. 5.1. Закона Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» от 27.02.2015 г. №-З.

Площадь уточняемого земельного участка с КН №, определенная в указанных границах составила 250 кв.м, что соответствует декларируемой (250 кв.м) согласно сведениям ЕГРН, что не противоречит действующим нормативам т.к. указанные земельные участки были предоставлены собственникам до принятия правил землепользования и застройки. При уточнении границ земельного участка, согласно п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также сведений, содержащихся в утвержденном проекте межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Претензий от заинтересованных лиц к местоположению границ данного земельного участка не имеется, границы согласованы в индивидуальном порядке. Граница н1-н2 - граница уточняемого ЗУ, граничит с муниципальной собственностью, ограничена берегом реки Волга, что соответствует сведениям публичной кадастровой карты, согласование не проводится, граница н2-н3 - общий забор уточняемого ЗУ и смежного ЗУ с кадастровым номером №, границы которого установлены, сведения внесены в ЕГРН, согласование не проводится, граница н3-н4, забор уточняемого ЗУ, граничит с муниципальной собственностью, согласование не проводится, граница н4-н5 - общий забор уточняемого ЗУ и смежного ЗУ с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке, граница н5-н6 - общий забор уточняемого ЗУ и смежного ЗУ с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.07.2016 г. №-исх/10614-СМ/16 гласит: «… В случае, когда документы, указанные в части 9 ст. 38 Закона о кадастре отсутствуют и границы земельного участка не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, кадастровому инженеру в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо указывать, как именно им определялось местоположение границы такого земельного участка. Также в межевом плане указаны точки закрепления и описание прохождения границ земельного участка на местности. Земельный участок по отношению к сформировавшейся улице расположен правильно. Замеры земельного участка произведены с выездом на местность, границы земельного участка указаны собственником земельного участка и согласованы со всеми заинтересованными лицами. В ГО «Город Волжск» отсутствует Проекты организации и застройки территории садоводческих, огороднических дачных некоммерческих объединений граждан. На основании всего вышеуказанного, местоположение уточняемых границ земельного участка считается обосновано. Сведения о геодезической основе при подготовке МП на 14.07.2021 г. пп 550, пп 552, пп 553, пп 554 - наружный знак- "не обнаружен", центр знака - "сохранился", марки - "сохранился".

Согласно ответа администрации городского округа «Город Волжск» от 30.04.2019 года из которого следует, что отсутствуют утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, в т.ч. «Волгарь».

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что Калмыков А.В. и Гаврилова О.С. согласовали местоположение земельного участка истца.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что истцом доказан факт существования на местности границы вышеуказанного земельного участка более пятнадцати лет в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от 06 апреля 2022 года, выполненный кадастровым инженером Шакировой М.Ю. в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом их публичной кадастровой карты в сети Интернет, который является общедоступным, установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № не находится на береговой линии Куйбышевского водохранилища.

Доводы ответчика о том, что земельный участок находится в водоохранной зоне реки федерального значения Волга в связи с чем не может быть поставлен на кадастровый учет не может быть принят судом во внимание, поскольку нахождение земельного участка в водоохранной зоне исходя из положений статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации не исключает его предоставление гражданину.

Наличие спора по поводу границы данного земельного участка судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Жукова А. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Жукову А. В. на праве собственности, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», согласно межевого плана подготовленного 06 апреля 2022 года кадастровым инженером Шакировой М.Ю. в следующих характерных точках:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме

составлено 13 июля 2022 года