Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения с правом преимущественного выкупа. Согласно условиям договора он предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое здание гараж, кадастровый №, общей площадью <....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно вносить плату за указанное жилое помещение.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ответчик в нарушение условий договора аренды не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованного им нежилого помещения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плат за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <....> руб.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием оплаты долга в размере <....> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на что ответчик просил дать возможность погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. составила <....> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. часть задолженности ответчиком погашена путем передачи поросят на сумму <....> руб. и материалов на сумму <....> руб., всего на общую сумму <....> руб.

Таким образом, задолженность ответчика по договору арены составляет 173257,50 руб.

Основывая свои требования ст. ст. 614, 309, 310 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения с правом преимущественного выкупа с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <....>, расходы на оплату услуг представителя в размере <....> руб., уплаченную государственную пошлину в сумме <....> руб., всего взыскать <....> рублей.

В судебное заседание истец Ч.Ю.П. не явился, обеспечил явку своего представителя. О дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Представитель истца М.Д.П. настаивала на доводах иска. Пояснила, что в иске допущена опечатка, заявленные требования в письменном указании приведены правильно <....> рублей <....> копеек.

Ответчик П.А.Л. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что при заключении договора аренды его ввели в заблуждение. Договор аренды нежилого помещения им был заключен для использования под разведение поросят, но гараж оказался холодный, крыша протекала и была не утеплена, поэтому установленная арендная плата была снижена до <....> руб. в месяц. Задолженность образовалась, так как у него неисполненные обязательства по оплате кредитов банкам. На вопросы суда пояснил, что арендная плата была произведена в виде передачи поросят на сумму <....> руб. и материалов на сумму <....> руб. Более оплата им не производилась. Просил в иске отказать полностью.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ. истец Ч.Ю.П. является собственником гаража с кадастровым номером № общей площадью <....> кв.м. по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды нежилого помещения с правом преимущественного выкупа, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение гараж с кадастровым номером № общей площадью <....> кв.м., расположенный по <адрес>, а ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование гаражом ДД.ММ.ГГГГ руб. в месяц. Срок аренды сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения с правом преимущественного выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды расторгнут.

Истцом в заявленных требованиях указано и ответчиком не отрицалось в судебном заседании, что размер арендной платы в месяц составлял <....> руб.

Утверждая, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате по указанному договору, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании такой задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанности по оплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается представленными истцом актами сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., направлением ответчику претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком П.А.Л. требование истца добровольно не исполнено.

Как следует из материалов дела и не отрицалось ответчиком в судебном заседании, в качестве погашения задолженности по арендной плате ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. переданы в собственность истца поросята на общую сумму <....> руб. и материалы на сумму <....> руб., всего на сумму <....> руб.

Как следует из акта сверки между сторонами, на ДД.ММ.ГГГГг. с учетом произведенной ответчиком оплаты задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГг. составила всего <....> руб. (<....> (задолженность на ДД.ММ.ГГГГг.) + <....> (аренда помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.) – <....> (оплата)).

Расчет задолженности судом проверен, произведен правильно.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сумма долга по арендной плате за пользование нежилым зданием гаражом по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <....> руб. подлежит взысканию с ответчика П.А.Л.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок распределения судебных расходов между сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГг., М.Д.П. обязуется по поручению Ч.Ю.П. выполнить: юридические консультации по вопросам действующего законодательства, выбор наиболее оптимального плана по урегулированию спорных правовых ситуаций, разработка правовых позиций, обращение, подготовка и направление документов в суд, иные юридические услуги, необходимые для выполнения настоящего договора.

Общая стоимость услуг составляет <....> руб. (п. 4.1. договора)

Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, суду при определении разумности понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя в каждом случае надлежит исходить из конкретных обстоятельств дела, а также учитывать принцип свободы договора, благодаря которому сторона может заключить договор со своим представителем на оказание юридических услуг на любую сумму. Однако это не должно нарушать принцип справедливости, и умалять прав другой стороны, которая вынуждена компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя выигравшей стороны, но с учетом принципа разумности.

Требование Ч.Ю.П. о взыскании судебных расходов в размере 4000 рублей подлежат удовлетворению частично, так как заявленную к взысканию сумму суд находит не соответствующей критерию разумности пределов возмещения.

Определяя размер судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает консультационные услуги по данному делу, подготовку всех необходимых процессуальных действий в рамках рассматриваемого дела в суде, степень сложности дела, участие представителя истца в одном судебном заседании, конкретные обстоятельства дела.

Определяя размер судебных расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, учитывая требования ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, а именно: участие представителя истца в одном судебном заседании, размер и объем оказанных услуг, исходя из категории рассматриваемого судом спора, характера спорных отношений, его сложности, объема проделанной представителем истца работы, а также требования разумности пределов определить к взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя <....> руб.

Чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата истцом государственной пошлины в суд в размере <....> руб. <....> коп.

Вместе с тем, при обращении в суд истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере <....> руб. исходя из цены иска <....> руб. (п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные Ч.Ю.П. в виде уплаченной государственной пошлины, подлежат возмещению за счет ответчика П.А.Л. в размере <....> руб. <....> коп.

С учетом изложенного, исковые требования Ч.Ю.П. о взыскании с П.А.Л. задолженности по арендной плате и судебных расходов подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ч.Ю.П. удовлетворить частично.

Взыскать с П.А.Л. в пользу Ч.Ю.П. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения с правом преимущественного выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <....> руб., расходы на оплату услуг представителя <....> руб., уплаченную государственную пошлину <....> руб., всего взыскать <....> рубля <....> копеек.

В остальной части иска Ч.Ю.П. оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца через Райчихинский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева