Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3ФИО7, ФИО8ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Нефтяная Финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда (гражданское дело ...), в обоснование иска указала, что в соответствии с пунктом 1.1. Договора № ... от < дата > Генерального подряда на строительство объекта (далее - Договор генподряда) ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик), Генподрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчик/организаций) и материально-техническими средствами, с использованием своей и/арендованной техники по заданию Общества с ограниченной ответственное СП «Инициатива» ОАО «КПД» (далее - Заказчик) выполнить работы по строительству Объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городе округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее - «Объект»), в соответствии с условиями утвержденной (и согласованной сторонами) проектно-сметной документации.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора генподряда установлен срок окончания работ до < дата >.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора генподряда сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком производства работ (Приложение ... Договора генподряда).

В соответствии с пунктом 6.1. Договора генподряда Оплата Заказчиком фактически выполненных Генподрядчиком работ производится на основе подписанных Актов выполненных работ (Форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3). Оплата работ по настоящему договору производится путем передачи Заказчиком Генподрядчику жилых площадей в строящемся Объекте по договорам долевого участия из расчета 54 500 руб./кв.м. Передача площадей осуществляется ежемесячно не позднее 10 дней с представления Генподрядчиком актов выполненных работ (Формы КС-2, КС-3), подписанных Заказчиком.

В соответствии с пунктом 6.5. Договора генподряда, Протокол распределения площадей строящегося дома подписывается полномочными представителями обеих Сторон, является Приложением ... к настоящему договору генподряда. Расчеты за выполненные объемы работ и затрат производятся путем поэтапного (в период строительства) и окончательного (после завершения работ) вычленения квадратных метров общей площади жилья, закрепленных Сторонами в протоколе (Приложение ...) по цене за 1 кв.м., указанной в п. 6.1. договора генподряда.

В соответствии с Графиком строительства и сдачи Многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 2017 года — срок сдачи дома < дата >.

Согласно ведомости договорной цены (Приложение ... к договору генподряда) размер площади Объекта составляет 6 296,91 кв.м., стоимостью 170 016 570 рублей.

Согласно Протокола распределения площадей по объекту «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Приложение ... к договору генподряда) за Генподрядчиком закрепляется 3 807, 49 кв.м, в площади Объекта.

Согласно Приложения ... к протоколу распределения площадей по объекту «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Приложение ... к договору генподряда) (с изменениями на < дата >) в пользу Генподрядчика переходит ....

Согласно Конъектурному обзору специализированной обслуживающей организации вышеуказанный жилой дом, по состоянию на < дата >, построен на более, чем 73%; стены, крыша, кровля и иные обязательные СНИП и ГОСТ для жилых помещений части построены и возведены, поэтому имеются все основания относить данный объект к объектам недвижимости и относить к жилому фонду.

В соответствии с пунктом 1.1. Предварительного договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от < дата > (далее — Предварительный договор), заключенного между ООО «Нефтяная финансово — строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик) и ФИО2 (далее - Истец, дольщик), установлено, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ... общей проектной площадью 65,57 кв.м., находящейся на 15 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) на улице ... в Советском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, по которому Сторона -1 будет выступать Цедентом, а сторона -2 - Цессионарием на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Квартира приобреталась для своих личных жилищных, бытовых нужд, для проживания в ней Истца непосредственно.

В соответствии с пунктом 2.1. Предварительного договора стоимость уступки права требования составляет 3 934 200 рублей.

Сумма по Предварительному договору уступки права требования в целях оплаты уступки права требования на квартиру, оплачена Ответчику полностью путем передачи простого непереводного векселя, согласно Справки Ответчика от < дата > исх. ..., квитанции к приходно-кассовому ордеру, выданному ООО «Экострой» об оплате векселя, Акте приема-передачи векселей Ответчика от < дата > в счет оплаты Предварительного договора, простым векселем серии ЭС ... от < дата >, договором купли-продажи векселей от < дата >, Актом приема-передачи векселей от < дата > векселедателя.

Дополнительным соглашением ... от < дата > продлен срок наступления события: заключения договора об участии в долевом строительстве до < дата >.

Таким образом, Истец ФИО2 полностью исполнила все свои обязательства по Предварительному договору, разногласия по поводу полной оплаты права требования Квартиры отсутствуют между сторонами, договор участия в долевом строительстве должен был быть заключен не позднее < дата >, а квартира передана Истцу не позднее < дата >.

Вместе с тем до настоящего времени договор об участии в долевом строительстве не заключен, дом не сдан, имеются основания полагать о невозможности передачи квартиры истцу и исполнении обязательств со стороны ответчика и заказчика.

На основании изложенного, истец просит:

1) признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру (строительный № ... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью 65,57 кв.м., находящейся на 15 этаже в строящемся многоэтажном жидом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

2) взыскать с ООО «Нефтяная финансово—строительная компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 27 871,00 рублей; расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 25 000,00 рублей; расходы на услуги нотариуса в размере 1 300,00 рублей.

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда (гражданское дело ...), в обоснование иска указал, что в соответствии с пунктом 1.1. Договора № ... от < дата > Генерального подряда на строительство объекта (далее - Договор генподряда) ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик), Генподрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчик/организаций) и материально-техническими средствами, с использованием своей и/арендованной техники по заданию Общества с ограниченной ответственное СП «Инициатива» ОАО «КПД» (далее - Заказчик) выполнить работы по строительству Объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городе округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее - «Объект»), в соответствии с условиями утвержденной (и согласованной сторонами) проектно-сметной документации.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора генподряда установлен срок окончания работ до < дата >.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора генподряда оплата Заказчиком фактически выполненных Генподрядчиком работ производится на основе подписанных Актов выполненных работ (Форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3). Оплата работ по настоящему договору производится путем передачи Заказчиком Генподрядчику жилых площадей в строящемся Объекте по договорам долевого участия из расчета 54 500 руб./кв.м. Передача площадей осуществляется ежемесячно не позднее 10 дней с представления Генподрядчиком актов выполненных работ (Формы КС-2, КС-3), подписанных Заказчиком.

В соответствии с пунктом 1.2. договора инвестирования строительства за ... от < дата > (далее — Договор инвестирования), заключенного между ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик) и ФИО7 (далее — Истец, Инвестор, дольщик), установлено, что предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность: однокомнатную жилую квартиру (строительный номер ...) общей площадью 41,20 кв.м., находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан по цене 57 000, 00 рублей за 1 кв.м, (далее — Квартира).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора инвестирования цена квартиры составляет 2 595 600 рублей.

Сумма по Договору инвестирования в целях оплаты уступки права требования на квартиру в соответствии с пунктом 1.5. Договора инвестирования, оплачена Ответчику полностью путем передачи наличных денежных средств, согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам ... и 6 от < дата > и < дата > соответственно.

Таким образом, Истец ФИО7 полностью исполнил все свои обязательства по Предварительному договору, разногласия по поводу полной оплаты права требования Квартиры отсутствуют между сторонами, а квартира должна быть передана во владение Истца не позднее < дата > (пункт 4.1. Договора инвестирования).

Вместе с тем до настоящего времени договор об участии в долевом строительстве не заключен, дом не сдан, и имеются существенные основания полагать о невозможности передачи квартиры и исполнения обязательства со стороны Ответчика и Заказчика.

На основании вышеизложенного, истец просит:

1) признать право собственности ФИО7 на жилое помещение — квартиру (строительный ... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью 41,2 кв.м., находящейся на 4 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

2) взыскать с ООО «Нефтяная финансово—строительная компания» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей; расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 25 000,00 рублей; расходы на услуги нотариуса в размере 1 300,00 рублей.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда (гражданское дело ...), в обоснование иска указал, что в соответствии с пунктом 1.1. Договора № ... от < дата > Генерального подряда на строительство объекта (далее - Договор генподряда) ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик), Генподрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчик/организаций) и материально-техническими средствами, с использованием своей и/арендованной техники по заданию Общества с ограниченной ответственное СП «Инициатива» ОАО «КПД» (далее - Заказчик) выполнить работы по строительству Объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городе округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее - «Объект»), в соответствии с условиями утвержденной (и согласованной сторонами) проектно-сметной документации.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора генподряда установлен срок окончания работ до < дата >.

В соответствии с пунктом 1.2. договора инвестирования строительства за ... от < дата > (далее — Договор инвестирования), заключенного между ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик) и ФИО3 (далее — Истец, Инвестор, дольщик), установлено, что предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность: однокомнатную жилую квартиру (строительный номер ...) общей площадью 51,08 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»

Квартира приобреталась для своих личных жилищных, бытовых нужд, для проживания в ней Истца с семьей непосредственно.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора инвестирования цена Квартиры составляет 3 141 420 рублей.

Сумма по Договору инвестирования в целях оплаты уступки права требования на квартиру в соответствии с пунктом 1.5. Договора инвестирования, оплачена Ответчику по ордеру ... от < дата >.

Таким образом, истец исполнил все свои обязательства по договору инвестирования, оплаты производил вовремя, разногласий по поводу полной оплаты права требования Квартиры отсутствуют между сторонами, а квартира должна быть передана во владение Истца не позднее < дата > (пункт 4.1. Договор инвестирования).

Вместе с тем до настоящего времени договор об участии в долевой строительстве не заключен, дом не сдан, и имеются существенные основания полагать о невозможности передачи квартиры и исполнения обязательства со стороны Ответчика и Заказчика.

На основании вышеизложенного, истец просит:

1) признать право собственности ФИО3 на жилое помещение — квартиру (строительный ... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью 51,8 кв.м., находящейся на 8 (Четвертом) этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

2) взыскать с ООО «Нефтяная финансово—строительная компания» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей; расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 25 000,00 рублей; расходы на услуги нотариуса в размере 1 300,00 рублей.

Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда (гражданское дело ...), в обоснование иска указала, что в соответствии с пунктом 1.1. Договора № ... от < дата > Генерального подряда на строительство объекта (далее - Договор генподряда) ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик), Генподрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчик/организаций) и материально-техническими средствами, с использованием своей и/арендованной техники по заданию Общества с ограниченной ответственное СП «Инициатива» ОАО «КПД» (далее - Заказчик) выполнить работы по строительству Объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городе округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее - «Объект»), в соответствии с условиями утвержденной (и согласованной сторонами) проектно-сметной документации.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора генподряда установлен срок окончания работ до < дата >.

В соответствии с Графиком строительства и сдачи Многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа ... Республики Башкортостан от 2017 года — срок сдачи дома < дата >.

Согласно Протокола распределения площадей по объекту «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа ... Республики Башкортостан» (Приложение ... к договору генподряда) за Генподрядчиком закрепляется 3 807, 49 кв.м, в площади Объекта.

В соответствии с пунктом 1.2. договора инвестирования строительства за ... от < дата > (далее — Договор инвестирования), заключенного между ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик) и ФИО9 (далее — Истец, Инвестор, дольщик), установлено, что предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность: однокомнатную жилую квартиру (строительный номер ...) общей площадью 41,53 кв.м., находящуюся на 14-ом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.»

В соответствии с пунктом 3.1. Договора инвестирования цена Квартиры составляет 2 367 210 рублей.

Сумма по Договору инвестирования в целях оплаты уступки права требования на квартиру в соответствии с пунктом 1.5 Договора инвестирования, оплачена Ответчику путем передачи наличных денежных средств, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от < дата >.

Таким образом, истец исполнила все свои обязательства по договору инвестирования, оплату произвела вовремя, разногласий по поводу полной оплаты п требования Квартиры отсутствуют между сторонами, а квартира должна быть пере во владение Истца не позднее < дата > (Доп. соглашение ... к Договору инвестирования от < дата >).

Вместе с тем до настоящего времени договор об участии в долевом строительстве не заключен, дом не сдан, и имеются существенные основа полагать о невозможности передачи квартиры и исполнения обязательств; стороны Ответчика и Заказчика.

На основании изложенного, истец просит:

1) признать право собственности ФИО9 жилое помещение — квартиру (строительный ... в проектно-сметной документа застройщика), общей проектной площадью 41,53 кв.м., находящейся 14 (Четырнадцатом) этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

2) взыскать с ООО «Нефтяная Финансово-строительная компания» в пользу ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей; расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 25 000,00 рублей; расходы на услуги нотариуса в размере 1 300,00 рублей.

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда (гражданское дело ...), в обоснование иска указал, что в соответствии с пунктом 1.1. Договора № ... от < дата > Генерального подряда на строительство объекта (далее - Договор генподряда) ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик), Генподрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчик/организаций) и материально-техническими средствами, с использованием своей и/арендованной техники по заданию Общества с ограниченной ответственное СП «Инициатива» ОАО «КПД» (далее - Заказчик) выполнить работы по строительству Объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городе округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее - «Объект»), в соответствии с условиями утвержденной (и согласованной сторонами) проектно-сметной документации.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора генподряда установлен срок окончания работ до < дата >.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора генподряда Оплата Заказчиком фактически выполненных Генподрядчиком работ производится на основе подписанных Актов выполненных работ (Форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3). Оплата работ по настоящему договору производится путем передачи Заказчиком Генподрядчику жилых площадей в строящемся Объекте по договорам долевого участия из расчета 54 500 (пятьдесят чет тысячи пятьсот) руб./кв.м. Передача площадей осуществляется ежемесячно не позднее 10 (десяти) дней с представления Генподрядчиком актов выполненных работ (Формы КС-2, КС-3), подписанных Заказчиком.

В соответствии с пунктом 1.2. договора инвестирования строительства за ... от < дата > (далее — Договор инвестирования), заключенного между ООО «Нефтяная финансово - строительная компания» (далее — Ответчик, Генеральный подрядчик) и ФИО8 (далее — Истец, Инвестор, дольщик), установлено, что предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность: однокомнатную жилую квартиру общей площадью 41,53 кв.м, (сорок одна целая, пятьдесят три сотых) кв.м., находящуюся на 7 (седьмом) этаже, ... (тридцать девять), расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенными администратхгвно-торговыми. помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Квартира приобреталась для своих личных жилищных, бытовых нужд, для проживания в ней истца с семьей непосредственно.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора инвестирования цена Квартиры составляет 2 284 150 рублей.

Сумма по Договору инвестирования в целях оплаты уступки права требования на квартиру в соответствии с пунктом 1.5. Договора инвестирования, оплачена Ответчику путем передачи наличных денежных средств, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от < дата > и справки Ответчика. В настоящее время спора об оплате полной стоимости квартиры между сторонами не имеется.

Таким образом, истец ФИО8 исполнил все свои обязательства по догов инвестирования, оплаты производил вовремя, разногласия по поводу оплаты права требования Квартиры отсутствуют между сторонами, а квартира должна быть передана во владение Истца не позднее < дата > (пункты 3.1. и 4.1. Договору инвестирования).

Вместе с тем до настоящего времени договор об участии в долевом строительстве не заключен, дом не сдан, и имеются существенные основания полагать о невозможности передачи квартиры и исполнения обязательства стороны Ответчика и Заказчика.

На основании изложенного, истец просит:

1) признать право собственности ФИО8 на жилое помещение — квартиру (строительный ... в проектно-сметной документа застройщика), общей проектной площадью 41,53 кв.м., находящейся на 7 этаже в строящемся многоэтажном жидом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

2) взыскать с ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» в пользу ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей; расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 25 000,00 рублей; расходы на услуги нотариуса в размере 1 300,00 рублей.

Определением Советского районного суда г.Уфы от < дата > дело 2-7790/2018 по иску ФИО2 к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, защите прав потребителей, и гражданские дела:

2-7794/2018 по иску ФИО7 к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о признании права собственности, компенсации морального вреда,

2-7793/2018 по иску ФИО3 к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о признании права собственности компенсации морального вреда,

2-8589/2018 по иску ФИО8 к ООО «НФСК» о признании права собственности, компенсации морального вреда компенсации морального вреда,

2-8360/2018 по иску ФИО9 к ООО «НФСК» о признании права собственности, компенсации морального вреда объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО3, ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенностей (в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям. Пояснил, что договора, заключенные между истцами и ООО «Нефтяная финансово – строительная компания» (инвестирования, уступки права требования) не расторгнуты, квартиры закреплены за истцами согласно Протокола распределения площадей по объекту, являющегося Приложением к Договору генерального подряда, тем самым заказчик ООО СП «Инициатива» выразил свою волю на передачу квартир истцам в доме, строящемся за счет средств от реализации квартир генподрядчиком. Доводы третьего лица – ООО СП «Инициатива» о том, что ООО «НФСК» не исполнило свои обязательства по договору генерального подряда, допустило нарушения сроков строительства, нарушения договорных отношений между сторонами договора генподряда, а также на какие цели были использованы денежные средства истца ответчиком ООО «НФСК» не имеют значения для рассматриваемого дела, поскольку истцом денежные средства по договору уплачены, квартира построена. Договорные отношения имеются у истцов именно с ООО «НФСК».

Представитель истца ФИО9 – ФИО11, действующий на основании ордера №16790 от 21.11.2018 г., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. В судебном заседании пояснил, что имеющаяся в материалах дела переписка между сторонами ООО «НФСК» и ООО СП «Инициатива» свидетельствует о том, что Заказчик строительства знал и одобрял заключенные между истцами и ООО «НФСК» договора (инвестирования, уступки права требования), по Протоколу распределения площадей спорные квартиры были закреплены за генподрядчиком.

Представитель ответчика ООО «НФСК» – ФИО12, действующий на основании доверенности от 27.06.2018 г., исковые требования признал, просил их удовлетворить, показал, что дом ими был бы достроен, если бы ООО СП «Инициатива» в одностороннем порядке не расторгнул договор генерального подряда. В настоящее время вся документация по спорному дому изъята правоохранительными органами для проверки. Пояснил, что ими были заключены договоры инвестирования с физическими лицами без ведома заказчика, ввиду отсутствия финансирования строительства. На вопрос суда о предоставлении доказательств направления денежных средств истцов на строительство жилого дома, пояснил, что таких доказательств представить не может.

Представители третьего лица ООО СП «Инициатива» - ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующие на основании доверенностей (в деле), в удовлетворении иска просили отказать по мотивам, указанным в возражениях на иск.

Представитель ФИО15 пояснил, что в связи с нарушением сроков выполнения работ ООО «НФСК», договор генерального подряда расторгнут по инициативе ООО СП «Инициатива» в порядке ст.715 ГК РФ с < дата >. Договор генерального подряда был заключен до < дата >, затем срок сдачи объекта был продлен до < дата >. На момент расторжения договора ООО «НФСК» выполнено работ на 81 002 007 руб., что составляет 47,6% от общего объема работ. Договором генерального подряда была согласована твердая цена договора -170 016 570 руб. ООО СП «Инициатива» было оплачено ООО «НФСК» 82 421 985 руб. путем передачи квартир по договорам долевого участия. Решение о расторжении договора было принято в связи с чем, что невозможно выполнить за 2 месяца 52% объема работ, ООО «НФСК» допустило существенные нарушения сроков строительства. В данном случае нарушались бы права ООО СП «Инициатива», которому пришлось бы платить неустойку по другим договорам долевого участия. Нельзя признать право собственности на имущество третьего лица ООО СП «Инициатива» даже в случае признания ответчиком исковых требований. В соответствии с п.19 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства, необходимо установить принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства. Согласно условиям договора генерального подряда, пункту 4.18 договора генерального подряда, ООО «НФСК» не имело права передавать строящийся или построенный объект никакой третьей стороне без письменного разрешения заказчика, о чем ООО «НФСК» знало. Вместе с тем, ООО «НФСК» без согласия ООО СП «Инициатива» заключило договора, что противоречит условиям договора подряда. Ответчиком не представлены доказательства того, что на деньги истца была построена спорная квартира. В соответствии с пунктом 6.5. договора генерального подряда, расчеты за выполненные объемы работ и затрат производятся путем поэтапного (в период строительства) и окончательного (после завершения работ) вычленения квадратных метров общей площади жилья, закрепленных сторонами в протоколе по цене за 1 кв.м., указанной в пункте 6.1. договора. В соответствии с п.6.1. договора подряда оплата заказчиком фактически выполненных генподрядчиком работ производится на основании подписанных актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Оплата работ по договору производится путем передачи заказчиком генподрядчику жилых площадей в строящемся объекте по договорам долевого участия из расчета 54 500 руб. за один квадратный метр. Согласно протоколу распределения площадей по объекту, за сторонами закреплены жилые площади в строящемся объекте, конкретные квартиры, которые подлежали бы в будущем передаче после выполнения генподрядчиком работ на основании подписанных КС-2 и КС-3.

Представитель третьего лица ООО «К-сервис» - ФИО16 в удовлетворении иска просил отказать, поддержал доводы представителя третьего лица ООО СП «Инициатива» ФИО15 Заявил об отсутствии оснований расценивать договор инвестирования, заключенный между истцом и ответчиком в качестве договора долевого участия. Договор долевого участия заключался застройщиком ООО СП «Инициатива». Пояснил, что с ООО «К-сервис» заключен договор подряда на строительство спорного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше норм права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе незавершенный строительством объект.

Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое здание связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.3 указанного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент заключению договоров) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу ст.4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч.4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 3 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В судебном заседании установлено, что ООО СП «Инициатива» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. ... в Советском районе ГО г.Уфа РБ, кадастровый номер земельного участка ...

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... заключен с ООО СП «Инициатива».

< дата > между ООО СП «Инициатива» (Заказчик) и ООО «НФСК» (Генподрядчик) заключен договор № ... генерального подряда на строительство объекта, по условиям которого Генподрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядных организаций и материально-техническими средствами) по заданию Заказчика выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. ... в Советском районе ГО г.Уфа РБ (п.1.1.).

Стоимость работ и затрат по договору определена сторонами на весь период строительства исходя из общей площади объекта и фиксированной стоимости строительства 1 кв.м. общей площади жилья и встроенных помещений равной 27 000 руб. и составляет 170 016 570 руб., в т.ч. общестроительные работы по возведению коробки здания - 94 453 650 руб., отделочные спецмонтажные работы, инженерные сети, благоустройство и наружное освещение - 75 562 920 руб. (п.2.1 договора).

В соответствии с п.4.18 договора генерального подряда Генподрядчик не имеет права передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

Срок окончания работ определены сторонами - < дата > (п.3.1 договора).

Согласно п.6.1 договора оплата Заказчиком фактически выполненных Генподрядчиком работ производится на основании подписанных актов выполненных работ (форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Оплата работ производится путем передачи Заказчиком Генподрядчику жилых площадей в строящемся объекте по договорам долевого участия из расчета 54 500 руб./кв.м.

Протокол распределения площадей строящегося дома подписывается полномочными представителями сторон, является Приложение ... к договору генподряда (п.6.5 договора).

Из приложения ... к договору генерального подряда от < дата > распределения площадей по указанному объекту (с изменениями по состоянию на < дата >) следует, что в соответствии с договором № В6-2016 от < дата >, договором № В7-2016 от < дата >, договором ... от < дата > за Генподрядчиком закрепляются 3 807,49 кв.м.

Сторонами < дата > подписано приложение к предварительному протоколу распределения площадей по указанному объекту, в соответствии с которым за Генподрядчиком закреплены, в т.ч. и ... (ФИО17), 39 (ФИО1), 15 (ФИО5), 44 (ФИО6), 97 (ФИО4).

Из графика строительства и сдачи указанного многоэтажного дома, утвержденного сторонами договора генерального подряда в 2017 г. срок сдачи объекта был установлен < дата >.

В соответствии с условиями генерального подряда (п.6.11) между ООО СП «Инициатива» и ООО «НФСК» заключены договора участия в долевом строительстве от < дата > (..., 52) стоимостью 8 174 455 руб., от < дата > (..., 31, 47) стоимостью 7 940 105 руб., от < дата > (..., 51, 61, 62) стоимостью 10 917 985 руб., от < дата > (..., 45, 75, 81) стоимостью 12 758 450 руб., от < дата > (..., 48, 77) стоимостью 11 965 475 руб., от < дата > (..., 98) стоимостью 7 081 730 руб., от < дата > (..., 105) стоимостью 8 231 680 руб., от < дата > (..., 16, 85, 94) стоимостью 10 757 755 руб., от < дата > (..., 99) стоимостью 4 594 350 руб., на общую сумму 82 421 985 руб.

ООО «НФСК» за период с < дата > по < дата > выполнил работы на общую сумму 81 002 007,10 руб., что подтверждается справками о стоимости выполненных работ.

< дата > между ООО «Нефтяная финансово — строительная компания» и ФИО7 заключен договор инвестирования строительства ..., предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатную квартиру (строительный номер ...) общей площадью 41,20 кв.м., находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан по цене 57 000, 00 рублей за 1 кв.м. (п.1.2).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора инвестирования цена Квартиры составляет 2 595 600 рублей.

Согласно п. 3.2, 3.3 договора инвестирования на момент подписания договора инвестор оплачивает заказчику денежную сумму в размере 840 000 руб., оставшуюся сумму в размере 1 755 600 руб. инвестор обязуется оплатить генподрядчику в срок до < дата >

В соответствии с пунктом 1.5. Договора инвестирования, истцом ФИО7 ответчику путем передачи наличных денежных средств оплачена полностью, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от < дата > оплачена сумма 840 000 руб. и по квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от < дата > сумма 1 755 600 руб.

< дата > между ООО «Нефтяная финансово — строительная компания»

и ФИО3 заключен договор инвестирования строительства ..., предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатную жилую квартиру (строительный номер ...) общей площадью 51,08 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора инвестирования цена Квартиры составляет 3 141 420 рублей.

Согласно п. 3.2 договора инвестирования на момент подписания договора инвестор оплачивает заказчику денежную сумму в размере 2 200 000 руб., оставшуюся сумму в размере 941 420 руб. инвестор обязуется оплатить в срок до < дата >.

Сумма по Договору инвестирования в соответствии с пунктом 1.5. договора инвестирования, оплачена истцом Ответчику по приходно-кассовому ордеру ... от < дата > в сумме 2 200 000 руб., оставшаяся по договору сумма в размере 941 420 руб. истцом не оплачена.

< дата > между ООО «Нефтяная финансово — строительная компания» и ФИО9 заключен договор инвестирования строительства ..., предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность: однокомнатную жилую квартиру (строительный номер ...) общей площадью 41,53 кв.м., находящуюся на 14-ом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора инвестирования цена Квартиры составляет 2 367 210 рублей.

Согласно п. 3.2 договора инвестирования на момент подписания договора инвестор оплачивает заказчику денежную сумму в размере 1 600 000 руб., оставшуюся сумму в размере 767 210 руб. инвестор обязуется оплатить генподрядчику до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Сумма по Договору инвестирования в соответствии с пунктом 1.5. договора инвестирования, оплачена истцом ответчику путем передачи наличных денежных средств, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от < дата > на сумму 1 600 000 руб.

< дата > между ООО «Нефтяная финансово — строительная компания» и ФИО8 заключен договор инвестирования строительства ... согласно которому предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность: однокомнатную жилую квартиру общей площадью 41,53 кв.м, (сорок одна целая, пятьдесят три сотых) кв.м., находящуюся на 7 этаже, ... (тридцать девять), расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенными администратхгвно-торговыми. помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора инвестирования цена Квартиры составляет 2 284 150 рублей.

Согласно п. 3.2 договора инвестирования на момент подписания договора инвестор оплачивает заказчику денежную сумму в размере 2 000 000 руб., оставшуюся сумму в размере 284 150 руб. инвестор обязуется оплатить генподрядчику после регистрации договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Сумма по Договору инвестирования в соответствии с пунктом 1.5. Договора инвестирования, оплачена истцом Ответчику путем передачи наличных денежных средств, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от < дата > в сумме 284 150 руб. и квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от < дата >.

Согласно п.1.5 Договора инвестирования, после оформления Генподрядчиком на свое имя договора участия в долевом строительстве на указанную в п.1.2 настоящего Договора квартиру, Генподрядчик (ООО «НФСК») обязуется заключить с Инвестором договор уступки права требования на указанную квартиру, который подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Доказательств того, что данные денежные средства направлены и израсходованы на строительство спорного объекта, ответчиком ООО «НФСК» не представлено.

Далее, < дата > между ООО «Нефтяная финансово — строительная компания» и ФИО2 заключен предварительный договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, квартира № 97 общей проектной площадью 65,57 кв.м., находящейся на 15 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) на улице ... в Советском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, по которому Сторона -1 будет выступать Цедентом, а сторона -2 - Цессионарием на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1.).

В соответствии с п. 2.1, 2.2. Договора, по предварительной договоренности между сторонами право требования жилого помещения, которое сторона 1 намеревается уступить в последующем по основному договору стороне 2, а сторона 2 намеревается его принять, составляет 3 934 200 руб. Оплата стоимости уступки права требования будет производиться в момент заключения договора, путем передачи стороне 1 векселя ООО «ЭкоСтрой» на сумму 3 934 200 руб.

Согласно договора купли-продажи векселей от < дата >, акта приема-передачи векселей от < дата > истец ФИО2 передала, а ООО «НФСК» приняло простой вексель на сумму 3 934 200 руб.

При этом согласно п.1.3 предварительный договор уступки права требования, стороны договорились заключить основной договор после заключения и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан между стороной -1 и ООО СП «Инициатива» ОАО КПД на Жилое помещение, а также оплаты Стороной -1 цены Жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на Жилое помещение, который Сторона-1 заключит с ООО СП «Инициатива» ОАО КПД, или подписания актов взаимных расчетов на цену Жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещения (литер 6) по улице ... в Советском районе городского округа город Уфа республики Башкортостан на Жилое помещение, который Сторона -1 заключит с ООО СП «Инициатива» ОАО КПД.

Исходя из условий договора предварительного договора уступки права требования для заключения основного договора долевого участия между ФИО2 и ООО «НФСК», ответчик ООО «НФСК» должен был заключить с ООО СП «Инициатива» самостоятельный договор долевого участия на спорную квартиру в подтверждение выполненных им работ.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из условий договора генерального подряда до заключения c истцами договоров инвестирования строительства объекта, ответчик ООО «НФСК» должен был заключить с ООО СП «Инициатива» самостоятельный договор долевого участия на спорные квартиры в подтверждение выполненных им работ.

Договор долевого участия, который должен был быть заключен между ООО «НФСК» и ООО СП «Инициатива» в отношении конкретных жилых помещений - являлся бы способом оплаты ООО СП «Инициатива» результатов фактически выполненных ООО «НФСК» работ с подписанием актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат.

Однако ООО «НФСК» выполнило работ на меньшую сумму, с требованием оплатить работы за счет квартир ..., ..., ..., ..., ... к ООО СП «Инициатива» не обращалось.

Из условий договора инвестирования строительства указанного многоэтажного жилого дома усматривается, что спорные квартиры (..., ..., ..., ..., ...) могли быть переданы ООО «НФСК» истцам после сдачи его в эксплуатацию. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию стороны Генподрядчик и Инвестор подписывают акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором распределяют результаты инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, поступающей в собственность инвестора по стоимости 58 000 руб. за 1 кв.м. После оформления Генподрядчиком на свое имя договора участия в долевом строительстве на квартиру, Генподрядчик обязуется заключить с Инвестором договор уступки права требования на квартиру, который подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что строительство указанного многоквартирного дома не завершено.

При этом согласно п.2.1 договора генерального подряда стоимость общестроительных работы по возведению коробки здания определена в размере 94 453 650 руб., отделочные спецмонтажные работы, инженерные сети, благоустройство и наружное освещение - 75 562 920 руб.

ООО «НФСК» в настоящее время строительно-монтажные работы на объекте не ведет, обязательства по договорам генерального подряда, договору инвестирования не выполнил.

< дата > между ООО СП «Инициатива» и ООО «К-сервис» заключен договор ... подряда на капитальное строительство указанного дома.

ООО СП «Инициатива» в порядке ст.715 ГК РФ с < дата > расторгло договор генерального подряда в связи с неисполнением ответчиком ООО «НФСК» обязательств по указанному договору, о чем последнему направлено соответствующее уведомление.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что ООО «НФСК» выполнило условия договора генерального подряда №... от < дата >, договора инвестирования на определенную денежную сумму, эквивалентную стоимости спорных квартир, а потому имело право распоряжаться конкретными площадями, не имеется, а заключение договоров инвестирования с третьими лицами могло быть совершено ООО «НФСК» только в объеме тех прав и обязанностей, которые были у ООО «НФСК». Единственным доказательством наличия у ООО «НФСК» имущественных прав на будущие квартиры могли быть заключенные с застройщиком ООО СП «Инициатива» договора долевого участия.

При заключении договора с истцом ООО «НФСК» распорядилось объектом недвижимости по собственному усмотрению, на самостоятельно установленных им условиях при отсутствии каких-либо прав на данный объект, так как указанная квартира еще не была передана ответчику третьим лицом ООО СП «Инициатива» в соответствии с условиями договора генерального подряда. При этом в нарушение условий договора с ООО СП «Инициатива», ответчиком ООО «НФСК» не был заключен договор долевого участия на спорные квартиры с застройщиком, тем самым ООО СП «Инициатива» не было уведомлено о переуступке прав в пользу истцов на спорные квартиры.

Как усматривается из материалов дела, а также подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, ООО «НФСК» свои обязательства по договору генерального подряда не выполнило, строительно-монтажные работы завершены не были, результат работ заказчику не передан в связи с его невыполнением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства. То есть, к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчик знал об отсутствии у него права распоряжения спорным объектом без разрешения ООО СП «Инициатива» в силу пункта 4.18 договора генерального подряда.

Не имея прав застройщика и не обладая правами на спорный возводимый объект, ООО «НФСК» не может признавать исковые требования истца о праве собственности на квартиры.

Суд не принимает признание иска ООО «НФСК» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, так как оно противоречит закону.

ООО «НФСК» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представило достоверных доказательств того обстоятельства, что денежные средства, полученные по договору от истца, пошли именно на строительство вышеуказанного дома и зачтены в счет исполнения обязательств ответчика по договору генерального подряда.

ООО «НФСК» не является правообладателем спорных квартир, прав на конкретные спорные квартиры, поскольку ни у ответчика ООО «НФСК», ни у истца (как у производного) не возникло прав на спорную квартиру. Каких-либо обязательств у ООО СП «Инициатива», к которому не заявлены какие-либо требования, перед истцом не имеется, поскольку в договорных отношениях с истцом ООО СП «Инициатива» не состояло.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ (п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ссылка истца на приложение к предварительному протоколу распределения площадей по объекту, как доказательства перехода спорных квартир ответчику несостоятельна, т.к. данный документ не подтверждает права ответчика на распоряжение квартирой, поскольку не содержит никаких условий о передаче квартир или праве распоряжения без оформления договоров долевого участия между Заказчиком и Генподрядчиком в соответствии с п.6.1 договора генерального подряда.

Полное либо частичное исполнение истцами взятых на себя обязательств по договору инвестирования строительства не является достаточным основанием для признания за ними права требования на спорные квартиры, поскольку их права производны от прав ООО «НФСК», которые последнее не приобрело. Право истцов требовать передачи в их собственность спорных квартир не может быть основано только на факте полной или частичной уплаты ими денежной суммы ООО «НФСК» по договору, а зависит от содержания и от исполнения договора генерального подряда, заключенного организациями ввиду строительства дома. Сам по себе факт внесения истцом денежных средств не порождает у него права собственности на объект долевого строительства в виде конкретной квартиры без наличия соответствующего права у ответчика.

При этом необходимо отметить, что до момента ввода в эксплуатацию дома в целом, данный объект недвижимости отвечает признакам объекта незавершенного строительства. Объект строительства – многоквартирный дом по указанному адресу, не введен в эксплуатацию, следовательно, этот объект отвечает признакам не завершенного строительства объекта.

Поскольку ответчиком ООО «НФСК» не представлено доказательств того, что права на спорные квартиры у него возникло, основания для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО8 о признании права собственности на жилые помещения – квартиры отсутствуют.

Признание исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО8 ответчиком ООО «НФСК» не может быть принято судом, поскольку в нарушение ст. 39 ГПК РФ такое признание будет нарушать права и законные интересы третьих лиц ООО СП «Инициатива».

При этом истцы не лишены права требовать возврата денежных средств с ответчика ООО «НФСК» по договорам инвестирования, уступки права требования.

По требованию о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При этом, характер прав, отнесенных законом к личным неимущественным правам, а также к нематериальным благам определен ст. 150 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания приведенной нормы следует, что к указанной категории прав отнесены права принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемые иным способом. То есть к ним не могут быть отнесены права, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом.

Кроме того, согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ компенсация за причинение морального вреда может быть возложена в ходе разрешения спора связанного с имущественными отношениями лишь при условии прямого указания закона, регулирующего соответствующие отношения. На это также указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда». В частности, Верховный суд разъяснил, что при разрешении спора, в рамках которого заявлены требования о возмещении морального вреда, суду необходимо выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений.

В соответствии с нормами действующего в РФ законодательства, нормы о взыскании морального вреда прямо указаны в положениях трудового, семейного законодательства, а также законодательства о защите прав потребителей и об основах туристской деятельности в Российской Федерации.

Следовательно, требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО8 о взыскании с ООО «НФСК» компенсации морального вреда необоснованны и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истцам в удовлетворении основных требований о признании права собственности, компенсации морального вреда, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, расходы на услуги нотариуса также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при подаче иска истцы должны были оплатить госпошлину исходя из требования имущественного характера о признании права собственности и исходя из неимущественного требования о компенсации морального вреда, а в удовлетворении иска истцам отказано в полном объеме, с истцов в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиры, компенсации морального вреда, – отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета госпошлину в размере 18 278 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 21 007,10 руб.

Взыскать с ФИО9 в доход местного бюджета госпошлину в размере 17 336,05 руб.

Взыскать с ФИО8 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста:

- на регистрационные действия по переходу права собственности на квартиру со строительным номером ..., общей площадью 65,57 кв.м., находящейся на 15 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. ... в г.Уфа Республики Башкортостан (определение Советского районного суда от < дата > по иску ФИО2

- на регистрационные действия по переходу права собственности на квартиру со строительным номером ..., общей площадью 51,08 кв.м., находящейся на 8 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. ... в г.Уфа Республики Башкортостан (определение Советского районного суда от < дата > по иску ФИО3

- на регистрационные действия по переходу права собственности на квартиру со строительным номером ..., общей площадью 41,20 кв.м., находящуюся на 4 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. ... в г.Уфа Республики Башкортостан (определение Советского районного суда от < дата > по иску ФИО7),

- на регистрационные действия по переходу права собственности на квартиру со строительным номером ..., общей площадью 41,53 кв.м., находящейся на 7 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. ... в г.Уфа Республики Башкортостан (определение Советского районного суда ... от < дата > г. по иску ФИО8),

- на регистрационные действия по переходу права собственности на квартиру со строительным номером ..., общей площадью 41,53 кв.м., находящейся на 14 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. ... в г.Уфа Республики Башкортостан определение Советского районного суда ... от < дата > по иску ФИО9), отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Л.Ф. Гареева