Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Ф.М. к Индивидуальному предпринимателя Аржиловскому П.Е. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Кузнецова Ф.М. обратилась в суд с иском к ответчику Аржиловскому П.Е. о взыскании с ИП Аржиловскому П.Е. задолженности по арендной плате в сумме 13198000 рублей, договорной неустойки в размере <данные изъяты> рублей, суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды помещения площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Условиями договора предусмотрен размер арендной платы – <данные изъяты> рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого в целях урегулирования существующей задолженности (<данные изъяты> рублей), арендатор обязан осуществить косметический ремонт помещения за свой счет на сумму не более <данные изъяты> рублей, которая засчитывается в счет задолженности. Однако до ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор так и не произвел косметический ремонт, но предложил произвести капитальный ремонт стоимостью не превышающей <данные изъяты> рублей, которые подлежат зачету в счет погашения суммы задолженности (<данные изъяты> рублей. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ. состояние помещения не изменилось, в связи с чем ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды. Ответчик направил гарантийное письмо ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил предоставить рассрочку погашения долга до конца февраля. Устно пояснил, что испытывает существенные финансовые затруднения, но намеревается в скором времени получить большие суммы денег. ДД.ММ.ГГГГ она направила претензию о расторжении договора с требованием выплатить задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Ответа не претензию не получила, а ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи приняла от ответчика помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика Аржиловскому П.Е. на надлежащего ответчика ИП Аржиловскому П.Е. (л.д.1-2).

ДД.ММ.ГГГГ от истицы поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 13108200 рублей, договорную неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истица Кузнецова Ф.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Ответчик ИП Аржиловский П.Е. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика Лямин А.С. исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения представителя ответчика Лямин А.С., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истица Кузнецова Ф.М. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен аренды вышеуказанных помещения и земельного участка на срок 11 месяцев. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей (л.д.7-8).

В соответствии с ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из искового заявления, арендная плата ответчиком не уплачивалась.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 которого стороны констатируют, что на дату подписания соглашения арендатор в нарушение п.3.3 договора не открыл кафе или ресторан, а соответственно задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы составляет <данные изъяты> рублей без учета суммы неустойки. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что в целях урегулирования задолженности стороны пришли к соглашению, что арендатор должен осуществить косметический ремонт помещения за свой счет, своими силами либо привлеченными третьими лицами. Арендатор вправе самостоятельно определять внутреннюю отделку интерьера помещения (косметический ремонт), не влекущую перепланировку помещения или его других неотделимых улучшений. Стоимость косметического ремонта не должна превышать <данные изъяты> рублей и засчитывается в счет задолженности арендатора, отраженной в п.1 соглашения (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 которого стороны констатируют, что на дату подписания соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по внесению арендной платы с учетом частичного погашения задолженности составляет <данные изъяты> рублей без учета суммы неустойки. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что в целях урегулирования существующей задолженности стороны пришли к соглашению, что арендатор обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить косметический и капитальный ремонт помещения за свой счет, своими силами либо привлеченными третьими лицами. Арендатор вправе самостоятельно определять внутреннюю отделку интерьера помещения (косметический ремонт). Арендатор обязан согласовать изменения, влекущую перепланировку помещения или иные неотделимые улучшения помещения с арендодателем. Стоимость косметического и капитального ремонта не должна превышать <данные изъяты> рублей и засчитывается в счет задолженности арендатора, отраженной в п.1 соглашения (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истицей вручено ответчику уведомление о расторжении договора аренды, освобождении помещения и оплате задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д.11).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с невнесением ответчиком денежных средств за аренду нежилого помещения, задолженность в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ИП Аржиловскому П.Е. в пользу Кузнецова Ф.М. Стороной ответчика указанный размер задолженности не оспоривается

Согласно п.4.2 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, арендодатель вправе истребовать от арендатора уплаты неустойки в размере <данные изъяты> от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки заявлен истицей <данные изъяты> рублей. Суд соглашается с расчетом неустойки, иного расчета суду не представлено.

Сторона ответчика, не спаривая размере неустойки, проси его снизить в соответствии со ст.333 ГПК РФ, ссылаясь в обоснование свой просьбы на всемирный экономический кризис.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Суд не считает заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства ни по сути, ни по сумме. Ответчик более двух лет не оплачивал арендную плату: не исполнял условия договора аренды и дополнительных соглашений. Неустойка более чем в два раза ниже задолженности по арендной плате.

В связи с чем суд не находит оснований для снижения неустойки.

В силу ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика ИП Аржиловскому П.Е. должны быть взысканы расходы истицы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кузнецова Ф.М. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Аржиловскому П.Е. в пользу Кузнецова Ф.М. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, договорную неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Урубкова О.В.