Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Мишина И.П., представителей истца Малиновского В.Е. – Добышук Л.В. и Вечерской С.Н., представителей ответчика Базышен Е.В. и Мозолевской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиновского В.Е., Мишина И.П. к ООО «Жилфонд-Служба» о понуждении совершить определённые действия,

у с т а н о в и л :

Малиновский В.Е., Мишин И.П. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилфонд-Служба» по следующим основаниям. Истцы являются собственниками жилых помещений и проживают в в г. Петрозаводске. До февраля 2010 года управляющей компанией в вышеуказанном доме являлось ООО «Жилфонд-Служба». По решению общего собрания от 27.12.2009 г. собственниками дома избрана новая управляющая компания ООО ОУ «Карельская лифтовая компания». Тем же решением собрание обязало ответчика передать новой УК все документы по дому и накопления собственников по статье «капитальный ремонт» в сумме 67 883 рублей 07 копеек, неиспользованные по назначению. Это решение общего собрания собственники подтвердили письмом к ответчику от 12.02.2010 г. Однако ответчик отказался выполнить решение собственников и предложил, чтобы каждый собственник, вносивший деньги на капитальный ремонт дома, лично обращался к нему с заявлением о возврате внесенной им суммы. Истцы считают действия ответчика незаконными и противоречащими Жилищному Кодексу РФ, полагают, что право распоряжаться накопленными средствами в силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ принадлежит не ответчику, а общему собранию собственников дома. Накопленные средства оказались неиспользованными именно потому, что не было решения общего собрания о том, куда их конкретно направить. Истцы, выступая от имени собственников многоквартирного дома, на основании решения общего собрания, просят обязать ответчика выполнить решение общего собрания собственников дома от 27.12.2009 г.: перечислить искомую сумму (67 883 руб. 07 коп.) ООО ОУ «Карельская лифтовая компания» и взыскать с ответчика расходы на представителя, и, кроме того, расходы на подготовку исковых материалов в сумме 500 рублей. При вынесении решения просят установить для ответчика конкретный срок исполнения судебного решения.

В судебном заседании истец Мишин И.П. и представители истца Малиновского В.Е. – Добышук Л.В, действующая на основании доверенности, и Вечерская С.Н., действующая на основании ордера, поддержали исковые требования, пояснили, что имеется решение общего собрания собственников о передаче накопленных средств новой управляющей компании, поскольку эти средства необходимы для проведения капитального ремонта в доме.

Представители ответчика Базышен Е.В. и Мозолевская А.С. иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считают, что истребуемые денежные средства не являются долевыми, они могут быть возвращены каждому из собственников, но никак не управляющей компании.

Третье лицо ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы Малиновский В.Е. и Мишин И.П. являются собственниками квартир № соответственно, в в г. Петрозаводске.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного в г. Петрозаводске от 27.12.2009 принято решение о досрочном прекращении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Жилфонд-Служба" с 01.02.2010г. и выборе новой управляющей организации ООО УО "Карельская Лифтовая Компания".

За период управления многоквартирным домом ООО "Жилфонд-Служба" с 2006 по 2008 года остались неизрасходованными денежные средства на капитальный ремонт в сумме 67 883 рубля 03 коп., внесенные собственниками вышеуказанного дома, что подтверждается ответом ООО «Жилфонд-Служба» от 24.11.2008г. за № на заявление истца Малиновского В.Е. от 19.11.2008г. вх. №, в котором указано, что с октября 2006 года по декабрь 2007 года по указанному многоквартирному дому накоплена сумма 55675,92 руб. и за 2008 год с учетом перерасчета оплата собственников по капитальному ремонту составила 12207,11 руб. ( 55675,92+ 12207,11=67883,03).

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и на решение по вопросу об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, собственники были вправе изменить или расторгнуть договор с управляющей организацией ООО "Жилфонд-Служба". В соответствии с п.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Капитальный ремонт это ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества.

Размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации может устанавливаться по решению общего собрания собственников жилых помещений. Деньги, внесенные собственниками жилых помещений многоквартирного дома за капитальный ремонт, в соответствии со ст. 128 ГК РФ являются вещью и относятся к объектам гражданских прав.

Поскольку собственниками вышеуказанного многоквартирного дома выбрана ООО Управляющая организация "Карельская лифтовая компания" на основании решения общего собрания, то деньги, внесенные за капитальный ремонт ООО "Жилфонд-Служба" за период ее управления с 2006-2008 года являются общей собственностью жильцов дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 37 ЖК РФ, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что денежные средства в размере 67883 руб. 03 коп., накопленные собственниками многоквартирного в г. Петрозаводске по статье "капитальный ремонт" в настоящее время ООО "Жилфонд-Служба" не израсходованы и не переданы управляющей организации ООО "Карельская лифтовая компания", что подтверждается письмом ООО "Жилфонд-Служба" от 05.03.2010 №.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 247 Гражданского кодекса установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В рассматриваемом случае соглашение между собственниками достигнуто, оформлено надлежащим образом, следовательно, у ответчика не имеется правовых оснований для неисполнения волеизъявления собственников жилых помещений и удержания вышеобозначенной суммы накопленных денежных средств по статье «капитальный» ремонт. Доводы представителей ответчика о том, что каждый из собственников может в индивидуальном порядке получить уплаченные средства обратно, суд считает несостоятельными, поскольку в силу п.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования истцов Малиновского В.Е., Мишина И.П., уполномоченных решением общего собрания собственников на обращение в суд, об обязании ООО «Жилфонд-Служба» выполнить решение от 27.12.2009г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: : перечислить накопленные собственниками денежные средства по статье капитальный ремонт в сумме 67883 рублей 07 копеек ООО УО «Карельская Лифтовая Компания», подлежат удовлетворению.

Относительно требования об установлении конкретного срока для исполнения решения суда, указанное требование не может быть удовлетворено, поскольку решение суда подлежит исполнению в сроки, установленные Федеральным Законом «Об исполнительном производстве».

Судом не могут быть в настоящее время удовлетворены требования истца Малиновского В.Е. о взыскании судебных расходов, поскольку в материалах дела не имеется их документального подтверждения, что не лишает возможности обращения истца с заявлением о взыскании судебных расходов после вступления решения в силу.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Малиновского В.Е., Мишина И.П. к ООО «Жилфонд-Служба» о понуждении совершить определённые действии удовлетворить.

Обязать ООО «Жилфонд-Служба» выполнить решение от 27.12.2009г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: : перечислить накопленные собственниками денежные средства по статье капитальный ремонт в сумме 67883 рублей 07 копеек ООО УО «Карельская Лифтовая Компания».

Взыскать с ООО «Жилфонд-Служба» госпошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 2236 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней.

Судья С. А. Стыцюн