Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени за несвоевременное внесение платежей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. и пеней за несвоевременное внесение платежей в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивирует тем, что в соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 26.01.2011 № 171-па ФИО2 передан на праве аренды земельный участок, площадью 5 809 кв.м., с кадастровым номером 27:22:011403:92, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес> с целью эксплуатации площадки для хранения строительных материалов. На основании изданного постановления, между Администрацией города («Арендодатель») и ФИО2 («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № 5200/30 от 11.03.2011. В соответствии с п. 2.1 договора, стороны определили срок аренды с 26.01.2011 по 01.01.2012. В соответствии с п.п. 3.1-3.2 договора аренды земельного участка, арендатор принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала в размере, установленном расчетом, указанном в приложении к договору. Обязательства по внесению арендной платы исполняются Арендатором несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовывалась задолженность. За период с 01.04.2012 по 30.09.2014, с 01.01.2015 по 31.03.2015 по состоянию на 02.03.2015 основной долг составляет <данные изъяты> руб. Управлением архитектуры и градостроительства в адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении задолженности на основании договора аренды, однако до настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, подтвердила доводы, изложенные в иске. Пояснила, что земельный участок по адресу <адрес>, был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 26.01.2011 № 171-па, для размещения площадки для хранения строительных материалов. Договор аренды с ФИО2 был заключен 11.03.2011 на срок с 26.01.2011 по 01.01.2012. На основании ст. 621 ГК РФ договор аренды был продлен на неопределенный срок на тех же условиях. Договор не расторгнут, ФИО2 не передавал земельный участок по акту приема-передачи, как предусмотрено в п. 4.4.6 договора аренды. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Муниципального образования в лице Администрации г. Комсомольск-на-Амуре задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 31.03.2015 в размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременное внесение платежей за указанный период в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований. Пояснила, что ФИО2 фактически не пользовался земельным участком с 01.04.2012. 01.01.2012 договор аренды был прекращен, ФИО2 обратился в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, на что получил отказ. До 01.04.2012 ФИО2 освободил земельный участок, поэтому внес плату за 1 квартал 2012 года. Больше земельным участком не пользовался, доказательств пользования земельным участком не представлено. Договор прекратил свое действие в январе 2012, требования об оплате не обоснованы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что с ним заключали договор аренды земельного участка каждый год, поэтому по окончанию срока договора, он обратился с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, на что получил устный отказ. Земельным участком со 2 –го квартала 2012 года не пользовался, никаких актов не подписывал. Акты и претензии не получал, поскольку они направлялись не по месту его проживания. О том, что договор аренды земельного участка по <адрес> продлен на тех же условиях, не знал. В договоре о пролонгации ничего не сказано. Оплату произвел за 2011 год полностью и за первый квартал 2012 года, так как освобождал земельный участок это время. Участок по акту приема – передачи администрации не сдавал, просто прекратил пользоваться, после получения отказа на продление.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно выписке из ЕГРИП на 13.03.2015 ФИО2 с 15.06.2000 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, прекратил деятельность в качестве ИП на основании ст. 3 ФЗ от 23.06.2003 № 76-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц" 01.01.2005.

Заявлением от 05.08.2010 ФИО2 обратился к главе города Комсомольска-на-Амуре о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу ул. <адрес>, общей площадью 2200 кв.м., для хранения строительных материалов.

Заявлением от 08.10.2010 ФИО2 обратился к главе города Комсомольска-на-Амуре о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу ул. <адрес>, общей площадью 5 809 кв.м., с целью размещение площадки под строительные материалы.

Кадастровый паспорт земельного участка составлен 29.09.2008 № 22-2/08-3429, кадастровый номер 27:22:011403:92. Площадь 5809 кв.м. Разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов промышленности, не закрепленный за конкретными лицами.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26.01.2011 № 171-па ФИО2 предоставлен земельный участок по <адрес> с целью эксплуатации площадки для хранения строительных материалов. ФИО2 предоставлен месячный срок для заключения договора аренды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 26.01.2011, расположенного по адресу: <адрес>, подписанного ФИО2 и и.о. заместителя главы администрации города ФИО6, действующим на основании доверенности от 14.01.2011 № 1-1-38/1 земельный участок передан ФИО2, приемка произведена на основании постановлений администрации города от 26.01.2011 № 171-па.

08.02.2011 ФИО2 обратился в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением об оформлении договора аренды на земельный участок земельного участка по <адрес> на основании Постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 26.01.2011 № 171-па.

В судебном заседании установлено, что 11.03.2011 года между администрацией города Комсомольска-на-Амуре («Арендодатель») и ФИО2 («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № 5200/3 (л.д. 19), согласно которому «Арендодатель» предоставил «Арендатору» земельный участок с кадастровым номером 27:22:011403:92 площадью 5 809 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью эксплуатации площадки для хранения строительных материалов.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды земельного участка стороны определили срок аренды с 26.01.2011 по 01.01.2012. Согласно п.п. 3.2., 4.4.3. Договора «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, в срок 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября текущего года в размере, установленном в приложении № 3 к договору.

Согласно п. 4.4.6 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. В этом случае арендатор обязан выполнить работы по рекультивации земель и сдать их по акту лицам, осуществляющим Госземконтроль и арендодателю.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы «Арендатором» ФИО2 не исполнялись с 01.04.2012.

Согласно расчету, представленному истцом, основной долг ФИО2 по договору аренды земельного участка № 5200/3 от 11.03.2011 за период с 01.04.2012 по 31.03.2015 по состоянию на 02.03.2015 составляет <данные изъяты> руб.53 коп.

Актом № 18482 от 22.02.2012 подтверждается факт использования земельного участка (л.д. 55)

Претензией от 05.07.2012 направленной в адрес ФИО2, начальник Управления АиГ администрации г. Комсомольска-на-Амуре предлагает в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени (л.д.43).

Претензией от 04.12.2012 направленной в адрес ФИО2, начальник Управления АиГ администрации г. Комсомольска-на-Амуре предлагает в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени (л.д.44).

Акт № 20685 подтверждающий факт использования земельного участка от 07.03.2013 не подписан ответчиком ФИО2 (л.д. 56)

Претензией от 04.04.2013 направленной в адрес ФИО2, начальник Управления АиГ администрации г. Комсомольска-на-Амуре предлагает в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени (л.д.46).

Претензией от 01.07.2013 направленной в адрес ФИО2, начальник Управления АиГ администрации г. Комсомольска-на-Амуре предлагает в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени (л.д.47).

Претензией от 28.08.2013 направленной в адрес ФИО2, начальник Управления АиГ администрации г. Комсомольска-на-Амуре предлагает в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени (л.д.48).

Акт № 22675 подтверждающий факт использования земельного участка от 03.04.2014, не подписан ответчиком ФИО2 (л.д. 53)

Согласно акту № 154 осмотра земельного участка от 12.08.2014, фототаблицам, составленным специалистами земельного отдела в присутствии ФИО2 произведен осмотр земельного участка по <адрес> в целях установления фактического использования земельного участка. При осмотре установлено, что земельный участок используется, на нем расположены металлические цистерны, вагончик, грузовая техника, шины от грузовой техники, деревянные доски, щебень, строительный и бытовой мусор, часть территории заросла травой. Со слов ФИО2 участок используется другими лицами (л.д. 23).

Претензией от 20.08.2014 направленной в адрес ФИО2, начальник Управления АиГ администрации г. Комсомольска-на-Амуре предлагает в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени (л.д.51).

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из условий договора аренды от 11.03.2011 N5200/3 следует, что стороны определили срок аренды с 26.01.2011 по 01.01.2012.

Поскольку после истечения указанного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении арендных отношений, администрация города считает договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено, во исполнение п. 4.4.6 Договора аренды земельного участка № 5200/3 от 11.03.2011 ФИО2 не сообщил письменно арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка, не сдал участок по акту.

Поэтому доводы ответчика и его представителя о том, что договор не заключался на новый срок, суд признает несостоятельными.

Сведениями о том, что ФИО2 было отказано в заключении договора аренды на новый срок, суд не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 5200/3 от 11.03.2011 был возобновлен на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку после окончания срока его действия арендованное имущество не было возвращено ответчиком арендодателю.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы за период с 01.04.2012 по 31.03.2015 в размере <данные изъяты> руб. 53 коп.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному представителем истца, за период с 01.04.2012 по 31.03.2015 размер пени составляет <данные изъяты> руб. 44 коп.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО2 нарушены сроки оплаты по договору аренды № 5200/3 от 26.01.2011, суд признает требование истца о взыскании пени обоснованным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубль 53 копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Согласовано__________________судья Е.В. Дубовицкая