Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала № 2607 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество, определении продажной стоимости залогового имущества,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала № 2607 АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании суммы по договору № ... от ... года в размере ... рублей ... коп. по кредитному договору и судебных расходов, в размере ... рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала № 2607 ОАО «Россельхозбанк» был заключён кредитный договор № ... от ... года на сумму ... рублей на срок до ... года под 14,5% годовых на приобретение жилого дома. В соответствии с условиями Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком платежами в соответствии с графиком платежей содержащемуся в Приложении 1 к договору.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1.1. Кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По условиям Кредитного договора истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, а ответчик им распорядился, что подтверждается банковским ордером, распоряжением об открытии ссудного счета, распоряжением о предоставлении кредита.

Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется на дату окончания соответствующего процентного периода. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование Кредитом, который содержится в приложении 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора по плановым погашением истец направил письменное требование о погашении просроченной задолженности по кредиту. Данное требование было оставлено без внимания. В соответствии с п.4.7 Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по Кредитному договору № ... от .... по состоянию на ... составляет – ... руб, из которой: срочная ссудная задолженность ... рублей, задолженность по погашению основного долга – ... рублей, задолженность по просроченным процентам -... рублей. Сумма неустойки за пропуск платежа- ... рублей ....

Согласно п.2.1договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома. Во исполнение условий кредитного договора между ФИО1 и С. был заключен договор купли-продажи от ...., а именно квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м расположенной по адресу: ....

Согласно п.18 договора купли-продажи от .... имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств Банка, с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

Статья 348 ГК РФ предусматривает отказ от обращения взыскания на заложенное имущество согласно в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия, сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору залога. В данном случае размер требований Банка составляет более 5% от залоговой стоимости имущества, предоставленного в залог.

В судебном заседании представитель банка АО «Россельхозбанк» С-О РФ АО «Россельхозбанк» ФИО2, действующий на основании доверенности №... от .... требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что требования истцом не исполняются, на дату подачи иска уже образовалась большая задолженность. Учитывая данные обстоятельства, истец считает целесообразным расторгнуть договор в одностороннем порядке. Просил удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу С-О регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № ... от ..., в размере ..., государственную пошлину в размере ..., обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи от ...., жилой дом, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., находящейся по адресу: ... Определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества на основании рыночной стоимости определенной отчетом оценки от ... в размере ... рублей.

Ответчик ФИО1 требования истца не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из договора № ... от ... года следует, что АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала № 2607 АО « Россельхозбанк» предоставил заемщику кредит в размере ... рублей под 14,5 процентов годовых на срок до ... года. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Из договора следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в процентном соотношении от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования), на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлен факт неисполнения условий кредитного договора № ... от ... года в виде: неуплаты суммы основного долга и процентов по договору, т.е. ответчиком не были выполнены условия кредитного договора по погашению задолженности по кредиту, следовательно, задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно условиям договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома. Во исполнение условий кредитного договора ФИО1 заключен договор купли-продажи от ...., жилого дома, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м, находящейся по адресу: ....

Из расчета задолженности на .... усматривается, что сумма долга составляет срочная ссудная задолженность ... рублей, задолженность по погашению основного долга – ... рублей, задолженность по просроченным процентам -... рублей. Сумма неустойки за пропуск платежа - ... рублей ... копейки.

Из материалов дела так же усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере ... рублей, которая так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая факт неисполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями договора залога, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры по оценке рыночной стоимости имущества в размере ... рублей, то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования АО « Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО « Россельхозбанк» № 2607 к ФИО1 о досрочном взыскании суммы по кредитному договору № ... от ... года и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала № 2607 АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... года в размере: срочной ссудной задолженности ... рублей, задолженности по погашению основного долга – ... рублей, задолженности по просроченным процентам -... рублей, сумму неустойки за пропуск платежа - ... рублей ... копейки, государственную пошлину в размере ... рублей, а всего в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м, расположенное по адресу: ..., для удовлетворения требований АО «Россельхозбанк», за счет стоимости этого имущества, определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Дзуцева А.А.