Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 03 июля 2018 года исковое заявление ТСЖ «Гарант» к ФИО1о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 166 382,27 руб., пени согласно ст. 155 ЖК РФ за период просрочки оплаты долга с __.__.__ по __.__.__ в сумме 95 759,40 руб. В обоснование исковых требований указал, что в период образования долга по ЖКУ должник являлась нанимателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: ____ За период с __.__.__ по __.__.__ у должника возникла задолженность по оплате ЖКУ в общей сумме 166 382,27 руб., размер пени за 1032 дня просрочки составили 95 759,40 руб.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовала, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила применить срок исковой давности и по этим основаниям отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 29-30) ФИО1, __.__.__ г.р. и ФИО2, __.__.__ г.р. с __.__.__ являются владельцами по <....> доли квартиры, расположенной по адресу: ____, в соответствии с поквартирной карточкой в квартире зарегистрированы по месту жительства с __.__.__ ФИО1, ФИО2, в период с __.__.__ по __.__.__ в квартире был временно зарегистрирован ФИО3 (л.д. 6).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения, обязаны вносить оплату за жильё и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан оплачивать жильё и коммунальные услуги, которые начисляются на зарегистрированных на жилплощади граждан. Долевые собственники несут бремя содержания имущества пропорционально принадлежащим им долям.

Согласно выписке по лицевому счету квартиры задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 166 382,27 руб. (л.д. 7-18).

На основании положений частей 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Определением мирового судьи Центрального судебного участка ____ Республики Коми от __.__.__ отменен судебный приказ мирового судьи Западного судебного участка ____ РК от __.__.__ по делу №__ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ "Гарант" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 166 382,27 руб., а также государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 2263,82 руб. (л.д. 5).

ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При этом согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ сок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В соответствии с ч. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. В пункте 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, при этом в данном случае подлежит применению по аналогии п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ.

Судебный приказ на взыскание с ответчицы в пользу истца задолженности выдан __.__.__. На момент обращения к мировому судье за выдачей судебного приказа истек срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за ЖКУ до __.__.__ г. включительно. Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности за период с __.__.__ по __.__.__ подлежат отклонению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Судебный приказ от __.__.__ отменен __.__.__. В течение периода с __.__.__ по __.__.__ срок исковой давности не тек. В отношении остальных требований срок давности после отмены судебного приказа удлинился до <....> месяцев. Истец обратился в суд в срок менее <....> месяцев с момента отмены судебного приказа, то есть по требованиям о взыскании задолженности за период с __.__.__ по __.__.__ срок давности не пропущен.

Всего за период с __.__.__ по __.__.__ начислена плата за ЖКУ 131 949,98 руб., в указанный период имели место оплаты на общую сумму 2 300 руб., Таким образом, задолженность за данный период, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 129 649,98 руб.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам истца за период с __.__.__ по __.__.__ пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составили 95 759,40 руб. (л.д. 4). Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку пени рассчитаны истцом в размере 1/130 ставки рефинансирования, в том числе и за период до __.__.__. В указанный период пени полежат начислению в размере 1/300 ставки рефинансирования в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Расчет пени (по формуле сумма задолженности * ставка рефинансирования, действующая на момент рассмотрения дела / 300 или 130 * количество дней просрочки):

период просрочки	Сумма задолженности	Ставка рефинанси рования		Кол-во дней просрочки	Размер пени
__.__.__ - __.__.__	129 649,98	0,0725	1/300	204	6 391,74
__.__.__ – __.__.__	129 649,98	0,0725	1/130	831	60 085,29
Итого:					66 477,03

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 122,54 руб. ((145 129 649,98 + 66 477,03 - 100 000) * 2% + 3 200).

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1в пользу ТСЖ "Гарант" задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ____, за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 129 649,98 руб., пени по ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с __.__.__ по __.__.__ включительно в размере 66 477,03 руб.

Взыскать с ФИО1государственную пошлину в доход бюджета МОГО "Инта" в размере 5 122,54 руб.

Отказать ТСЖ "Гарант" в иске к ФИО1о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ____ за период с __.__.__ по __.__.__, пени согласно ст. 155 ЖК РФ в остальной части.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В.Махнева