Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., истца Аленичевой Я. Л., представителя истца Кобызовой Т. Л., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аленичевой Яны Леонидовны к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аленичева Я. Л. обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указано, что постановлением главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 804 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Арамильским городским округом был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040, по которому оплачивается ежегодно арендная плата. Однако договор аренды истец не может зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, так как ДД.ММ.ГГГГ было получено извещение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка за №40817810604900317040, в котором говорилось о том, что по предоставленным координатам участок выходит за пределы квартала и не находится в границах Арамильского городского округа. В ноябре 2008 года истец обратилась в Администрацию АГО за разрешением на строительство индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов капитального строительства и вспомогательных временных объектов», и разрешение на строительство №40817810604900317040, дополнительно истец получила в отделе архитектуры и градостроительства Арамильского городского округа Градостроительный план №40817810604900317040 и Схему планировочной организации земельного участка, согласованную главным архитектором Арамильского городского округа. В отделе архитектуры истца заверили, что ее земельный участок включен в новые границы Арамильского городского округа в соответствии с техническим отчетом по установлению черты границы <адрес>, выполненным ЗАО «Дубль-Гео» в 2007 году вошел в границы <адрес> и на основании материалов границ Арамильского городского округа, установленных Областным законом от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О границах муниципальных образований, расположенных на территории <адрес>» и выкопировки с топосъемки <адрес>, утвержденной архитектором Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, и пока она будет строить дом, ей выдадут кадастровый паспорт на земельный участок и зарегистрируют договор аренды земельного участка и соответственно новый дом.

Истец на отведенном участке построила дом, получила ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт здания, сооружения с инвентарным номером 3639\010014-02, общая площадь сооружения составила 108,6 кв.м., этажность -1, год завершенного строительства 2010, с постройками и сооружениями: теплицей – Г, скважиной – 1, выгребом – 11. Однако, выстроенный дом истец не может ввести в эксплуатацию, так как до сих пор не может оформить права на земельный участок. Данные обстоятельство нарушает права истца, так как она лишена законного права признать за собой право собственности на жилой дом с постройками и сооружениями и земельный участок площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец с семьей проживает в выстроенном доме, у них есть только временная прописка, из-за этого она не может поставить свою дочь на очередь в дошкольное учреждение. Просит признать право собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,6 кв.м., этажность – 1, год завершения строительства 2010, с постройками и сооружениями: теплицей – Г, скважиной – 1, выгребом – 11.

В судебном заседании истец Аленичева Я. Л. подержала заявленные требования, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м., этажность – 1, год завершения строительства 2010, с постройками и сооружениями: теплицей – Г, скважиной – 1, выгребом – 11, расположенными по адресу: <адрес>. Пояснила, что данный дом она построила вместе с мужем. Однако, выстроенный дом не может ввести в эксплуатацию, так как до сих пор не может оформить права на земельный участок. Данное обстоятельство нарушает ее права, так как она лишена законного права признать за собой право собственности на жилой дом с постройками и сооружениями и земельный участок площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время она с семьей проживает в выстроенном доме, у них есть только временная прописка, из-за этого она не может поставить свою дочь на очередь в дошкольное учреждение. Старшая дочь прописана у родителей в <адрес>, где приходиться оплачивать коммунальные услуги, которыми фактически они не пользуются.

Представитель истца Кобызова Т. Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подержала заявленные истцом требования, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать за Аленичевой Я. Л. право собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м., этажность – 1, год завершения строительства 2010, с постройками и сооружениями: теплицей – Г, скважиной – 1, выгребом – 11, расположенными по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца Аленичев С. Б., поддержал заявленные исковые требования, не возражал против удовлетворения требования истца, и признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа, в судебное заседание не явился. Направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Сысертский отдел в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с занятостью представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда. В заявлении указали, что в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, сведения о государственной регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Представитель третьего лица – орган опеки и попечительства в лице ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН СО по <адрес> также не явился в судебное заседание. Направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса по данному делу оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения истца, представителя истца, третьего лица, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Главой Администрации Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о формировании, утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в аренду Аленичевой Я. Л.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040 между Аленичевой Я. Л. и Главой Арамильского городского округа, согласно которому Аленичевой Я. Л. предоставлен в аренду земельный участок площадью 804 кв.м., адрес участка: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка 66:33:0101003, категория земель: земли населенных пунктов, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок аренды и обязательства по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение №40817810604900317040 на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

В октябре 2008 утвержден Градостроительный план земельного участка №40817810604900317040, где заказчиком является Аленичева Я. Л., местонахождение земельного участка: <адрес>. кадастровый номер 66:33:0101003, площадь участка 804, 00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а так же технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Литера А, расположен жилой дом общей площадью 106,8 кв. м., жилых комнат – 58,8 кв.м., этажность – 1, количество этажей 1, год завершения строительства 2010, техническая характеристика жилого дома указана по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. Разрешительная документация на строительство жилого дома не предоставлена. На земельном участке имеются постройки: теплица литера Г, выгребная яма II.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истец построил спорный дом на предоставленном ему земельном участке, отведенном для этих целей, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил не предоставлено, равно как и не представлено доказательств того, что возведенный истцом дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью. Данный жилой дом выстроен в соответствии с разрешением на строительство, выданным уполномоченным органом местного самоуправления.

Также суд учитывает и мнение ответчика по делу, согласно которому ответчик, в лице Администрации Арамильского городского округа признал исковые требования.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, по мнению суда, данное признание не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а также не противоречит закону.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,6 кв.м., этажность – 1, год завершения строительства 2010, с постройками и сооружениями: теплицей (Г), скважиной (1), выгребом (11), инвентарный номер здания 3639\020014-02, подлежит удовлетворению, с учетом требований ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аленичевой Яны Леонидовны к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Аленичевой Яной Леонидовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,6 кв.м., этажность – 1, год завершения строительства 2010, с постройками и сооружениями: теплицей (Г), скважиной (1), выгребом (11), инвентарный номер здания 3639\020014-02.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.