Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, суммы штрафа и судебных расходов, в связи с неисполнением обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, суммы штрафа и судебных расходов, в связи с неисполнением обязательств, указывая, что 27 июля 2012 года между ответчиком и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <......> га, местоположением: <......>, кадастровый номер земельного участка <......>. Стоимость продаваемой доли в праве общей долевой собственности составила 200 000 рублей. Как указывает истец, данные денежные средства ФИО2 были оплачены в полном объеме, что подтверждается выданной ФИО3 на имя ФИО2 распиской. Однако, впоследствии, ФИО3 от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке отказался и продал долю в праве общей долевой собственности третьему лицу. При этом, по утверждению истца, полученные от него денежные средства не вернул.

В связи, с чем истец просит суд взыскать с ФИО3 сумму денежных средств, в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли - продажи, в размере 200 000 рублей, судебные расходы в сумме 10 000 рублей, а также сумму штрафа, предусмотренную договором в размере 250 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, в части взыскания штрафных санкций просила отказать, мотивируя тем, что сумма значительно завышена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 27 июля 2012 года между ответчиком и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <......> га, местоположением: <......> кадастровый номер земельного участка <......>. Стоимость продаваемой доли в праве общей долевой собственности составила 200 000 рублей. Данные денежные средства ФИО2 были оплачены в полном объеме, что подтверждается выданной ФИО3 на имя ФИО2 распиской. Однако, впоследствии, ФИО3 от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке отказался и продал долю в праве общей долевой собственности третьему лицу. При этом, полученные от него денежные средства не вернул.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В деле имеется расписка о передаче денежных средств в сумме 200 000 рублей от 27.07.2012 года, которая подтверждает указанные обстоятельства.

На основании п. 3.3 указанного договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи, то с него в пользу истца ФИО2 следует взыскать сумму денежных средств, уплаченную по договору купли-продажи, в связи с неисполнением обязательств по договору.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает очевидную несоразмерность заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения права, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки (штрафа) до 55 000 рублей.

Следовательно, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма, переданная, согласно расписки, по предварительному договору купли - продажи за неисполнение обязательств в размере 200 000 рублей, судебные расходы в сумме 10 000 рублей и неустойку (штраф) за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи в размере 55 000 рублей, а всего 265 000 рублей.

Учитывая в совокупности установленные по данному делу обстоятельства, на основании ст. 310, ч. 4 ст. 445, ч.1 ст. 332, ч. 1 ст. 333 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы денежных средств и неустойки (штрафа), в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли – продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного по адресу: <......>, в пользу ФИО2 <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного по адресу: <......>, сумму денежных средств, переданных согласно расписки по предварительному договору купли-продажи от 27 июля 2012 года в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей, судебные расходы в сумме 10 000 (десяти тысяч) рублей и неустойку (штраф) за неисполнение обязательств по предварительному договору купли - продажи в размере 55 000 (пятидесяти пяти тысяч) рублей, а всего 265 000 (двести шестьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Комков Н.Н.