Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саляхова А. Н., Саляховой Г. Р., Саляхова Р. А., Хасановой Р. А. к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

А.Н. Саляхов, Г.Р. Саляхова, Р.А. Саляхов, Р.А. Хасанова обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 53,57 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: возведены пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,9 кв.м, общей площадью 39,9 кв.м., пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,5 кв.м., общей площадью 6,4 кв.м., веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 18,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь изменилась на 46,3 кв.м. за счет фактического уточнения размеров и реконструкции. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 1380,88 кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истцам необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

По этим основаниям истцы просят определить за ними по 1/4 доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью - 25,9 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м., общей площадью -15,6 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м., общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., с пристроем (литера АЗ) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м., общей площадью - 6,4 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; признать расположенную в <адрес> по по адресу: Республика Татарстан, <адрес> квартиру общей площадью 87,7 кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности Саляхову А. Н., Саляховой Г. Р., Саляхову Р. А., Хасановой Р. А. - частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м., общей площадью - 25,9 кв.м., жилой площадью - 25,9 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м., общей площадью - 15,6 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м., общей площадью - 39,9 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., с пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м., общей площадью - 6,4 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; признать за истцами право долевой собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м., общей площадью - 25,9 кв.м., жилой площадью - 25,9 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м., общей площадью - 15,6 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м., общей площадью - 39,9 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., с пристроем (литера АЗ) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м., общей площадью - 6,4 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м., расположенную по по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

В судебном заседании истец А.Н. Саляхов поддержал заявленные исковые требования, истцы Г.Р. Саляхова, Р.А. Саляхов, Р.А. Хасанова в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «Тюлячинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представлено.

Ответчик Р.Р. Галимзянов, привлеченный протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признал и просил удовлетворить его.

Ответчики, привлеченные протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Г.М. Галимзянова, Р.Р. Галимзянов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление о согласии с исковыми требованиями, просят рассмотреть иск без их участия.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя.

Третье лицо – АОБТИ РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Саляхову А. Н., Саляховой Г. Р., Саляхову Р. А., Хасановой Р. А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждого принадлежит квартира общей площадью 100,6 кв.м., расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д.14).

Земельный участок общей площадью 1380,88 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-17).

В 2018 году истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,9 кв.м, общей площадью 39,9 кв.м., пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,5 кв.м., общей площадью 6,4 кв.м., веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 18,8 кв.м.

Из представленного суду заключения следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ, квартира в 2-ух квартирном жилом доме (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 25,9 кв.м., общую площадь – 25,9 кв.м., жилую площадь — 25,9 кв.м. пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 15,6 кв.м., общей площадью – 15,6 кв.м., жилой площадью -10,1 кв.м, пристрой (литера А2) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,9 кв.м., общей площадью – 39,9 кв.м., жилой площадью – 25,0 кв.м., пристрой (литера А3) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 9,5 кв.м., общей площадью – 6,4 кв.м., дощатая веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 18,8 кв.м.. Данный объект расположен по адресу: Республика Татарстан, <адрес> увеличилась за счет реконструкции на 34,0 кв.м. (л.д.18-27).

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 1380,88 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, состоит из четырех комнат, кухни, котельной, прихожей, имеет индивидуальный вход.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта квартиры.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Поскольку судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не имеет элементов общего имущества, следовательно, вышеуказанные две технически изолированные и структурно обособленные друг от друга жилые помещения возможно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - «частями жилого дома».

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру частью жилого дома, а также признав за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Саляхова А. Н., Саляховой Г. Р., Саляхова Р. А., Хасановой Р. А. к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Определить за Саляховым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саляховой Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саляховым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хасановой Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью - 25,9 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м., общей площадью -15,6 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м., общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., с пристроем (литера АЗ) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м., общей площадью - 6,4 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать расположенную в <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, квартиру общей площадью 87,7 кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности Саляхову А. Н., Саляховой Г. Р., Саляхову Р. А., Хасановой Р. А. - частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м., общей площадью - 25,9 кв.м., жилой площадью - 25,9 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м., общей площадью - 15,6 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м., общей площадью - 39,9 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., с пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м., общей площадью - 6,4 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за Саляховым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саляховой Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саляховым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хасановой Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м., общей площадью - 25,9 кв.м., жилой площадью - 25,9 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м., общей площадью - 15,6 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м., общей площадью - 39,9 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., с пристроем (литера АЗ) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м., общей площадью - 6,4 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м., расположенную по по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев