Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилпромсервис» и ФИО16 о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании их добросовестными приобретателями недвижимого имущества и признании за ними права собственности, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи, заключенных с застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Жилпромсервис», они приобрели квартиры в сданном в эксплуатацию застроенном доме, расположенном по адресу: РИ, <адрес>. Все условия, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилпромсервис» договоров, ими исполнены, суммы сделок купли-продажи внесены в кассу продавца, что подтверждается квитанциями об оплате. Приобретенные ими квартиры юридически оформлены на них. Они произвели в них капитальный ремонт за свой счет, добросовестно используют данные объекты по назначению, в срок выплачивают все коммунальные расходы. В конце 2018 года на их квартиры стал претендовать ФИО16, ссылаясь на то, что им якобы была предоставлена сумма займа ООО «Жилпромсервис». По договору, заключенному между ФИО16 и ООО «Жилпромсервис», в случае нарушения условий договора ООО «Жилпромсервис» обязался в счет долга предоставить квартиры истцов ФИО16 При этом никаких письменных документов в подтверждение своих доводов ответчик не предоставляет. При заключении договоров купли-продажи обременения на данные объекты отсутствовали. Договора купли-продажи прошли государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просят суд признать их добросовестными приобретателями и признать за ними право собственности на приобретенные квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в описательной части решения.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО13 в судебное заедание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Жилпромсервис» ФИО24 и ответчик ФИО16 исковые требования признали полностью.

Выслушав пояснения истцов, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 приобрела у ООО «Жилпромсервис» 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 79, 25 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 приобрела у ООО «Жилпромсервис» 1-комнатную <адрес>, общей площадью 44, 1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 приобрела у ООО «Жилпромсервис» 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО4 приобрел у ООО «Жилпромсервис» 1-комнатную <адрес>, общей площадью 44, 1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО5 приобрела у ООО «Жилпромсервис» 1-комнатную <адрес>, общей площадью 44, 1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО6 приобрёл у ООО «Жилпромсервис» 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО6 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО6 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО7 приобрёл у ООО «Жилпромсервис» 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 62 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО8 приобрёл у ООО «Жилпромсервис» 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО8 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО8 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО9 приобрёл у ООО «Жилпромсервис» 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 60,22 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО9 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО9 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО9 приобрёл у ООО «Жилпромсервис» 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО10 приобрёл у ООО «Жилпромсервис» 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 62 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО10 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО10 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО11 приобрёл у ООО «Жилпромсервис» однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО11 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО25 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО12 приобрёл у ООО «Жилпромсервис» 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО13 приобрела у ООО «Жилпромсервис» 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, за 950 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО13 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «Жилпромсервис» денежные средства в размере 950 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО13 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Применительно к положениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Единый государственный реестр прав.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для признания истцов добросовестными приобретателями и признания за ними права собственности на вышеуказанные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

обследования жилищно-бытовых условий летних администрации Малгобекского муниципального ения и Абдул-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилпромсервис» и ФИО16 о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества и признании права собственности удовлетворить.

Признать ФИО10 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО9 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 60,22 кв.м. и 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО8 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО14 добросовестным приобретателем и признать за ней право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 44, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО15 добросовестным приобретателем и признать за ней право собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. и 1-комнатную <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем и признать за ней право собственности на 3- комнатную <адрес>, общей площадью 79, 25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО11 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО6 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 44, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО7 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на 2- х комнатную <адрес>, общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать ФИО13 добросовестным приобретателем и признать за ней право собственности на 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Т.С.Ужахов