Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Вокресенское гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ликвидации, прекращения права собственности на объект недвижимости

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купила у ФИО3 земельный участок, площадью 1069 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание - магазин «УЮТ», назначение Торговое, 1-этажное, общей площадью 137.5 кв.м. Нежилое здание расположено по адресу: <адрес>. Данное здание находилось в ветхом состоянии. Предыдущий собственник ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ демонтировал нежилое помещение и вывез оставшиеся от здания строительные материалы. С ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: нежилое здание - магазин «УЮТ», назначение Торговое, 1 - этажное, общей площадью 137.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не существует в результате ликвидации объекта. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от Администрации Воскресенского Муниципального района разрешение на строительство № №. На месте старого здания началось строительство нового нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ строительство нового здания было закончено и получено в администрации Воскресенского района «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» за № №. По окончании строительства зданию был присвоен кадастровый №. Новое здание было расположено по тому же адресу: <адрес>. В строительстве помогал сын ФИО2. После завершения строительства, новое нежилое здание и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ она подарила сыну ФИО2 В настоящее время собственником земельного участка кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> нежилого здания кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО2 При подписании договора дарении нового нежилого помещения она попросила ФИО2 снять с кадастрового учета объект недвижимости: нежилое здание-магазин «УЮТ» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, т.к. помещение ликвидировано как объект. Ответчик мне пояснил, что при проверке на публичной кадастровой карте Россреестра здание не числится. В октябре 2019 г. из Межрайонная ИФНС России № 8 по Нижегородской области пришло налоговое уведомление с расчетом налога, в котором было указано что истцу принадлежит старое здание магазина : №, расположенное по адресу: <адрес>, и рассчитан налог на физических лиц на сумму 25369,00 рублей. Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственное регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервисы, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ - право собственности может быть прекращено собственником при отчуждении имущества другим лицам, гибель имущества, его уничтожение, это является основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования а соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. Считает, что объект недвижимости - нежилое здание - магазин «УЮТ», назначение Торговое, 1 - этажное, общей площадью 137.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> не существует с ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом, поэтому он прекратил свое существование. Истец в силу престарелого возраста не могла знать, что старое здание не снято с кадастрового учета, так как на публичной кадастровой карте Россреестра оно не определялось. Считает, что вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации здания и прекращением права собственности на нежилое здание - магазин «УЮТ», назначение Торговое, 1-этажное, общей площадью 137.5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать ликвидацию и прекращение права собственности ФИО1 на объект недвижимости нежилое здание (магазин «УЮТ), назначение Торговое, 1 -этажное, общей площадью 137.5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ т.к. данный объект не существует в связи с его сносом, и прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец не явилась. Просила рассмотреть в её отсутствие иск поддержала.

Ответчик исковые требования признал.

Третье лицо Администрация Воскресенского муниципального района Нижегородской области, просили рассмотреть в их отсутствие, в решении полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо МРИ ФНС не явились. Просили рассмотреть в их отсутствие. На запрос суда указали, что налоговые органы не наделены полномочиями самостоятельно регистрировать либо прекращать права собственности на объекты имущества.

Выслушав ответчика, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ - В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Имела в собственности объект недвижимости: нежилое здание - магазин «УЮТ», назначение Торговое, 1 - этажное, общей площадью 137.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 52 - 61 Постановления Пленума ВС России и Пленума ВАС России от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <9>. Так, в п. 52 названного Постановления разъяснялось следующее: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Положение о том, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, включено в ч. 5 комментируемой статьи Законом 2016 г. N 361-ФЗ.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Межмуниципальным Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области государственная регистрация прекращения права собственности на нежилое здание - магазин «УЮТ», назначение Торговое, 1 - этажное, общей площадью 137.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта обследования кадастрового инженера.

Согласно п.5 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права в Едином Государственном Реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ - Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Следовательно, моментов возникновения права собственности на нежилое здание - магазин «УЮТ», назначение Торговое, 1 - этажное, общей площадью 137.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> является ДД.ММ.ГГГГ, моментом прекращения права собственности является дата прекращения государственной регистрации права, а именно, ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Из ответа на запрос суда следует, что по заключению кадастрового инженера здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> снесено в результате нового строительства. Дата подготовки акта обследования ДД.ММ.ГГГГ л.д.76-77.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ).

Доказательством уничтожения объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> является акт обследования кадастрового инженера.

Доказательств уничтожения объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ранее то есть ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Следовательно, у суда нет оснований считать объект недвижимости – нежилое здание магазина «УЮТ» с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, уничтоженным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает необходимым истцу в иске отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании ликвидации, прекращения права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, магазин «УЮТ», назначение Торговое, 1 - этажное, общей площадью 137.5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд города Нижний Новгород, через Воскресенский районный суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья: Г.В. Шмырина