Гражданский кодекс часть 1

представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении части земельного участка, площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>, занятого принадлежащим ответчикам жилым домом с кадастровым номером 02:47:000000:2403, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, путем сноса строений и ограждений за счет ответчиков.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>. корп. 10, с расположенными на нем производственными помещениями.В результате проведения работ по инвентаризации границ земельного участка, выяснилось, что на принадлежащем ей земельном участке расположена часть жилого здания ей не принадлежащего (топографическая съемка земельного участка от 22 мая 2019 года). Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое здание, занимающее часть принадлежащего ей земельного участка имеет кадастровый номер 02:47:000000:2403 и расположено по адресу: Республика Башкортостан, <...>. Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости в жилом доме расположены 5 квартир №№ 1,1а,2, 3, 4. Собственником квартиры № 1 с кадастровым номером 02:47:000000:3334, является ФИО3 Собственником квартиры № 1а с кадастровым номером 02:47:000000:7455, является ФИО8 Собственниками (долевыми) квартиры № 2 с кадастровым номером 02:47:150501:266, являются ФИО9 и ФИО12 Собственниками квартиры № 3 с кадастровым номером 02:47:150501:262, являются ФИО10 1/4 доли и ФИО4 3/4 доли. Собственниками (долевыми по 1/3 доли) квартиры № 4 с кадастровым номером 02:47:150501:264, являются ФИО13, ФИО14 и ФИО6 Законных оснований по владению и пользованию земельным участком, занимаемым жилым домом, у ответчиков нет. Земельный участок под жилым домом не сформирован и накадастровом учете не стоит. Собственники жилого дома с кадастровым номером 02:47:000000:2403, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, самовольно установили ограждение без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, тем самым, ограничив ФИО1 в полном объеме возможностью использовать принадлежащий ей земельный участок.

Определением суда от 16 октября 2019 года в качестве соответчика привлечен ФИО12.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, о времени и месте судебного заседания которая была извещена надлежащим образом, согласно поданному заявлению просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что из заключения экспертизы из ответов на вопросы 1, 2, 3, 5 следует, что на принадлежащем истцу земельном участке частично расположены жилой дом, возведены железобетонный забор, часть этого забора перекрывает доступ к силовому электрическому кабелю. В силу положений действующего законодательства права собственника земельного участка подлежат защите и нарушаются тем, что на принадлежащем ей участке находятся строения, которые подлежат сносу за счет ответчиков. Учитывая первоначальные заявленные требования и заключения эксперта, просил исковые требования удовлетворить, возложить на ответчиков обязанность устранить допущенные нарушения на земельном участке истца и освободить часть земельного участка, принадлежащего истцу, которая занята жилым домом с кадастровым номером 02:47:00000024:03, расположенным по адресу: <...>, и расположенного вокруг него металлического и железобетонного забора, путем сноса строения и ограждения за счет ответчиков. После того, как истец приобрела этот земельный участок в 2008 году, ФИО8 стал возводить свои пристройки и своим забором перегораживает въезд на базу, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснил, что собственник имеет право требовать устранить нарушения своих прав, если это нарушения не связано с правом владения. Права истца нарушаются тем, что на принадлежащем ей земельном участке в части расположен дом, возведенный вокруг него металлический и железобетонный забор, перекрывает доступ к силовому электрическому кабелю.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании частично был согласен с исковыми требованиями. Суду пояснил, что забор принадлежит ФИО8, который должен его убрать.

Ответчики ФИО5,ФИО4 в судебном заседании были согласны с исковыми требованиями, просили оставить железобетонный забор.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании была согласна с исковыми требованиями в части сноса забора. Суду пояснила, что, действительно, из-за железобетонного забора они не могут проехать.

Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить в полном объеме, подтвердила, что ФИО8 стал возводить на земельном участке свои пристройки и своим забором перегородил въезд на базу, так как они неоднократно выезжали, делали акт осмотра, из которого действительно видно, что имелись нарушения, но они не могли попасть на этот участок, поскольку не было доступа. Только по последнему обращению истца удалось попасть на участок и определить, что есть нарушения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В Конституции Российской Федерации, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (статья 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (статья 212).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:41 почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указала, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположена часть жилого здания с кадастровым номером 02:47:000000:2403, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>. Кроме того, собственники указанного дома самовольно установили ограждение без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что собственниками жилых помещений по адресу: Республика Башкортостан, <...>, а именно,

- квартиры № 1 с кадастровым номером 02:47:000000:3334 является ФИО3;

- квартиры № 1а с кадастровым номером 02:47:000000:7455 является ФИО8;

- квартиры № 2 с кадастровым номером 02:47:150501:266 являются ФИО9 и ФИО12;

- квартиры № 3 с кадастровым номером 02:47:150501:262 являются ФИО10 ( 1/4 доли) и ФИО4 ( 3/4 доли);

- квартиры № 4 с кадастровым номером 02:47:150501:264, являются ФИО13 (1/3 доли), ФИО14 (1/3 доли) и Шипицын Аhtoh Михайлович (1/3 доли).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда от 20 ноября 2019 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ».

В соответствии с заключением ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» № 110-19 от 21 января 2020 года эксперт ФИО16 пришла к выводам:

На вопрос 1. Каково назначение и вид/виды разрешенного использования земельного участка/участков (квартала/кварталов), на котором/которых расположено жилое здание (дом) кадастровый номер 02:47:000000:2403, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> и возведенные возле него ограждения (металлический забор/железобетонный забор)?

Пришла к выводу, что жилое здание (дом) с кадастровым номером 02:47:000000:2403 расположен в границах кадастрового квартала 02:55:051004, в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:41.

Ограждения (металлический забор/железобетонный забор) расположены в границах кадастрового квартала 02:55:051004, в границах кадастрового квартала 02:47:150602, в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:41.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:41 - для размещения промышленных объектов; назначение - земли населенных пунктов (муниципальное образование городского округа город Уфа). Земли населённых пунктов (поселений) - это земли, находящиеся внутри границ населённых пунктов и поселений и предназначенные для застройки и развития этих населённых пунктов. Регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральными планами населённых пунктов и градостроительными нормами.

Вид разрешенного использования для кадастровых кварталов 02:55:051004, 02:47:150602 - не установлен. Кадастровый квартал - это наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, который включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. Вид разрешенного использования - это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Таким образом, для кадастровых кварталов вид разрешенного использования не присваивается. Фактически имеются границы выделенного земельного участка в границах кадастровых кварталов 02:55:051004, 02:47:150602, который используется для эксплуатации жилого здания (дома) с кадастровым номером 02:47:000000:2403. Кадастровый номер такому земельному участку не присвоен, государственный кадастровый учет не произведен. Назначение земель кадастровых кварталов 02:55:051004, 02:47:150602 на которых расположены ограждения (металлический забор/железобетонный забор) - земли населенных пунктов (муниципальное образование городского округа город Уфа).

На вопрос 2. Расположено ли жилое здание (дом) кадастровый номер 02:47:000000:2403, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, в какой-либо части на земельном участке площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>, и если да, то в какой части (с указанием координат)?

Эксперт пришла к выводу, что жилое здание (дом) с кадастровым номером 02:47:000000:2403, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, частично расположено на земельном участке площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>.

Контур жилое здание (дом) с кадастровым номером 02:47:000000:2403 заходит за границу земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:41 на 2,73....2,82 метра. Площадь наложения жилого здания (дома) на земельный участок с кадастровым номером 02:55:051004:41 составляет 28 кв.м.

Экспертом определены значения координат наложения жилого здания (дома) на земельный участок с кадастровым номером 02:55:051004:41 (см. приложение 1, таблицу 1 в исследовательской части вопроса №1):

- точка 1: Х-640830,29, Y- 1357418,99;

- смежная координата между точками 1-2: X - 640831,88, Y - 1357421,32;

- смежная координата между точками 27-28: X - 640823,17, Y - 1357426,31;

- точка 28: Х-640821,76, Y- 1357423,97.

На вопрос 3. Расположены ли возведенные возле жилого здания (дома) кадастровый номер 02:47:000000:2403, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, ограждения (металлический забор/железобетонный забор) в какой-либо части на земельном участке площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>, и если да, то в какой части (с указанием координат)?

Экспертом установлено, что ограждения (металлический забор/железобетонный забор) частично расположены на земельном участке площадью 15 523 кв.м, с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>.

Экспертом определены значения координат ограждения (металлический забор/железобетонный забор) расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:41 (см. приложение 1, таблицу 2 в исследовательской части вопроса №1):

- смежная координата между точками 29-30: X - 640796,90, Y - 1357437,72;

- точка 30: X - 640803,45, Y - 1357433,89;

- точка 31: Х-640814,52, Y- 1357428,03;

- точка 32: Х-640821,41, Y- 1357423,99;

- точка 33: Х-640831,79, Y- 1357418,10;

- смежная координата между точками 33-36: X - 640833,33, Y - 1357420,52.

На вопрос 4. Нарушают ли возведенные возле жилого здания (дома) кадастровый номер 02:47:000000:2403, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, ограждения (металлический забор/железобетонный забор) в какой-либо части доступ к пожарному водоему (резервуару), расположенному на земельном участке площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>, и если да, то в какой части (с указанием координат)?

Эксперт пришла к выводу, что возведенные возле жилого здания (дома) кадастровый номер 02:47:000000:2403, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, ограждения (металлический забор/железобетонный забор) не нарушают доступ к пожарному водоему (резервуару), расположенному на земельном участке площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>.

На вопрос 5. Нарушают ли возведенные возле жилого здания (дома) кадастровый номер 02:47:000000:2403, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, ограждения (металлический забор/железобетонный забор) в какой-либо части доступ к заземленному силовому электрическому кабелю, идущему к земельному участку площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>, и если да, то в какой части (с указанием координат)?

Эксперт пришла к выводу, что возведенные возле жилого здания (дома) кадастровый номер 02:47:000000:2403, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, ограждения (металлический забор/железобетонный забор) частично нарушают доступ к заземленному силовому электрическому кабелю, идущему к земельному участку площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>.

Экспертом определены значения координат части заземленного силового электрического кабеля (длиной 9,92 м.) доступ к которому ограничен возведенным ограждением (металлический забор):

- точка: X - 640833,33, Y - 1357420,52;

- точка: Х-640831,72, Y- 1357418,14.

Также, экспертом определены значения координат ограждения (металлический забор) в части нарушения доступа к заземленному силовому электрическому кабелю (приложение 1):

№№ пункта	Дирекционный угол	Длина линии, м	Координаты
№№ пункта	Дирекционный угол	Длина линии, м				X	Y
33	44° 26" 34"	10,2	640831,79	1357418,10
36	147° 52" 13"	2,4	640839,06	1357425,23
37	58° 22" 16"	2,4		640836,99	1357426,53

Как следует из материалов дела и проведенного исследования, экспертное исследование ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта его составившего не вызывает у суда сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть земельного участка, площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>, занята принадлежащим ответчикам жилым домом с кадастровым номером 02:47:000000:2403, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и ограждением, что относится к существенным нарушениям, поскольку является препятствием истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим земельным участком.

Поскольку указанные строение и ограждение нарушает право истца, то имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в части возложения на ответчиков обязанности устранить данные нарушения путем сноса строений и ограждений за счет ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО12 освободить часть земельного участка, площадью 15 523 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051004:41, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...>, занятого принадлежащим ответчикам жилым домом с кадастровым номером 02:47:000000:2403, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, путем сноса строений и ограждений за счет ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Зиннатуллина Г.Р.