Гражданский кодекс часть 1

представителя заинтересованного лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, начальника Покровского отдела ФИО2 при секретаре Самохиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Покровского районного суда Орловской области гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние», ФИО3 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

16 октября 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Северное сияние» и ФИО3 обратились с совместными заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права, права общедолевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> на основании договора № купли-продажи доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15 октября 2012 года.

Документы были приняты 16 октября 2012 года в 09 часов 01 мин., о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись №, и установлен срок окончания регистрации 16 ноября 2012 года.

Согласно сообщения от 17 декабря 2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области отказало заявителям в государственной регистрации права, по причине того, что 24.10.2012 года право общей долевой собственности ФИО3 на отчуждаемую им земельную долю прекращено на основании

другого договора купли-продажи, по которому право перешло к другому лицу.

ООО «Северное сияние» и ФИО3 обратились в суд с заявлением о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, состоящего из <данные изъяты> доли в составе земельного массива, расположенного по <адрес> незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию прав. В обосновании заявленных требований указано, что ни ООО «Северное сияние», ни ФИО3 сообщение о приостановлении государственной регистрации в установленный законом срок после 16 октября 2012 года не получали. В тоже время из отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 17 декабря 2012 года следует, что на 24 октября 2012 года в регистрирующем органе находились на государственной регистрации перехода права две сделки от имени ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Считают, что им незаконно отказали в государственной регистрации перехода права собственности на основании документов, поступивших на регистрацию 16.10.2012 года, и произвели государственную регистрацию перехода права иному лицу на основании документов, поступивших на регистрацию позднее. Государственный регистратор нарушил процедуру (порядок регистрации очередности) сделок, установленную абзаца 9 пункта 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации прав.

В судебном заседании представитель заявителя- ООО «Северное сияние» ФИО4 заявленные требования поддержал, просил суд признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, состоящего из <данные изъяты> доли в составе земельного массива, расположенного по <адрес> незаконным и обязать осуществить государственную регистрацию прав.

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании государственный регистратор территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО2 возражал против удовлетворения требований заявителей, указав, что 16 октября 2012 года ему на регистрацию поступили документы от ООО «Северное сияние» и ФИО3 В ходе проведения проверки действительности поданных заявителями документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица, было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о том, что 12 октября 2012 года в отношении земельной доли, принадлежащей ФИО3 установлено правопритязание на основании другого договора купли-продажи. В связи с данными обстоятельствами регистрация права по документам, поступившим 16 октября 2012 года, была приостановлена 19 октября 2012 года. Сообщение о приостановлении регистрации права было направлено заявителям ООО «Северное сияние» и ФИО3 Впоследствии 5 ноября 2012 года им было отказано в регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. 17 декабря 2012 года сообщение об отказе в государственной регистрации было продублировано.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно абз 3 п.1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Согласно абз. 11 п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу ч. 4 ст. 258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не нарушены.

В судебном заседании было установлено, что заявления ООО «Северное сияние» и ФИО3 с приложением документов были приняты для государственной регистрации перехода права 16 октября 2012 года в 9 часов 01 минуту.

Заявления ФИО8 и ФИО7 с приложением документов, касающихся в том числе земельного участка ФИО3, были приняты для государственной регистрации перехода права 12 октября 2012 года в 15 часов 15 минут.

19 октября 2012 года государственный регистратор территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО2 приостановил государственную регистрацию перехода права на земельную долю в составе земельного массива, расположенного по <адрес> по документам, поступившим 16 октября 2012 года, о чем имеется сообщение за №.

В судебном заседании установлено, что заявителям было известно о том, что ФИО3 до заключения договора купли-продажи от 15 октября 2012 года с ООО «Северное сияние», уже продал свою земельную долю ООО <данные изъяты>, представитель которого обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации проданной земельной доли.

Согласно договору купли-продажи № от 1 октября 2012 года, ФИО8, действующий по доверенности от имени ФИО3, продал ФИО7<данные изъяты> долю, в составе земельного массива, расположенного по <адрес>.

5 ноября 2012 года ООО «Северное сияние» и ФИО3 было отказано в государственной регистрации права по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о том, что 24 октября 2012 года право общей долевой собственности ФИО3 на отчуждаемую им земельную долю прекращено на основании другого договора купли-продажи, по которому право перешло к другому лицу.

Решение государственного регистратора территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО2 об отказе в государственной регистрации заявителям по настоящему делу, вынесено в соответствии с требованиями, изложенными ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в пределах предоставленных ему полномочий. При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания незаконным отказа ФИО2 в государственной регистрации.

Довод представителя ООО «Северное сияние» ФИО1 о том, что регистратором был нарушен порядок регистрации очередности сделок, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку установлено, что документы от ФИО9, действующего от имени ФИО3 были приняты на государственную регистрацию 12 октября 2012 года, то есть ранее, чем у заявителей, поэтому переход права на объект недвижимости по указанному заявлению был зарегистрирован. В связи с чем ООО «Северное сияние» и ФИО3 было отказано в регистрации перехода права на тот же объект недвижимости, поскольку были установлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Суд также считает несостоятельным довод представителя ООО «Северное сияние» о неполучении сообщения о приостановлении государственной регистрации. В судебное заседание ФИО2 представлено сообщение о приостановлении государственной регистрации перехода права между заявителями, на нем указана дата отправления- 19.10.2012 года и исходящий номер. У суда данный документ сомнений не вызывает. Доказательств своей позиции в указанной части представителем заявителя суду предоставлено не было.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявления ООО «Северное сияние» и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние», ФИО3 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, состоящего из <данные изъяты> доли в составе земельного массива, расположенного по <адрес> и обязании осуществить государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2013 года.