Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда гражданское дело по иску Тарасова К.А. к Дырочкиной А.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании денежных средств за причиненный ущерб, а также расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Тарасова К.А. - Постнов А.Н., действующий на основании доверенности обратился в суд с исковым заявлением к Дырочкиной А.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании денежных средств за причиненный ущерб, а также расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указал, что Тарасов К.А. является собственником благоустроенной квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Тарасов К.А. заключил договор найма жилого помещения (вышеуказанной квартиры №) с ответчицей Дырочкиной А.О., в соответствии с которым предоставил ей как нанимателю и членам её семьи (ФИО1., Дырочкину А.О., ФИО3) во владение и пользование для проживания принадлежащее Тарасову К.А. жилое помещение, также в соответствии с данным договором передал Дырочкиной А.О. имущество, включающее: стиральную машину <данные изъяты> холодильник <данные изъяты> газовую плиту <данные изъяты>», душевую кабину, телефон <данные изъяты>

Согласно договора найма жилого помещения была установлена плата за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> в месяц, а также сумма, предназначенная для оплаты жилищно-коммунальных платежей. Плата должна была вноситься ответчиком (нанимателем жилого помещения) не позднее 7 числа каждого месяца. Ответчик Дырочкина А.О. исполняла обязанности по договору до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а с ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения не поступала, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, оплата коммунальных услуг от ответчика также не поступала с ДД.ММ.ГГГГ и тоже образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Ответчик объясняла задолженность по оплате коммунальных услуг трудным материальным положением и задержкой в выплате заработной платы. Устно обещала погасить задолженность за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ платежи осуществлены не были. На телефонные звонки ответчик не отвечала. В соответствии с п. 5.2 Договора истец предпринял попытку ДД.ММ.ГГГГ пообщаться с ответчиком о возникших нарушениях условий Договора и вручить письменное уведомление о расторжении Договора в соответствии с требованиями п. 5.,3 Договора, но в квартире никого не обнаружил. В виду того, что при визуальном осмотре входной двери в квартиру № была выявлена поломка замка на указанной двери, и истом, как наймодателем было принято решение о вскрытии входной двери в жилое помещение в присутствии сотрудников полиции ОМВД России <данные изъяты> и представителя ООО <данные изъяты> При осмотре жилого помещения квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> было установлено, что квартира находиться в разгромленном состоянии, у балконной двери была сломана пластиковая ручка, не закрывалось пластиковое окно на кухне, во всем помещении разбиты люстры, отсутствовала в комнате гардина, сломаны на балконе сушилка для белья и москитные решетки на окна, отсутствуют на кухне полки, диван разодран кошками, которых ответчица завела без разрешения наймодателя. Кроме того, в нерабочем состоянии находилась бытовая техника, а именно: в душевой кабине отсутствовала ручка от душа, две лампочки, в нерабочем состоянии было радио и два вентилятора, не работали холодильник и стиральная машина, внешний вид комнаты был испорчен отверстиями от саморезов и дюпелей, на которые крепилась полка в комнате, и которая также отсутствовала на момент осмотра квартиры. По всей квартире был бардак и разбросан мусор, оставленные без еды на несколько дней голодные две кошки «ходили» в туалет прямо под кухонным столом и разодрали со всех сторон диван.

При выяснении всех обстоятельств, проведенной истцом проверки было установлено, что ответчик убыла из квартиры в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в 02 часа 00 минут (ночное время суток) тайно, без уведомления наймодателя. ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу постоянной регистрации ответчика <адрес>, было направлено письменное уведомлении о расторжении Договора найма жилого помещения в соответствии с п. 5.3 Договора (систематическое нарушение условий Договора со стороны нанимателя).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за каждый день просрочки платежей Наймодателю за период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Задолженность по оплате за жилое помещение составляет в размере <данные изъяты>, а также пени по несвоевременной оплате за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

На ремонт испорченной бытовой техники истцом потрачено <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> на ремонт холодильника, <данные изъяты> на ремонт стиральной машины, <данные изъяты> на ремонт душевой кабины, <данные изъяты> на ремонт пластиковых окна и балкона, <данные изъяты> на ремонт сушилки для белья и москитной решетки. Стоимость уничтоженных люстр истец оценивает в <данные изъяты> и <данные изъяты>.

При подготовке досудебной претензии и составлении искового заявления для обращения в суд истец понес судебные расходы, которые состоят из оплаты услуг юриста в сумме <данные изъяты> и оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика Дырочкиной А.О. сумму в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по договору найма жилого помещения, <данные изъяты> - неустойка по договору найма жилого помещения, <данные изъяты> - задолженность по оплате коммунальных услуг, <данные изъяты> - пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, <данные изъяты> расходы по ремонту имущества, <данные изъяты> расходы за вскрытие входной двери с покупкой нового замка, а также расходы за услуги юриста в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Тарасов К.А., представитель истца Постнов А.Н. не присутствуют, просят рассмотреть дело без их участия, исковое требование поддерживают в полном объеме.

Ответчик Дырочкина А.О. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются сведения о направлении Дырочкиной А.О. судебной повестки заказным почтовым отправлением в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по месту жительства, однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой "истек срок хранения" (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данных адресной справки ТП УФМС России по Костромской области в г. Нея (л.д<данные изъяты>) адрес места жительства ответчика и адрес направляемой судебной повестки совпадают.

Применительно к части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

На вынесение заочного решения по делу истец согласен, о чем сообщил суду телефонограммой.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Тарасов К.А. является собственником благоустроенной <данные изъяты> квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тарасовым К.А и ответчиком Дырочкиной А.О. был подписан договор найма жилого помещения, согласно которого Тарасов А.К. передал Дырочкиной А.О. во временное пользование (найм), принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение, представляющее собой <данные изъяты> квартиру с изолированным санузлом и ванной, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже во временное владение и пользование для проживания в нем ответчика и членов ее семьи (ФИО1, Дырочкина А.О., ФИО3), до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора найма жилого помещения истец передал ответчику жилое помещение со следующим имуществом: стиральной машиной <данные изъяты>, холодильником <данные изъяты> газовой плитой <данные изъяты>», душевой кабиной, телефоном <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 указанного договора за пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере <данные изъяты>. в месяц, а также сумма предназначенная для уплаты коммунальных платежей за указанную квартиру.

Плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно до 7 числа текущего месяца за месяц вперед путем перевода суммы указанной в договоре на карточку Сбербанка РФ на имя Тарасова К.А..

Ответчиком Дырочкиной А.О. данное условие договора с ДД.ММ.ГГГГ не исполняется.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед наймодателем по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 5.6 Договора при просрочке платежей Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за просрочку платежей составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно уведомления РЭУ №<адрес> ( л.д. <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за собственником квартиры № д.№<адрес> Тарасовым К.А. числилась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Согласно квитанций СБ РФ № филиала № от ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги внесена Тарасовым К.А. в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>., согласно квитанций СБ РФ № филиала № от ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги внесена Тарасовым К.А. в <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>. Итого внесена в счет платы за коммунальные услуги по квартире № д.№<адрес> сумма в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги согласно представленного стороной истца расчета составляет <данные изъяты>.

Согласно товарных чеков (л.д. <данные изъяты>) на ремонт бытовой техники истцом потрачено: <данные изъяты> на ремонт холодильника, <данные изъяты> на ремонт стиральной машины, <данные изъяты> на ремонт душевой кабины, <данные изъяты> на ремонт пластиковых окна и балкона, <данные изъяты> на ремонт сушилки для белья и москитной решетки, стоимость уничтоженных люстр составляет <данные изъяты> и <данные изъяты>, итого на сумму <данные изъяты>.

Согласно акта проведения работ № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) оказание услуг по вскрытию входной двери, а также покупка нового дверного замка составили <данные изъяты>.

Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, общая сумма долга по договору найма жилого помещения и денежных средств за причиненный ущерб составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - размер задолженности по договору найма жилого помещения, <данные изъяты> - неустойка по договору найма жилого помещения, <данные изъяты>- задолженность по оплате коммунальных услуг, <данные изъяты> пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, <данные изъяты> расходы по ремонту имущества, <данные изъяты> за вскрытие входной двери в квартиру и покупку нового замка.

В связи с вышеизложенным суд считает исковые требования Тарасова К.А. к Дырочкиной А.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании денежных средств за причиненный ущерб в сумме <данные изъяты> - удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь ст.ст.12,198, 233-235, 237 ГПК РФ, статей 671, 674, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова К.А. к Дырочкиной А.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании денежных средств за причиненный ущерб, а также расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с Дырочкиной А.О. в пользу Тарасова К.А. задолженность по договору найма жилого помещения и денежные средства за причиненный ущерб в сумме <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - размер задолженности по договору найма жилого помещения, <данные изъяты> - неустойка по договору найма жилого помещения, <данные изъяты> - задолженность по оплате коммунальных услуг, <данные изъяты> пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, <данные изъяты> расходы по ремонту имущества, <данные изъяты> за вскрытие входной двери в квартиру и покупку нового замка..

Взыскать с Дырочкиной А.О. в пользу Тарасова К.А. расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Дырочкиной А.О. в пользу Тарасова К.А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Нейский районный суд Костромской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ф. АМАХИНА.