Гражданский кодекс часть 1

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Партизанского муниципального района, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права аренды отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

истица обратилась в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование указав, что в её владении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На неё находятся надворные постройки и жилой дом, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов, ей стало известно, что основанная часть её земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. имеет наложение с земельным участком с кадастровым №, арендатором которого является ФИО3.

С учетом уточненных в судебном заседании требований, просит признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о переходе права аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения зоны семейного отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

признать отсутствующим право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения зоны семейного отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика - администрации Партизанского муниципального района ФИО5 в судебном заседании иск признала, пояснив, что такая ситуация стала возможной, поскольку истицей не были установлены границы своего участка.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ администрацией Новолитовского сельского поселения была проведена процедура по предоставлению спорного земельного участка в аренду.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о переходе права от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право аренды ФИО6 на данный земельный участок.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Новолитовского сельского поселения Партизанского муниципального района <адрес> ФИО2 принадлежит (право не определено) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. администрацией Новолитовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

С учетом изложенных норм права, представленная истицей выписка из похозяйственной книги является допустимым доказательством о наличии у неё права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Отсутствие документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков истцов не исключает возможность их установления по границам фактического землепользования.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера имеется наложение границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок ФИО2, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.. Данный факт также был подтвержден в судебном заседании представителем администрации Партизанского муниципального района ФИО5, в подтверждение представлен акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ№.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выделение земельного участка ФИО1, впоследствии ФИО3, а также само нахождение земельного участка с кадастровым № на кадастровом учете нарушает права истицы, поскольку препятствует в оформлении ее прав на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о переходе права аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения зоны семейного отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать отсутствующим право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения зоны семейного отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.

Судья Глазунова Я.В.