Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верещагинский бетон» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском в суд к ООО «Верещагинский бетон» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Верещагинский бетон», в лице директора ФИО3 заключен договор процентного займа №, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 1 400 000 рублей, а ответчик принял обязательства по возврату суммы займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. п.3.1 договора установлены проценты в размере 5% в месяц от суммы займа. В соответствии с графиком погашения задолженности стороны определили следующий порядок: первый платеж 70 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; второй платеж 70 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж 1 470 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым в случае неисполнения ответчиком обязательства по договору займа, истец имеет право получить удовлетворение обязательства из стоимости предмета ипотеки. Предметом ипотеки являются: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6 374+/- 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 1 986 967,02 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2698 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 650 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21178+/- 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 2 250 000 рублей; железнодорожный тупик с эстакадами № и №, кадастровый №, протяженностью 824 метра, расположенный по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный район, г.<адрес>, Славянская, <адрес>, залоговая стоимость 10 000 000 рублей; теплая стоянка с бытовыми помещениями, с кадастровым номером 59:16:0000000:1633, общей площадью 269,6 кв.м., залоговая стоимость 550 000 рублей. Залоговая стоимость согласована сторонами п.4.2 договора об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение№ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма займа увеличена до 2 900 000 рублей, а срок возврата суммы был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный платеж установлен в размере 145 000 рублей, из расчёта 2 900 000*5%=145 000 руб. Обязательства по договору займа ответчик не исполнил, проценты за пользование займом ответчик перестал выплачивать с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 3 697 500 рублей, из них: сумма основного долга 2 900 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 797 500 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72 500 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неисполненного обязательства ответчика 4 108 333,33 рубля, из них: 2 900 000 рублей сумма основного долга, 1 208 33,33 рубля проценты за пользование суммой займа. Расчет процентов: 145 000*8=1 160 000 рублей проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 145 000*10/30=48 333,33 рубля проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит: обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: земельный участок, общей площадью 6374+/-28 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (земельный участок №); земельный участок, общей площадью 2698+/- 18 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (земельный участок №); земельный участок, общей площадью 21178+/- кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (земельный участок №); железнодорожный тупик с эстакадами № и №, протяженностью 824 метра, расположенный по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный район, г.<адрес>, кадастровый №; теплую стоянку с бытовыми помещениями, этажностью – 1 этаж, нежилое помещение, общей площадью 226,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №; путём проведения торгов в отношении предмета залога; способ реализации – продажа с публичных торгов с начальной ценой продажи: земельного участка № (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 02 копейки; земельного участка № (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; земельного участка № – 2250000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; железнодорожного тупика - 10000000 (десять миллионов) рублей 00 копеек; тёплой стоянки 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (л.д.70,71).

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: Межрайонная ИФНС России №21 по Пермскому краю, ФИО7, ООО «Стальнеруд Холдинг».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечён временный управляющий ООО «Верещагинский бетон» ФИО8 в связи с тем, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали с учётом уточнённого искового заявления, указали, что платежи по договору займа ответчик платил исправно до июня 2021 года, последний платёж совершён ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ответчика платежи поступали со счета дочери директора ООО «Верещагинский бетон» ФИО1. Платежи частично совершались наличными денежными средства, частично путём переводов, поскольку ответчику было так удобно погашать долг.

Представитель ответчика ООО «Верещагинский бетон» в лице директора ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований заявленных истцом, не оспаривал их размер, подтвердив факт заключения между сторонами договора займа и договора залога (ипотеки) недвижимого имущества. Ответчик указал на действительность заключённого между сторонами договора займа и получения от истца заёмных денежных средств, установленным договором, которые не возвращены истцу ФИО5, также указал, что до ДД.ММ.ГГГГ платежи осуществлялись во время, после оплат не было. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что платежи производились как наличными, так и безналичными денежными средствами на счёт истца от ФИО1

Третье лицо, временный управляющий ООО «Верещагинский бетон» - ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен. В письменных возражения указал, что истцом не представлены доказательства наличия возможности предоставления займа в размере 2 9000 000 рублей. Имеются основания полагать, что договор является мнимой сделкой. Материалы дела не содержат доказательства поступления в Общество денежных средств по договорам займа. Бухгалтерский учёт Общества не содержит сведения о контрагенте ФИО5, отсутствуют сведения об ипотеке. Проценты с расчётного счета общества не выплачивались. Отсутствуют доказательства в обоснование позиции истца, что проценты по договору займа за Общество выплачивала дочь ФИО1, поскольку такая обязанность Обществом на неё не возложена. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили размер суммы займа, график платежей, однако, доказательства внесения соответствующих изменений в договор залога в материалы дела не представлены. Стоимость заложенного имущества для целей реализации с торгов занижена.

Третье лицо ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве указала, что сумма задолженности по договору займа на много меньше заложенного имущество, заключенный договор займа и ипотеки направлен на вывод имущества из конкурсной массы.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо ФИО7, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По смыслу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по уплате денежных средств по мировому соглашению.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведённые нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество, с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что ООО «Верещагинский бетон» (ИНН <***>), расположено по адресу: <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, уставной капитал - 10 000 рублей, внесены сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения об учредителе юридического лица - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-65).

ДД.ММ.ГГГГ решением № единственного участника ООО «Верещагинский бетон» ФИО2 на должность директора Общества назначен ФИО3. Сроком на три года (л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верещагинский Бетон», в лице директора ФИО3 (Заемщик) и ФИО5 (Займодавец) заключён договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 400 000 рублей с условием возврата основного долга и причитающихся процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-77).

В соответствии с п.3.1. договора займа проценты составляют 5% в месяц от суммы займа. Сторонами определён следующий порядок погашения долга: 1-й платёж в размере 70 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (1 400 000/100*5); 2-платеж в размере 70 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (1 400 000/100*5); 3-й платёж в размере 1 470 000 рублей (1 400 000 рублей сумма основного долга, 70 000 рублей проценты по договору) не поздней ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора сумма займа займодавцем передаётся заёмщику путём передачи наличных денежных средств директору ООО «Верещагинский бетон» ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верещагинский Бетон», в лице директора ФИО3 (Залогодатель) и ФИО5 (Залогодержатель) заключён договор № об ипотеке недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1, 4.1, 4.2 ответчик передаёт истцу в залог (ипотеку): земельный участок с кадастровым номером 56:16:0010302:665, общей площадью 6 374+/- 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 1 986 967,02 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2698 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 650 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21178+/- 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 2 250 000 рублей; железнодорожный тупик с эстакадами № и №, кадастровый №, протяжённостью 824 метра, расположенный по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный район, г.<адрес>, Славянская,43, залоговая стоимость 10 000 000 рублей; тёплая стоянка с бытовыми помещениями, с кадастровым номером №, общей площадью 269,6 кв.м., залоговая стоимость 550 000 рублей По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета Ипотека определена в размере 15 436 967,02 рублей.

Согласно п.7.1 договора об ипотеке залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации ипотеки Предмет Ипотеки никому не заложен, не продан, не сдан в аренду, не обременён сервитутом, в споре и под арестом не состоит, свободен от прав третьих лиц.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а также штрафных санкций (пункты 1.1, 8.1 договора залога).

Заключив договор займа и залога, стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, в том числе касающихся ответственности залогодателя по обязательствам заёмщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им условий договора.

Предмет залога принадлежит ООО «Верещагинский бетон» на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верещагинский Бетон», в лице директора ФИО3 (Заемщик) и ФИО5 (Займодавец) заключено дополнительное соглашение № к договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции, а именно сумма займа увеличена до 2 900 000 рублей и продлён срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73).

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изменён п. 4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый график платежей займа и процентов по договору: 1-й платёж в размере 70 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2-платеж в размере 70 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 3-й платёж в размере 70 000 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ; 4-й платёж в размере 70 000 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ; 5-й платёж в размере 70 000 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ; 6-й платёж в размере 65 400 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ; 7-й платёж в размере 145 000 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ; 8-й платёж в размере 145 000 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ; 9-й платёж в размере 145 000 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ; 10-й платёж в размере 145 000 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ; 11-й платёж в размере 3 093 000 рублей не поздней ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки составленной директором ООО «Верещагинский бетон» ФИО3 на договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он получил от ФИО5 по договору займа 1 400 000 рублей (оборот л.д.77).

Из расписки составленной директором ООО «Верещагинский бетон» ФИО3 на дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он получил от ФИО4 по договору займа 1 500 000 рублей (оборот л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верещагинский бетон» в лице директора ФИО3 (Заемщик) и ФИО5 (Займодавец) заключено дополнительное соглашение № к договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого, в основной договор займа внесены изменения, а именно п.1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Займодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 2900000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором» (л.д.129,130).

Пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны определили следующий порядок погашения долга: 70000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 70000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 70000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 70000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 70000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 65400 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 290000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 145000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 3093000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (судом принимается как описка, правильно читать ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям из ЕГРН: сооружение - железнодорожный тупик, кадастровый №, по адресу <адрес> принадлежит ООО «Верещагинский бетон», номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36); земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 6374+/-28 кв.м., кадастровая стоимость 1 986 967,02 рубля, принадлежит на праве собственности ООО «Верещагинский бетон», номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта установлено ограничение прав в виде запрета регистрации в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 на основании договора об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № об ипотеке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-41); Одноэтажное кирпичное здание тёплой стоянки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 226,9 кв.м, кадастровая стоимость 956 383,56 рублей, принадлежит на праве собственности ООО «Верещагинский бетон», номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта установлено ограничение прав в виде запрета регистрации в соответствии с постановлениями судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 на основании договора об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № об ипотеке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45); Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2698+/-18 кв.м., кадастровая стоимость 877857,60 рублей, принадлежит на праве собственности ООО «Верещагинский бетон», номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта установлено ограничение прав в виде запрета регистрации в соответствии с постановлениями судебного пристава -исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 на основании договора об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № об ипотеке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-50).; Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 21178+/-51, кадастровая стоимость 5 363 963,84 рубля, принадлежит на праве собственности ООО «Верещагинский бетон», номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта установлено ограничение прав в виде запрета регистрации в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 на основании договора об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № об ипотеке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-55).

По сведениям ОСП по Очерскому и Верещагинскому районам УФССП России по Пермскому краю в отношении ООО «Верещагинский бетон» на исполнении находится 30 исполнительных документов о взыскании задолженности на общую сумму 5 056 069,20 рублей и исполнительский сбор на сумму 531 713,98 рублей. Все исполнительные документы объединены в сводное исполнительное производство. На основании ответа Росреестра за должником зарегистрировано недвижимое имущество: сооружение - железнодорожный тупик, кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; Одноэтажное кирпичное здание тёплой стоянки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2698+/-18 кв.м. На основании имеющейся задолженностей в качестве обеспечительных мер судебным приставом-исполнителем выносились постановления о запрете на регистрационные действия в отношении указанных выше объектов недвижимости (л.д.86).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50П-279/2021 удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Очерскому и Верещагинскому районам УФССП России по Пермскому краю. Обращено взыскание в счёт погашения задолженности по сводному исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ№-СД на земельный участок, принадлежащий ООО «Верещагинский бетон» с кадастровым номером №, площадью 6374+/- 28 кв.м., по адресу относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес> (л.д.87-91).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Пермского края по делу № А50П-133/2021 по заявлению ООО «Стальнеруд холдинг» о признании ООО «Верещагинский бетон» несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Верещагинский бетон» введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО «Верещагинский бетон» утверждён ФИО8 (л.д.132,133).

По сообщению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ по Очерскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> имущественное взыскание по исполнительным документам в отношении ООО «Верещагинский бетон» приостановлено, снят запрет регистрационных действий с имущества должника в связи с введением в отношении должника процедуры наблюдения и признании его несостоятельным (банкротом) до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-118).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Не исполнение ответчиком обязательства по возврату займа явились основанием для обращения в суд с иском, об обращение взыскания на заложенное имущество по договору займа.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог возникает на основании договора или в силу закона (при наступлении указанных в законе обстоятельств). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 334 - 335 ГК РФ). Поэтому предмет доказывания по таким делам совпадает с предметом доказывания по делам о взыскании задолженности по договору займа (кредитному договору) и расширяется за счёт разрешения судом вопросов, связанных с наличием залогового обязательства и обращением взыскания на предмет залога. По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Предмет доказывания по таким делам образуют: факты, образующие основания возникновения денежного обязательства заёмщика по уплате суммы займа, процентов за пользование деньгами и (или) санкционных процентов (ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"); заключение договора залога (ст. 334 - 339.1 ГК РФ, ст. 2 - 12 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Существенными условиями договора являются предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор не может считаться заключённым (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из анализа п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для решения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить конкретный размер задолженности, в счёт возмещения которой будет произведено взыскание на заложенное имущество.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Истцом в обоснование своей финансовой состоятельности в период заключении договора займа и договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ представлены следующие доказательства:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 продал ФИО9 недвижимое имущество – <адрес> по адресу: <адрес> за 1 350 000 рублей. При этом порядок расчёта по договору был определён следующим образом: расчёты по сделке купли-продажи производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», перечисление кредитных денежных средств продавцу в счёт оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к заёмщику, а так государственной регистрации ипотеки объекта в силу закона в пользу банка. Перечисление денежных средства продавцу в счёт оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты получения ООО «ЦНС» информации о переходе права собственности на объект и регистрации ипотеке, по следующим реквизитам: получатель – ФИО5 р/с №, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО). Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.206);

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО10 Заключён договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 300 000 рублей. денежные средства уплачиваются покупателем продавцу в день подписания договора, наличными средствами, либо любым не запрещённым законом способом. Денежные средства согласно записи на договоре ФИО5 получил в сумме 1 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №(л.д.219,220);

по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил ФИО11 и ФИО12 в полном объёме в долевую собственность по ? доли право требования в отношении объекта долевого строительства - квартира по адресу: <адрес>, цена уступаемого права составила 2000000 рублей, денежные средства по условиям договора уступки права требования (цессии) переданы в день подписания договора в полном объёме (л.д.221,222);

договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между ФИО5 и ФИО13 по условиям которого ФИО5 уступил своё право требования объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. стоимость уступаемого права составила 1 040 000 рублей. по условиям договора денежные средства ФИО13 обязалась перечислить на расчётный счёт ФИО5 в течении 1 рабочего дня с момента регистрации договора. Расчетный счёт в договоре не указан. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации № (л.д.223,224).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО14 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры сторонами договора определена в сумме 1 555 000 рублей, денежные средства получены ФИО5 в полном объёме в день подписания договора. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (л.д.225,226).

При рассмотрении операций по дебетовой карте Банка ВТБ (ПАО), принадлежащей истцу, ближайшими месяцами к моменту составления договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ являются декабрь 2019 года, январь 2020, а к заключению дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ являются июнь 2020 года, июль 2020 года. Из выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленный фрагмент не относится к дате предоставления займа и дополнительного соглашения, отражена сумма поступлений 1 540 001 рубль, баланс на начало периода 28 690,01 рубль, баланс на конец периода 213 084,64 рубля (л.д.207,208). Из выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отражен баланс на начало периода 508 949,51 рубль, на конец периода 507 584,51 рубль (л.д.209,210). Из выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отражен баланс на начало периода 331 099,66 рублей, на конец периода 328 394,66 рублей (л.д.211,212). Из выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленный фрагмент не относится к дате предоставления займа и дополнительного соглашения, отражена сумма поступлений 80 000 рублей, баланс на начало периода 133 568 рублей, баланс на конец периода 133 165,10 рублей (л.д.213,214). Из выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленный фрагмент не относится к дате предоставления займа и дополнительного соглашения, отражена сумма поступлений 300 000 рублей, баланс на начало периода 76 566,15 рублей, баланс на конец периода 52 170,17 рублей (л.д.215,216). Из выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленный фрагмент не относится к дате предоставления займа и дополнительного соглашения, отражена сумма поступлений 731,55 рублей, баланс на начало периода 923 043,68 рублей, баланс на конец периода 380 145 рублей (л.д.217,218).

Из бухгалтерского баланса ООО «Верещагинский бетон» на ДД.ММ.ГГГГ в 5-ом разделе пассива баланса, объединяющего обязательства ООО «Верещагинский бетон», которые требуют погашения в краткосрочный период (до 12 месяцев), в строке заёмные средства (код 1510), денежные средства не значатся (л.д.159). В отчёте о финансовых результатах за январь-декабрь 2020, в строке проценты к уплате (код 2330) отражена сумма 119 тыс. руб. (л.д.160). Из пояснений к бухгалтерскому балансу и отчёту о финансовых результатах, в разделе 2.4 иное использование основных средств, в строке иное использование основных средств (залог и др.) (код5286) на ДД.ММ.ГГГГ показателей не значится (оборот л.д.168).

В ходе судебного разбирательства ответчик в лице директора ООО «Верещагинский бетон» ФИО3 исковые требования признал, указывая, что обязательства между ним и ответчиком в погашение обязательства по договору займа производились наличными и безналичными денежными средствами, при внесении наличных денежных средств расписки не выдавались. Также указал, что частично денежные средства возвращались безналичным путём со счета ФИО1 на счёт истца. Истец указал, что денежные средства от ФИО3 по договору займа он получал безналичными денежными средствами от ФИО1 и наличными денежными средствами, расписки в получении денежных средств не составлялись.

В материалы дела истец представил выписку истории операций по дебетовой карте ПАО «Сбербанк» за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где отражены переводы от С. ФИО1: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 050 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей и 17 750 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 000 рублей и 220 000 рублей (л.д.124-126). В выписке историй операций по дебетовой карте ПАО «Сбербанк» за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отражены переводы от С. ФИО1: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей (л.д.127,128). Всего перечислено 563 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", каждый факт хозяйственной жизни, проводимый организацией, подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

От имени ООО «Верещагинский бетон» договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписан директором общества ФИО3, подпись которого заверена печатью Общества, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписан директором общества ФИО3, подпись которого заверена печатью Общества. Расписка в получении денежных средств на сумму 1 400 000 рублей и 1 500 000 рублей, содержащие на оборотной стороне текста договора и дополнительного соглашения, совершена директором ФИО3

В ходе рассмотрения дела судом были изучены бухгалтерские документы (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах, пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах) ответчика, из которых следует, что заем в размере 2 900 000 рублей не отражён, залоговое имущество не отражено, а также не отражены исчисленные и уплаченные проценты по договору.

Из совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие передачу займа ответчику, обеспеченного договором залога, а также получение ответчиком ООО «Верещагинский бетон» денежных средств, обеспеченных залогом. Ответчиком не представлены доказательства, что денежные средства были оприходованы надлежащим образом, отражены в бухгалтерском балансе, как заемные средства, выданная расписка и подписанная директором ООО «Верещагинский бетон, без подтверждения бухгалтерской документации юридического лица факт поступления наличных денежных средств на счет организации не подтверждает. Соответственно, действия сторон не привели к возникновению того правового результата, который должен был возникнуть из данной сделки, и не может являться достоверным и бесспорным доказательством получения ответчиком заемных денежных средств в размере 2 900 000 рублей. Документы, подписанные ими, указывают лишь на формальное исполнение сделки.

Признание ФИО3 долговых обязательств общества, а также представленная истцом выписка о перечислении денежных средств во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о наличии возникших обязательств ответчика перед истцом. Кроме того, в настоящее время в Арбитражном суде в отношении ООО «Верещагинский бетон» инициированное дело о признании общества несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, а также в судебном заседании временный управляющий факт получения заёмных денежных средств отрицал.

Ссылки истца, что договор залога (ипотеки) зарегистрирован в Росреестре, а передача денежных средств ответчику, подтверждается расписками от директора ФИО3, не могут быть приняты во внимание, поскольку в ООО «Верещагинский бетон» денежные средства не поступили, тем самым, исключая долговые обязательства ответчика перед истцом. Прошедший регистрацию договор залога (ипотеки) в установленном порядке, указывает лишь на формальное исполнение сделки.

Таким образом, в отсутствие доказательств возникновения обеспечиваемого обязательства, в иске об обращении взыскания на заложенное имущество истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верещагинский бетон» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022.