Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договорам аренды и найма жилого помещения, возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов и по встречному исковому заявлению ФИО7 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> о признании недействительными договоров аренды и найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12, после уточнения исковых требований просят взыскать с ФИО12 в пользуФИО11 задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о возмещении ущерба, причиненного имуществу в размере 70 000 рублей, взыскать с М.А.МБ. в пользуМозгалевскогоА.Ю. задолженность по договору найма жилогопомещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 рублей; 48 000 рублей в счет возмещения понесенных расходов на оплату юридических услуг; взыскать с ФИО12 в пользу Истцов в равных долях задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 9162,63 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 30 000 рублей, 4080 рублей в счет возмещения понесенных расходов на оплату государственной пошлины.

Требования обоснованы следующим.М.А.ЮБ. и М.С.ГБ. владеют на праве общей совместной собственности жилым домом, расположенным на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральнойслужбы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (Арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендатор) был заключен Договор аренды жилого дома, согласно условиям которого Арендатору предоставляется в пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом) с земельным участком, на котором расположены, гараж, баня, два сарая, пристройка для огородного инвентаря.

Согласно п. 4.1. Договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ плата за аренду жилого дома установлена в размере 10 000 рублей в месяц, в том числе: 5 000 рублей подлежит оплате до 05 числа начала месяца и 5 000 рублей до 25 числа того же месяца.Арендная плата по Договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена без учета оплаты за услуги по интернету, электроэнергию, водоснабжению и вывоз мусора, которые Арендатор обязан оплачивать самостоятельно.

Указанный жилой дом был передан в пользование ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ФИО12 не оплачивала должным образом арендную плату, между ФИО3 и ФИО2 было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о возмещении ущерба, причиненного имуществу в жилом доме, всего в размере 70 000 рублей.

Кроме того, взамен заключенного Договора аренды жилого дома ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между М.А.ЮВ. «Наймодатель» и ФИО12 «Наниматель».

Согласно условиям Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Нанимателю предоставляется в пользование на срок 11 месяцев жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом) с земельным участком, на котором расположены гараж, баня, два сарая, пристройка для огородного инвентаря.

Согласно п. 5.1. Договора найма жилого помещения плата за пользованием жилым домом и хозяйственными постройками установлена в размере 10 000 рублей в месяц, в том числе: 5 000 рублей подлежит оплате до 5 числа начала месяца и 5 000 рублей до 25 числа того же месяца.

Размер платы за пользование жилым помещением установлен без учета оплаты за услуги по интернету, электроэнергию, водоснабжению и вывоз мусора, которые Наниматель должен оплачивать самостоятельно.

Фактически в указанном жилом доме ФИО12 со своей семьей проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату за пользование жилым домом не осуществляла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО12 не выполнила свои обязательства по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о возмещении ущерба, причиненного имуществу в жилом доме, всего в размере 70 000 рублей.

Следует отметить, что ФИО12 оплатила лишь частично задолженность за электроэнергию в размере 6 730 рублей.

Таким образом, у ФИО12 образовалась задолженность за пользование жилым домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей, в том числе:

- 115 000 рублей - сумма задолженности за аренду (найм) жилого помещения;

- 10 000 рублей - сумма возмещения ущерба, причиненного имуществу в жилом помещении.

ФИО12 не исполнила свои обязательства по Договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени сумму задолженности не оплатила и уклоняется от ее оплаты.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, однако до настоящего времени данные требования не удовлетворены, в связи с чем за защитой своих нарушенных прав Истцы вынуждены обращаться с настоящим исковым заявлением.

Неисполнение ответчиком обязательств по Договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ причинило истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях, который они оценивают в размере 30 000 рублей.

За защитой нарушенных прав и законных интересов они вынуждены были обратиться за помощью в юридическую компанию, в кассу которой была внесена денежная сумма в размере 48000 рублей, являющаяся расходами Истцов, понесенными по вине Ответчика.

ФИО12 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит на основании ст.177, ст.179 ГК РФ признать недействительными договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы следующим. Подписывая договор аренды жилого дома от 26.06.2019г., ни о какой денежной сумме за проживание в доме по адресу: <адрес> не знала, потому что хозяева просили на время их отъезда на Север только следить за домом и огородом; подписывая 16.03.2020г. договор найма жилого помещения, передаточный акт и соглашение находилась в состоянии стресса, так как ФИО9 грозил выставить ее с детьми на улицу. Необходимо было сделать в комнатах косметический ремонт, в холодное время года необходимо было топить печку, которая тоже требовала ремонта, иначе всё в доме бы перемёрзло, огород требовал ухода. Это было взаимовыгодное соглашение.Обо всех условиях проживания, снятии и передаче показаний счётчиков и иных бытовых условиях нашего проживания в этом доме ФИО10 договаривались с бывшим мужем ФИО13 Необходимость подписи в договоре аренды жилого дома Мозгалевскиеобъяснили тем, что у мужа на тот момент не было паспорта и, поэтому, она, как жена, может подписать договор. За оплату коммунальных услуг отвечал бывший муж ФИО13, так как всегда отвечал за финансовую составляющую семьи. Ремонтные работы сделали своими руками, потратившись только на краску, обои и клей, а печь отремонтировал ее отец. Они прожили в доме почти девять месяцев, совместно с ними проживал брат бывшего мужа. За период с июня 2019 года по март 2020 года никаких финансовых претензий со стороны ФИО10 не было.

В марте 2020 бывшего мужа задержали и поместили в следственный изолятор. В связи с кароновирусными ограничениями на работе объявили об отпуске без содержания с неопределённым периодом. Она с детьми осталась почти без средств существования. И в этот, очень тяжёлый период жизни приехал ФИО3 и заявил, чтобы они освобождали дом. Она могла оказаться в мороз на улице с детьми. ФИО9 сказал, что муж ему что-то должен и подсунул ей на подпись какие-то бумаги, не знает, сколько и о чём, она все подписала, потому что была в состоянии стресса и боялась оказаться с детьми на улице. ФИО9 сказал, что имеется задолженность за воду и электроэнергию почти 10000 рублей. У нее было наличными деньгами 9000 рублей, и она ему их тут же отдала. Договорились, что он будет по телефону сообщать о сумме долга за свет и воду. В следующий раз он позвонил по оплате коммунальных услуг месяца через три, в середине июня 2020 года и сказал, что долг за коммунальные платежи около 6000 рублей.

В начале июля 2020 года она с детьми выехала из дома № по <адрес> посёлка Крутой <адрес> и переехала жить в <адрес>ёзовский. Когда выезжала из этого дома, ФИО9 приехать не смог и наказал оставить ключи в определённом месте в гараже. Ключи от дома ФИО10 повесила в указанном месте. Больше с ФИО9 и ФИО11 я не встречалась. О выдвинутых исковых требованиях узнала лишь в октябре 2021 года.

Узнав о предъявляемом долге, спросила у бывшего мужа ФИО13 о том, как такое могло произойти. Бывший муж пояснил, что это их дела с ФИО9, что он ему ничего не должен, так как полностью рассчитывался с ним с июня 2019 года по март 2020 года (включительно).

В судебном заседании ФИО8 - представитель истцов-ответчиков ФИО9 и ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования своих доверителей поддержал, со встречными исковыми требованиям не согласен.

Ответчик-истец ФИО12 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, с исковыми требованиями ФИО9 и ФИО11 не согласна.

Истцы-ответчики ФИО9 и ФИО11, третье лицо по делу ФИО13 в судебное заседание не явились, дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов-ответчиков ФИО8, ответчика-истца ФИО12, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит исковые требования ФИО9 и ФИО11 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО12 не подлежащими удовлетворниюпо следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п.3 ст.179 ГК РФ Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

На основании ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено следующее. МозгалевскийАлексей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и МозгалевскаяСвелана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеют на праве общей совместной собственности жилым домомпо адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между М.С.ГВ. и ФИО12 заключен договор аренды указанного жилого домана срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4.1 которого арендная плата установлена в размере 10 000 рублей в месяц, в том числе: 5 000 рублей до 05 числа и 5 000 рублей до 25 числа.

ДД.ММ.ГГГГ между М.А.ЮВ. и ФИО12 заключено Соглашение о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.03.2020в размере 70 000 рублей, а также отремонтировать имущество, указанное в п.1.2 Соглашения, вымыть стены, потолок, полы, постирать, произвести уборку во дворе и вывезти мусор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО12 заключен договор найма жилого дома по адресу: <адрес>, согласно п. п. 5.1 – 5.4 которого плата за пользованием жилым домом и хозяйственными постройками установлена в размере 10 000 рублей в месяц, в том числе: 5 000 рублей - до 5 числа и 5 000 рублей до 25 числа; размер платы за пользование жилым помещением установлен без учета оплаты за услуги по интернету, электроэнергию, водоснабжению и вывоз мусора, которые Наниматель должен оплачивать самостоятельно.

При этом, суд полагает, что ФИО11 и ФИО9 при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ действовали с согласия сособственника.

Как установлено в судебном заседании, ФИО12 с членами семьи фактически проживала в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, плату за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила, что ответчиком-истцом не оспаривается.

Таким образом, принимая во внимание положения стст.606, 614, 671, 678, 682 ГК РФ, а также условия договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ежемесячной платы в размере 10000 рублей, с ФИО12 подлежит взысканию задолженность: в пользу ФИО11 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, в пользу ФИО9 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей.

Суд полагает, что содержащееся в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ условие о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.03.2020в размере 70 000 рублей, содержит арифметическую ошибку, поскольку размер арендной платы за указанный период составит 50000 рублей, в связи с чем ссылка на данное соглашение в части задолженности по арендной плате за указанный период в размере 70000 рублей является необоснованной.

В остальной части заявленных требований о взыскании арендной платы и платы за наем жилого помещения ФИО11 и ФИО9 необходимо отказать, поскольку они не соответствуют размеру ежемесячной платы за пользованием жилым помещением, предусмотренному договорами.

Истцами-ответчиками заявлено требование о взыскании с ФИО12 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 9162,63 рублей.

Суд полагает, что исковые требования в этой части являются необоснованными.

Так, из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1) следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц, в том числе: 5 000 рублей до 05 числа и 5 000 рублей до 25 числа. Условий об оплате арендатором коммунальных платежей в договоре не содержится.

Согласно договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кроме платы за пользование жилым домом и хозяйственными постройками, Наниматель должен оплачивать самостоятельноуслуги по интернету, электроэнергию, водоснабжению и вывоз мусора.

Вместе с тем, истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия задолженности по коммунальным услугам в заявленном размере, не указано за какой период образовалась данная задолженность и за какие именно услуги.

Представленные в материалы дела справка о задолженности за услуги по обращению с ТКО, счет за услуги водоснабжения и водоотведения, акты снятия контрольных показаний приора учет электроэнергии доводы истцов в этой части не подтверждают.

При этом, из показаний ФИО12 следует и объективно подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн, что она переводила на банковскую карту ФИО9 в счет оплаты коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ – 6000 рублей и 955 рублей.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о взыскании с ФИО12 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 9162,63 рублей необходимо отказать.

Истцами-ответчиками также заявлено требование о возмещении ущерба, причиненного имуществу в жилом доме, как уточнил в судебном заседании их представитель, в размере 20000 рублей.

Истцами-ответчиками в обоснование требований в этой части к материалам дела приобщены накладные от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на замену входной двери металлической в сумме 14699 рублей.

Однако, доказательств того, что дверь подлежала замене по вине ФИО12 суду не представлено. Акт приема-передачи жилого помещения на день выезда из него ответчика-истца сторонами не составлялся. ФИО12 в судебном заседании пояснила, что входная дверь находилась в исправном состоянии.

Ссылку представителя истца на соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в этой части суд считает необоснованной, поскольку из его буквального толкования следует, что в данном соглашении предусмотрена обязанность ФИО12 оплатить задолженность по арендной плате (п.1.5) и не содержится условий о возмещении стоимости поврежденного имущества в денежной форме.

Суд полагает, что правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением договоров аренды и найма жилого помещения, носят имущественный характер, в связи с чем нарушение ФИО12 условий договоров о внесении ежемесячной платы за пользование жилым домом повлекло для истцов-ответчиков причинение имущественного ущерба.

Действиями ФИО12 не были нарушены личные неимущественные права либо нематериальные блага, принадлежащие ФИО11 и ФИО9, следовательно, не был причинен моральный вред, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.

Установлено, что ФИО9 были заключены договоры об оказании юридических услуг с ООО «Центр правовой поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11250 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8750 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28000 рублей, всего на сумму 48000 рублей, факт оплаты подтверждается кассовыми чеками.

Однако, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11250 рублей указан перечень услуг: подготовка договора найма жилого помещения, подготовка двустороннего соглашения.

Таким образом, услуги по договору о ДД.ММ.ГГГГ не связаны с рассмотрением настоящего дела в суде и не могут расцениваться как судебные расходы по данному делу.

На основании ст.98, ст.100 ГПК РФ суд полагает, что расходы ФИО9 на юридические услуги и оплату услуг представителя подлежат взысканию с ФИО12 частично.

С учетом объема проведенной представителем работы, количества дней судебных заседаний, требований разумности, частичного удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО12 в пользу ФИО9 расходы на юридические услуги оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, в остальной части – отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО12 пропорционально удовлетворенной части иска подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины: в пользу ФИО11 – 1700 рублей, в пользу ФИО9 – 1400 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО12 о признании недействительными договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, указанные документы подписаны ФИО12 лично, без замечаний, в связи с чем суд полагает, что она была ознакомлена и согласна с их условиями, о чем свидетельствует ее подпись.

ФИО12 с членами своей семьи фактически вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ, добровольно подписала договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указаны ее права и обязанности, как арендатора и нанимателя, в том числе, обязанность вносить плату за пользование жилым помещением.

Ссылку ответчика-истца на ст.177 ГК РФ, ч.3 ст.179 ГК РФ как на основания признания указанных договоров, соглашения, акта недействительными, суд читает необоснованной, поскольку суду не представлены доказательства нахождения ФИО12 в момент их подписания в состоянии,когда она не была способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также что данные договоры, соглашение и актбыли заключены на крайне невыгодных условиях, которыеФИО12 была вынуждена заключить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Суд полагает, что условия указанных договоров, соглашения, акта, в том числе о размере платы за пользование жилым помещением,не являются кабальными, соответствуют среднему рыночному размеру арендной платы.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО12 надлежит отказать.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договорам аренды и найма жилого помещения, возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов подлежат удовлетворению частично, с ФИО7 <данные изъяты> в пользу ФИО6 <данные изъяты> подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины -1700 рублей, всего 51700 рублей; с ФИО7 <данные изъяты> в пользуФИО6 <данные изъяты> подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей, расходы на оплату расходы на оплату государственной пошлины – 1400 рублей, всего 41400 рублей;в остальной части исковых требований ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> отказать; в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> о признании недействительными договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договорам аренды и найма жилого помещения, возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 <данные изъяты> в пользу ФИО6 <данные изъяты> задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины -1700 рублей, всего взыскать 51700 рублей.

Взыскать с ФИО7 <данные изъяты> в пользу ФИО6 <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей, расходы на оплату расходы на оплату государственной пошлины – 1400 рублей, всего взыскать 41400 рублей.

ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> в остальной части исковых требованийк ФИО7 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договорам аренды и найма жилого помещения, возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

ФИО7 <данные изъяты> в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> о признании недействительными договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева