Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2022 по иску Администрации сельского поселения Верхнематренский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Верхнематренский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указала, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по подготовке описания местоположения границ территории населенного пункта <адрес> сельского поселения Верхнематренский сельсовет <адрес> ООО «Земпроект» было выявлено пересечение зоны инженерной и транспортной инфраструктуры с земельным участком №. Устранить данные замечания невозможно, так как границы земельного участка поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Администрация направила ФИО1 уведомление об обнаружении реестровой ошибки. Ответа не последовало, реестровая ошибка не исправлена. Просит суд исправить реестровую ошибку - исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Истец – представитель истца ФИО2 просила суд рассмотреть дела в ее отсутствие.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено:

ФИО1 является собственниками земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сообщения ...», получены уведомления о невозможности внесения сведений о территориальных зонах Ж, ИТ-1, имеется пересечение зоны инженерной и транспортной инфраструктуры с земельными участками с кадастровыми номерами, в том числе № устранить данные нарушения невозможно, так как границы земельный участков с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Данное обстоятельство подтверждается и представленной схемой расположения земельного участка.

Истец направил ответчику уведомление об исправлении реестровой ошибки, которое ответчиком не исполнено.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка №

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельным участком, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не приведет к нарушению прав ответчиков как собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Верхнематренский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2022 г.