Гражданский кодекс часть 1

Шурышкарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации <адрес> (далее Администрация) о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>.

В обоснование требований указано, что жилой дом в котором они проживают был построен в <данные изъяты> году. Техническое состояние строительных конструкций дома для дальнейшей безопасной эксплуатации требует проведение капитального ремонта. На обращение по вопросу проведения капитального ремонта наймодатель уклоняется от возложенных на него обязанностей, чем нарушает права и законные интересы проживающих в нем граждан. Просили о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения в котором они проживают.

В судебное заседание не явились истцы, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 1 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена Администрацией муниципального образования Овгортское истице ФИО2 и членам ее семьи по договору социального найма (л.д. №).

Пунктом 5 указанного договора предусмотрена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обращалась к собственнику жилого помещения с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в ходе личного приема обратилась к главе муниципального образования <адрес> по вопросу проведения капитального ремонта (л.д. №), на что ей был дан ответ о том, что собственнику жилого помещения, при формировании бюджета на ДД.ММ.ГГГГ год, было рекомендовано предусмотреть финансирование на проведение работ по капитальному ремонту жилого помещения (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГФИО2 была проинформирована прокуратурой <адрес> о том, что в адрес собственника жилого помещения вынесено представление об устранении нарушений закона (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в ходе личного приема обратилась к главе муниципального образования <адрес> по вопросу проведения капитального ремонта (л.д. №), на что ей был дан ответ о том, что в бюджете муниципального образования Овгортское отсутствуют финансовые средства для проведения капитального ремонта (л.д. №).

Кроме этого собственник жилого помещения проинформировал ФИО2 о том, что в бюджете муниципального образования Овгортское отсутствуют денежные средства на выполнение капитального ремонта спорного жилого помещения, но в случае их выделения из бюджета муниципального образования <адрес>, собственник будет готов к выполнению капитального ремонта жилого дома (л.д. №).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ<адрес> принято решение № «О ликвидации Администрации муниципального образования Овгортское».

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ N 16-ЗАО "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования <адрес>, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ <адрес>" органы местного самоуправления муниципального округа <адрес> в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания муниципального округа <адрес> осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Из сведений, представленных Администрацией следует, что жилое помещение. расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес> является собственностью и состоит в реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес> (л.д. №).

Из технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, проведенного ООО «Строительно-производственное объединение «Урал» следует, что указанный жилой дом, для дальнейшей безопасной эксплуатации нуждается в проведении капитального ремонта, так как теплотехнические характеристики ограждающих конструкций и показатели энергоэффективности конструктивных элементов жилого дома не соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к зданиям, наружные стены и чердачное перекрытие имеют значительный износ и в них отсутствует достаточное утепление (л.д. №).

Актом обследования спорного жилого помещения №-О от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фундамент имеет искривление горизонтальных линий цоколя, отсутствуют забирки. Три нижних венца наружных стен поражены гнилью, имеются выпучивание бревен наружной стены, нарушена конопатка стен. Внутренние стены имеют выпучивания и локальные разрушения гипсокартонных листов. Чердачные перекрытия перекошены, недостаточно утеплены. Полы на перекрытиях перекошены. Несущие перегородки имеют выпучивание и локальные разрушения гипсокартонных листов. Наружная дверь имеют перекосы дверного блока (л.д. №). По результатам проведенного обследования, межведомственная комиссии, утвержденная постановлением администрации муниципального образования Овгортское от ДД.ММ.ГГГГ№ пришла к выводу о необходимости проведения капитального ремонта жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, находящаяся в собственности ответчика и передан для проживания истцам по договору социального найма, и нуждается в проведении капитального ремонта.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома. Из материалов дела следует, что данные работы не проводились с момента ввода его в эксплуатацию, а именно с <данные изъяты> года.

Доводы собственника жилого помещения о не выделении финансирования на выполнение капитального ремонта спорного жилого помещения, указанные в ответе на обращение ФИО2 (л.д. 44), не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска. Как установлено в ходе рассмотрения дела спорная квартира, а также дом в целом имеет 33,55 % физического износа (л.д. №), из чего следует, что он не может быть признан аварийным.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и учитывая наличие между сторонами заключенного договора социального найма спорного жилого помещения, наймодателем которого являлась администрация МО Овгортское, которая на настоящий момент ликвидировано и его правопреемником стала администрация <адрес>, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми положениями, приходит к выводу о возникновении у последнего в силу положений п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанности по осуществлению капитального ремонта жилого помещения и предоставлению истцу судебной защиты.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период отопительного сезона в <адрес>, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок суд считает достаточным для организации и проведения капитального ремонта жилого помещения истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Обязать <адрес> провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.В. Балакина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.