Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Нерехтский городской суд с иском к Администрации городского поселения г.Нерехта, просила признать за нею право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №....

Мотивировав тем, что ... года она и её дочь-Г., обратились на предприятие «...» (НМПМК) с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемую ими квартиру по адресу: ..., ..., дом №..., квартира №..., в которой истица проживает до сих пор. При оформлении договора приватизации в ... году и представитель НМПНК и работники БТИ допустили ошибки, в связи с чем в регистрационной службе возникли вопросы по поводу регистрации права собственности. Так площадь квартиры в договоре отличается от площади квартиры по результатам измерения уполномоченной организацией. На сегодняшний день общая площадь квартиры составляет ... кв.м, жилая- ... кв.м, вместо указанных в договоре- ... кв.м и ... кв.м соответственно. Кроме того в договоре указано, что квартира передаётся в совместную собственность, однако подписи дочери-Г. в договоре не имеется. На основании этой записи в договоре, в отсутствии подписи лица, якобы принимавшего участие в приватизации, в БТИ так же зарегистрировали квартиру в совместную собственность. Для устранения этих противоречий истица предприняла попытки найти заявление, с которым обращалась для решения вопроса приватизации, однако оно повсюду отсутствует. Обстоятельство, что она приватизировала и пользуется как своей собственной именно этой квартирой, подтверждается данными о месте и времени регистрации в её паспорте, где указано, что в квартире по указанному адресу она проживает и зарегистрирована с ... года и по сегодняшний день, то есть право на приватизацию имела. Дочь в квартире только зарегистрирована, фактически не проживает, оплату коммунальных услуг истице приходится производить за двоих, дочь в этом вопросе ей не помогает. На сегодняшний день НМПМК не существует как юридическое лицо, но ранее это было государственное предприятие, поэтому право на приватизацию жилья и у той и у другой стороны по сделке было, однако внести соответствующие изменения в договор приватизации никто не может, права истицы может восстановить только суд.В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, просила признать за нею право собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., мотивировав тем, что по сложившейся практике предприятие «...» (НМПМК) оформляло договора приватизации в совместную собственность принимая порядок подписания договора приватизации одним ответственным квартиросъемщиком. В настоящем процессе просят признать право собственности на ... долю квартиры, требований к Г. как к лицу указанному в качестве второго сособственника не предъявляет.

Дело слушается в отсутствии ответчика- Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта. О слушании дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, признают заявленные истцом требования л.д.19).

Дело слушается в отсутствии третьего лица- Г., судом принимались меры к её извещению о слушании дела, повестка направлялась по адресу её регистрации и прежнему месту жительства- ... ... ... .... В ходе подготовки дела к рассмотрению установлено, что Г. сменила местожительство, её местонахождение в настоящее время неизвестно.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями к нему граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что договором от ... года ... на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передала ФИО1 и Г. в совместную собственность квартиру, состоящую из ..., по адресу: ..., ..., дом №..., квартира №.... Договор зарегистрирован ... года государственным нотариусом Нерехтской Государственной нотариальной конторы- Ж. в реестре за №... и в Производственном объединении жилищно-коммунального хозяйства Нерехтского горисполкома л.д.10).При оформлении договора допущены ряд ошибок, а именно:-указан неполный адрес передаваемого в собственность объекта (не указана Костромская область); -на договоре отсутствует печать организации, передавшей объект в собственность- Нерехтской межколхозной передвижной механизированной колонны;-в договоре отсутствует подпись второго собственника- Г.; -общая площадь квартиры, указанная в договоре отличается от общей площади квартиры по результатам измерения уполномоченной организацией- Нерехтским межрайонным филиалом ГП «...» (по данным кадастрового паспорта- ... кв.м., в договоре- ... кв.м).Указанные ошибки в правоустанавливающем документе, которым является данный договор приватизации, лишают истца возможности зарегистрировать своё право собственности в органах регистрации права на недвижимое имущество.В кадастровом паспорте помещения указаны данные о регистрации права на объект недвижимости по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №..., согласно которым указанная квартира находится в совместной собственности ФИО1 и Г. на основании договора о приватизации жилищного фонда №... от ...г. л.д.5).Согласно сообщению Нерехтского отдела УФРС по Костромской области от ...г. №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним- записи о регистрации права на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: ..., ... ..., ... ... - не имеется, что свидетельствует о том, что указанный договор приватизации надлежащим образом не зарегистрирован л.д.8). Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников в долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за истицей надлежит признать право собственности ... доли квартиры по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №..., исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ и ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения, ..., право собственности на ... доли жилой квартиры: инвентарный номер- ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №..., литера .... Копию решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Т.В. Хабарова