Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <адрес> по строительному и жилищному надзору к ООО «Первая РУК», Горбачевой Т. Н. о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> по строительному и жилищному надзору обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Первая РУК», Горбачевой Т. Н., просил признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенным с дата по дата в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания от дата – недействительными, признать договор управления многоквартирным домом от дата, заключенный между ООО «Первая РУК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> -недействительным.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании распоряжения от дата№ управлением <адрес> по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Первая ремонтная управляющая компания» ИНН 2635819773, с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также правомерность заключения договора управления многоквартирным домом.

По результатам проведенной проверки управлением выявлены нарушения ООО «Первая РУК» требований и норм жилищного законодательства Российской Федерации, о чем был составлен акт от дата№, согласно которому установлено следующее.

В связи с обращением лицензиата от дата№ сведения о многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, управление которым начало осуществлять ООО «Первая РУК» на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от дата, были включены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> под лицензией №, выданной управлением дата

дата в Управление поступило заявление № от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МЕГАПОЛИС» (ИНН 2635206858; ОГРН 1142651051201) о включении в реестр лицензий <адрес> по строительному и жилищному надзору под лицензией №, выданной дата управлением, сведений о многоквартирном доме: <адрес>, в связи с заключением договора управления от дата с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

На основании распоряжения начальника управления <адрес> по строительному и жилищному надзору от дата№ лицензиат ООО «Первая РУК» представил следующие документы для проведения"внеплановой документарной проверки:

- уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования дата;

- протокол общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования от дата, с листами голосования;

- уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования с дата по дата;

- протокол общего собрания от дата с решениями собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования с дата по дата;

- технический паспорт указанного многоквартирного дома (первый лист с техническими характеристиками);

- реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме и др. инф.

дата с 09 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. в ходе проведения внеплановой документарной проверки соблюдения лицензиатом ООО «Первая РУК» лицензионных требований, обязательных для исполнения при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом от дата с повесткой дня: 1) выборы председателя и секретаря собрания; 2) выборы счетной комиссии; 3) избрание совета дома; 4) расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания -2» с дата; 5) выбор управляющей компании и заключение нового договора управления; 6) утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья на 2016 г. с 1 кв. м; 7) выбор председателя совета многоквартирного дома и установление размера вознаграждения председателю многоквартирного дома; 8) расторжение договора с ОАО «СГРЦ» и переход на обслуживание по расчетам за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Первая РУК» с дата; 9) о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Установлено что в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от дата отсутствуют:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- время проведения данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Также в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования с дата по дата отсутствуют:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- место и адрес, куда должны передаваться решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, организация общих собраний собственников помещений МКД по <адрес> в форме очного и заочного голосования проведена с нарушением части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно копии технического паспорта на жилой многоквартирный дом по <адрес>, площадь жилых и нежилых помещений составляет 1981,2 кв. м (1860,6 кв. м - площадь жилых помещений; 120,6 - площадь нежилых помещений), в протоколе от дата общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1988,4 кв.м.

При сопоставлении площадей жилых помещений, указанных в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), с площадью жилых помещений, указанных в результатах голосования с дата по дата, установлены следующие несоответствия.

Так, в квартирах:

№ - общая площадь согласно данным ЕГРП составляет 55,9 кв. м, в результатах голосования - 56,7 кв. м;

№ - общая площадь согласно данным ЕГРП составляет 46,3 кв. м, в результатах голосования - 45,5 кв. м;

№ - общая площадь согласно данным ЕГРП составляет 44,5 кв. м, номера государственной регистрации права 26-01/12-12/2002-7111, 26-01/12-5/2002-7112 (собственники: Силаева Т. Л. - общая долевая собственность 1/2 - 22,25 кв. м, Силаев С. Л. - общая долевая собственность 1/2 - 22,25 кв. м). В результатах голосования у данных собственников указана площадь 21,85 кв. м.

Кроме того, собственник <адрес> принимал участие в голосовании дважды.

Также в голосовании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками помещений, при этом не представлена доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени собственника при проведении собрания. Так, в квартирах:

№ - общая площадь согласно данным ЕГРП составляет 42 кв. м, номер государственной регистрации права 26-26-12/059/2008-544 (собственник - Сербиев С. С., обладающий 100% долей собственности). В голосовании принимал участие Сербиев С. С., не являющийся собственником данного жилого помещения с дата;

№ - общая площадь согласно данным ЕГРП составляет 41,9 кв. м, номер государственной регистрации права 26-0-1-133/2008/2014-440 (собственник - Пахомова М. А., обладающая 100% долей собственности). В голосовании принимал участие Плеханов А. П..

Вместе с тем, в соответствии с полученной по средствам СМЭВ выписки из ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью фирма «Родос» (ИНН 2636031047), зарегистрированного по адресу: <адрес>, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (генеральным директором) является Меликов П. Ф.. Однако в голосовании по данному помещению принимал участие Хроматидис Ф. И.. Между тем, в ходе проверки не представлена доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени Меликова П. Ф..

Таким образом, при установленных обстоятельствах, руководствуясь пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное голосование собственников помещений, проведенное с дата по дата, не правомочно (не имеет кворума), так как в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности - 800,9 кв. м, что составляет 40,42% от общей площади дома (расчет: 800,9 кв. м х 100% / 1981,2 кв. м), то есть менее 50% голосов.

Кроме того, в ходе проверки установлено, что в уведомлении, а также в представленных решениях собственников помещений МКД по <адрес> отсутствуют сведения о кандидатурах, предложенных в качестве председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, совета дома, председателя совета данного МКД и размере его вознаграждения, сведения о наименовании выбираемой управляющей организации, а также о размере тарифа на содержание и ремонт жилья на 2016 г. с 1 кв. м, в связи с чем не представляется возможным определить достоверность принятых решений, указанных в протоколе общего собрания от дата

На основании изложенного управление считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, а также существенно нарушают права собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца <адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности Алексеева Т.А. просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Первая «РУК» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, просил перенести судебное заседание на более поздний срок, определением суда в удовлетворении ходатайства отказано.

В судебное заседание ответчик Горбачева Т.Н., представитель третьего лица ООО УК «МЕГАПОЛИС» не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте, о причине неявки суд в известность не поставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании распоряжения от дата№ управлением <адрес> по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Первая ремонтная управляющая компания» ИНН 2635819773, с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также правомерность заключения договора управления многоквартирным домом.

Из акта от дата№,составленного по результатам проведенной проверки следует, что в связи с обращением лицензиата от дата№ сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управление которым начало осуществлять ООО «Первая РУК» на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от дата, были включены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> под лицензией №, выданной управлением дата

- технический паспорт указанного многоквартирного дома (первый лист с техническими характеристиками);

- реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме и др. инф.

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- время проведения данного собрания;

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, судом установлено, что организация общих собраний собственников помещений МКД по <адрес> в форме очного и заочного голосования проведена с нарушением части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того согласно копии технического паспорта на жилой многоквартирный дом по <адрес>, площадь жилых и нежилых помещений составляет 1981,2 кв. м (1860,6 кв. м - площадь жилых помещений; 120,6 - площадь нежилых помещений), в протоколе от дата общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1988,4 кв.м.

При сопоставлении площадей жилых помещений, указанных в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с площадью жилых помещений, указанных в результатах голосования с дата по дата, установлены следующие несоответствия.

Так, в квартирах: № - общая площадь согласно данным ЕГРП составляет 55,9 кв. м, в результатах голосования - 56,7 кв. м; № - общая площадь согласно данным ЕГРП составляет 46,3 кв. м, в результатах голосования - 45,5 кв. м; № - общая площадь согласно данным ЕГРП составляет 44,5 кв. м, номера государственной регистрации права 26-01/12-12/2002-7111, 26-01/12-5/2002-7112 (собственники: Силаева Т. Л. - общая долевая собственность 1/2 - 22,25 кв. м, Силаев С. Л. - общая долевая собственность 1/2 - 22,25 кв. м). В результатах голосования у данных собственников указана площадь 21,85 кв. м.

Кроме того, собственник <адрес> принимал участие в голосовании дважды.

Вместе с тем, в соответствии с полученной по средствам СМЭВ выписки из ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью фирма «Родос», зарегистрированного по адресу: <адрес>, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (генеральным директором) является Меликов П. Ф.. Однако в голосовании по данному помещению принимал участие Хроматидис Ф. И.. Между тем, в ходе проверки не представлена доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени Меликова П. Ф..

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников помещений, проведенное с дата по дата, не может являться правомочным, поскольку не имеет кворума, так как в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности - 800,9 кв. м, что составляет 40,42% от общей площади дома (расчет: 800,9 кв. м х 100% / 1981,2 кв. м), то есть менее 50%о голосов.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании решения общего собрания недействительным.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Первая РУК» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании ничтожных решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Истец на основании пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> по строительному и жилищному надзору к ООО «Первая РУК», Горбачевой Т. Н. о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенным с дата по дата в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания от дата - недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом от дата, заключенный между ООО «Первая РУК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> -недействительным.

Взыскать с ООО «Первая РУК» в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Взыскать с Горбачевой Т. Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.А. Воробьев