Гражданский кодекс часть 1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 августа 2011 года ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: Вологодская область, г.Красавино, ... на основании договора мены от 12 августа 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №35-35-03/015/2011-040 от 16 августа 2011 года.

Согласно п.3 договора мены от 12 августа 2011 года стороны признают обмен неравноценным, поэтому ФИО1 уплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере 450000 рублей в следующем порядке: путем перечисления из средств, составляющих материнский (семейный) капитал, право на который закреплено за ФИО1 государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-111 №0152498, выданным 16 июля 2009 года на основании Решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской федерации в г. Великий Устюг Вологодской области № 213 от 16 июля 2009 года. Денежные средства будут перечислены в срок до 01 сентября 2012 года на банковский счет, открытый на имя ФИО3 в Сбербанке России филиал № 0151/032. Факт передачи денег подтверждается распиской.

Согласно расписке от 18 июля 2012 года ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 370000 рублей.

Согласно расписке от 12 августа 2011 года ФИО2 (дочь ФИО3) получила от ФИО1 денежные средства в сумме 80000 рублей.

ФИО3 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ОД №857094 от 10 апреля 2013 года.

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона №35-35-03/015/2011-040 от 16 августа 2011 года.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки с регистрационной записью №35-35-03/015/2011-040 от 16 августа 2011 года в отношении объекта – квартиры, назначение «жилое», общей площадью 57 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Красавино, .... В обоснование иска указала, что денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область, г.Красавино, ..., по договору мены от 12 августа 2011 были своевременно и в полном объеме выплачены ФИО3 и ее дочери ФИО2. ... ФИО3 умерла, при этом не успела обратиться в Росреестр о снятии обременения. В связи с отсутствием у нее обязательств перед ответчиком, сохранение обременения в виде ипотеки нарушает ее права как собственника объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, требования уточнила, просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 57 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Красавино, ..., принадлежащую ей на праве собственности, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 16 августа 2011 года №35-35-03/015/2011-040, на основании договора мены от 12 августа 2011 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, указав, что с иском согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом 12 августа 2011 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор мены, согласно условиям договора ФИО1 передала в собственность ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Красавино, ..., а ФИО3 передала в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Красавино, ....

Согласно п.3 договора мены от 12 августа 2011 года ФИО1 уплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере 450000 рублей в следующем порядке: путем перечисления из средств, составляющих материнский (семейный) капитал, право на который закреплено за ФИО1 Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-111 №0152498, выданным 16 июля 2009 года на основании Решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской федерации в г. Великий Устюг Вологодской области№ 213 от 16 июля 2009 года, в срок до 01 сентября 2012 года.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 26 сентября 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на ФИО1

Таким образом, с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона.

Как следует из материалов дела, расчет по договору мены квартиры от 12 августа 2011 года произведен полностью, что подтверждается расписками от 12 августа 2011 года и 18 июля 2012 года, имеющимися в материалах дела.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества - квартиры должна быть прекращена, поскольку обязанность произвести расчёт исполнена истцом в соответствии с условиями договора и в полном объеме.

До настоящего времени истец ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, назначение «жилое», общей площадью 57 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Красавино, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 16 августа 2011 года №35-35-03/015/2011-040, на основании договора мены от 12 августа 2011 года.

Настоящее решение является основанием к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от 16 августа 2011 года, номер регистрации закона №35-35-03/015/2011-040.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2019 года.

Судья: Нагаева Н.Н.