Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2019 по иску Сиверцева Александра Ивановича к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

Сиверцев А.И. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что является членом гаражного строительного кооператива «Горняк» и владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом под №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с технической инвентаризацией основных строений от 28.05.1998, гараж с подвалом под №, площадью гаража 32,6 кв.м, площадью подвала 32,6 кв.м, владельцем гаража указан истец, но право собственности не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2019, нежилое здание: гараж с подвалом имеет кадастровый №, площадь 65,2 кв.м, где площадь гаража определена с учетом площади подвала, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным технического плана от 02.08.2019, гараж является недвижимым имуществом: нежилым гаражом с подвалом, площадью здания по внутреннему объему 53,4 кв.м, в том числе площадь подвала 26,7 кв.м, расположенного в границах гаражного кооператива «Горняк», находящегося по адресу: <адрес>.

Сославшись на п.4 ст.218 ГК РФ, полагает, что является собственником данного гаража. На протяжении длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, обслуживает. Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В ином порядке кроме как судебном, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом, общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец Сиверцев А.И. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Маслянко Р.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности Борисов Д.В. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Горняк» председатель Шмаков А.А. не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п.1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом, на основании решения Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от 19.11.1987 года утвержден протокол общего собрания от 02.06.1987 года о создании гаражно-строительного кооператива «Горняк», зарегистрирован принятый членами кооператива Устав и разрешено кооперативу «Горняк» производство проектно-изыскательских работ для строительства гаражей.

На основании решения Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от 22.06.1989 года «Об утверждении проекта организации ГК «Горняк» шахты Никулинская» утвержден проект организации ГСК «Горняк» в количестве 167 гаражей на площади 0,93 га, разрешено строительство гаражных боксов для стоянки личных автомобилей размером 3,6 х 6,0 м.

На основании передаточного акта, утвержденного решением общего собрания ГК «Горняк» от 02.02.1996, в связи с ликвидацией шахты «Никулинская» ПО «Тулауголь» и во исполнении решения общего собрания ГК «Горняк» от 02.02.1996, шахта «Никулинская» передала все права и обязанности гаражному кооперативу «Горняк», который является правопреемником всех прав и обязанностей шахты «Никулинская» ПО «Тулауголь» землепользования согласно Государственного акта А-1 № от 20.04.1990 0,93 га, предоставленной для строительства индивидуальных гаражей.

Как видно из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, серии 71 №, в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице - Гаражный кооператив «Горняк», зарегистрирован за ОГРН №, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от 23.09.2003.

Согласно Уставу гаражного кооператива «Горняк», утвержденного решением общего собрания членов ГК «Горняк», протокол № от 31.08.2003 года, предметом и целями кооператива является, в том числе, организация обеспечения коммунальными услугами гаражные боксы и оплаты этих услуг; обеспечение технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражей и помещений общего долевого имущества и земельного участка, принадлежащего кооперативу.

Председателем ГСК «Горняк» является Шмаков А.А., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Горняк» от 17.05.2016.

Постановлением главы администрации МО Алексинский район от 18.12.2014 №, уточнено разрешенное использование земельного участка ГК «Горняк», площадью 9 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения индивидуальных гаражей».

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2019, гараж с подвалом №, площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1991 года постройки, стоит на кадастровым учете и имеет К№.

Как усматривается из технического паспорта от 28.05.1998, гараж с подвалом под №, площадью гаража 32,6 кв.м, площадью подвала 32,6 кв.м, год постройки -1991, владельцем гаража указан истец, но право собственности не зарегистрировано.

Указанный гараж - нежилое здание: гараж с подвалом имеет кадастровый №, площадь 65,2 кв.м, где площадь гаража определена с учетом площади подвала, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2019.

Согласно данным технического плана от 02.08.2019, гараж является недвижимым имуществом: нежилым гаражом с подвалом, площадью здания по внутреннему объему 53,4 кв.м, в том числе площадь подвала 26,7 кв.м, расположенного в границах гаражного кооператива «Горняк», находящегося по адресу: <адрес>, гараж №.

Как видно из технического заключения № от 03.08.2019, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном работоспособном состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Однако установлена техническая ошибка в определении общей площади здания по внутреннему обмеру, которая составляет 53,4 кв.м, в том числе: площадь гаража 26,7 кв.м, площадь подвала 26, 7 кв.м.

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем «Горняк» от 01.08.2018 года следует, что Сиверцев А.И. является членом ГСК «Горняк» и полностью выплатил кооперативный пай в 1991 году за гараж с подвалом №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона. Также из данной справки видно, что основанием вступления истца в члены ГСК «Горняк» является решение № от 22.06.1989.

Из списков членов ГСК «Горняк» следует, что истец является членом данного гаражного кооператива, гараж №.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов ГСК «Горняк» Сиверцеву А.И. дополнительно выделен земельный участок 11,0 кв.м, под постройку гаража в ГСК «Горняк».

Определением Алексинского городского суда от 26.08.2019 по делу назначена межведомственная комиссия для обследования гаража с подвалом, общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

05.09.2019 межведомственной комиссией произведено обследование указанного гаража, составлен акт, согласно которого: гараж № не нарушает градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила; данное строение является индивидуальным гаражом, его эксплуатация по назначению возможна; сохранить указанный гараж в том виде, в котором он выстроен возможно; комиссия не правомочна производить оценку технического состояния строительных конструкций, которое может создать угрозу жизни и здоровью граждан, так как состояние конструкций может оценить специализированная организация; данный гараж с подвалом находится в ряду существующих гаражей и не является отдельно стоящим гаражом.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением главы администрации МО город Алексин № от 12.09.2019.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГСК «Горняк» и за ним закреплен гараж № с подвалом, построенный на выделенном ему участке. Возражений против размещения истцом гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГСК «Горняк» в правление ГСК «Горняк» от членов кооператива и иных лиц не поступало.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истец длительное время с 1991 года владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы на его содержание. Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Горняк» для строительства гаражей. Гараж с подвалом № в <адрес> не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Горняк», находится в ряду гаражей, отдельно стоящим не является. Данный гараж находится в удовлетворительном работоспособном состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Сиверцева Александра Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности Сиверцева Александра Ивановича на гараж с подвалом, общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2019.

Судья