Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, год постройки 1985, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2000 г., заключенного с ФИО3, он приобрел здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в районе <адрес> сделка совершена в простой письменной форме, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. С 2000 г. и по 2019 г. истец является фактическим владельцем здания, владеет имуществом открыто и непрерывно, споров в отношении указанного имущества не заявлялось, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, предъявил данный иск.

Судом в качестве соответчиков привлечены мэрия г. Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля.

В суде представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала по изложенным доводам.

Ответчик ФИО2, ответчики мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. КУМИ представил отзыв, согласно которому гаражный бокс расположен в границах территориальной зоны образовательных организаций для детей, основные виды разрешенного использования – образовательные организации, истец с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращался.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2000 г., заключенного с ФИО3, ФИО5 приобрел кирпичный гараж, расположенный около дома <адрес> согласно договора продавец ФИО2 указана как собственник гаража.

Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6 здание расположено в районе <адрес> кадастровый номер земельного участка и номер кадастрового квартала №

По сведениям Росреестра по запросу суда в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества в отношении ФИО2, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером № являются иные граждане.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в период возникновения отношений по договору), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

В силу п 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истцом не представлены доказательства возникновения у продавца ФИО2 права собственности на спорный объект, также суду не представлено доказательств, подтверждающих создание и ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке, право собственности продавца не подтверждено представленными доказательствами.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что в данном случае имеет место владение спорным имуществом по договору, который не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем право истца на спорный объект недвижимого имущества в порядке требований ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществляет пользование им, не возникло.

Истец ФИО1 заявляет себя законным собственником здания гаража в порядке перехода к нему права собственности от ФИО2, и по этим основаниям не может быть отнесен к лицам, на которых распространяются положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.В. Филипповский