Гражданский кодекс часть 1

В производстве Жуковского районного суда Калужской области находилось гражданское дело № 2-412/1/2012 года по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «Город Жуков» о признании незаконными действий по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организацией для управления многоквартирными домами.

02.05.2012 года судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

В ходе разбирательства дела Администрацией ГП город Жуков были представлены возражения № 649 от 02.05.2012 года, в которых указано, что в соответствии с п. 39 Правил проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75, после получения сведений о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, администрацией было принято решение об отмене проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации по лоту № 1 в отношении указанного дома. Соответствующее извещение было опубликовано в газете «Жуковский вестник» № 46 (10646) 17 апреля текущего года.

Соответственно дом № по <адрес> в <адрес> с конкурса по выбору управляющей организации был снят.

Жильцами дома № по <адрес> неоднократно проводились общие собрания собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жуковская управляющая компания». При этом «за» проголосовали 57%.

С ДД.ММ.ГГГГ жилищно-управляющая компания приступила к исполнению договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Жуковский вестник» № (10686-10687) было опубликовано извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании многоквартирными домами. На конкурс был выставлен дом № по <адрес> со ссылкой на Постановление Правительства РФ № 75 от 06.12.2006 года и Постановление города Жуков № 197 от 12.07.2012 года.

Истец считает, что итоги голосования по выбору управляющей компании действительны, поскольку кворум соблюден, в голосовании принимали участие наследники умерших, за несовершеннолетних голосовали их родители, за сособственников голосовали члены их семей на основании доверенностей, в связи с чем основания для проведения конкурса по отбору управляющей компании отсутствуют.

Просит суд признать незаконными действия Администрации городского поселения город Жуков по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации по дому № по <адрес>.

Поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска было запрещено Администрации городского поселения город Жуков проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании по дому № по <адрес>, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в этой части истец отказалась от заявленных исковых требований.

Представитель истца ФИО2 дал суду пояснения, аналогичные вышеизложенным, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения город Жуков в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месту слушания дела надлежащим образом. Суду представлены возражения на исковое заявление, в которых указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Жуковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домом № по <адрес> не проводился. В соответствии с п.п. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, конкурс проводится, если не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ. Статья 162 ч. 1 ЖК РФ предусматривает заключение договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещений в таком доме. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Исходя из смысла данной нормы, вопрос о начале действия договора управления многоквартирным домом необходимо связывать с заключением договоров на управление с собственниками помещений, обладающими 50% и более голосов от общего числа голосов собственников. Как следует из реестра заключенных договоров управления по дому № по <адрес> заключены договоры с 40 гражданами, из них: один договор с лицом, не являющимся собственником жилого помещения (<адрес> - собственник ФИО3, договор заключен с ФИО4); восемь договоров с лицами, являющимися собственниками не всей квартиры, а ее доли (договоры заключены по каждой квартире только с одним из собственников, обладающих долей в праве), в частности квартира № - три собственника ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле, побережная Н.А. 1/2 доля; квартира № - четыре собственника ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/4 доле; квартира № - два собственника ФИО11, ФИО12 по 1/2 доле; квартира № - три собственника ФИО13, ФИО14, ФИО15 по 1/3 доле; квартира № - два собственника ФИО16, ФИО17 по 1/2 доле; квартира № - четыре собственника ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 по 1/4 доле; квартира № - три собственника ФИО22, ФИО23, ФИО24 по 1/3 доле; квартиры № - два собственника ФИО25, ФИО26 по 1/2 доле.

Таким образом, в доме № по <адрес>, состоящим из 78 квартир, принадлежащих на праве собственности 94 или более субъектам (сведения о собственниках квартир № в Управлении Росреестра отсутствуют), не заключены договоры управления с собственниками помещений, обладающими 50% и более голосов от общего числа голосов собственников.

Следовательно, администрация при организации конкурса по отбору управляющей организации правомерно и законно действовала на основании Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года, и ст. 162 ЖК РФ.

Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав истца и его представителя, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Жильцами дома № по <адрес>, в том числе истцом ФИО1, неоднократно проводились общие собрания собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жуковская управляющая компания». При этом «за» проголосовали 57%.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жуковская управляющая компания» приступила к исполнению договорных обязательств.

Суд считает обоснованными доводы ответчика в том, что вопрос о начале действия договора управления многоквартирным домом необходимо связывать с заключением договоров на управление с собственниками помещений, обладающими 50% и более голосов от общего числа голосов собственников.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме согласно ст. 37 того же Кодекса пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как видно из дела, решение по выбору ООО «Жуковская управляющая компания» принято собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес>, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 689,4 кв. м, что ответчиком не оспаривалось, а площадь помещений собственников, принявших участие в собрании и проголосовавших за оспариваемое ответчиком решение, - 1 987,8 кв. м, т.е. более чем 50 %.

Согласно представленным истцом в суд, имеющимся в деле, документам квартиры № в указанном жилом доме находятся в долевой собственности, при этом один из собственников указанных помещений принимал участие в собрании, что не противоречит ст. 253 ГК Российской Федерации. Участие в собрании представителей собственников допускается положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из реестра заключенных договоров управления по дому № по <адрес> заключены договоры собственниками квартир, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать незаконными действия Администрации городского поселения город Жуков по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации по дому № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Шкодова