Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайского отделения № ПАО Сбербанк к Бабаян ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Алтайское отделение № ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, переданное на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

а) одноэтажное здание пункта технического обслуживания, общей площадью 1 414,30 кв.м, литер А, 1981 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта №, залоговой стоимостью 3 165 810,51 рублей;

б) одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 60,20 кв.м, литер А2, 1994 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, залоговой стоимостью 153 259,40 рублей;

Общая залоговая стоимость имущества составляет 3 341 569,91 рублей. Истец просит определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также взыскать с Бабаян ФИО8 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Алтайским отделением № ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России») и Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные средства (ремонт помещений) с 04.01.2013г. по 25.01.2018г. с лимитом в сумме 3 500 000 рублей, под 16,7% годовых. Согласно п.8 договора, банку предоставлено обеспечение, в том числе в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 и права аренды земельного участка ФИО2 на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства по договору, однако ответчик нарушает условия кредитного договора, допуская просрочку платежей. Сумма задолженности по состоянию на 13.08.2015г. по обязательствам, установленным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 319 273 руб. 16 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 200000 рублей, просроченные проценты – 105 523 руб. 41 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 933 руб. 35 коп., просроченная плата за обслуживание кредита – 1 263 руб. 74 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 505 руб. 55 коп., неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 47 руб. 11 коп..

Определением суда от 20.10.2015г. произведена замена ненадлежащего ответчика - Бабаян ФИО9, на надлежащего – Бабаян ФИО10.

22.10.2015г. истцом подано уточненное исковое заявление, в котором вышеуказанные исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил уточненное исковое заявление, в котором просил с учетом положений ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: в погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 04.02.2013г. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, переданное на основании договора ипотеки № от 04.02.2013г.:

а) одноэтажное здание пункта технического обслуживания, общей площадью 1 414,30 кв.м, литер А, 1981 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 893 747,20 рублей;

б) одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 60,20 кв.м, литер А2, 1994 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере 105 320,80 рублей;

в) право аренды земельного участка сроком на 49 лет (земли населенных пунктов, разрешенное использование(назначение): под промышленные объекты с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 9 436 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 649 196,80 рублей. Способ реализации определить в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 в ползу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО3 и третьи лица – ФИО1 и представитель ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России» открыл ООО «Феникс» невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные средства (ремонт помещений) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом в сумме 3 500 000 рублей, под 16,7% годовых, по которому заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик ООО «Феникс» предоставил банку имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога – договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО2 и договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «Феникс», а также поручительство физических лиц – ФИО1, ФИО2, ФИО11. (пункт 8 договора).

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п.4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 3.6.2 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся приложением № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договорам о предоставлении кредита (в том числе по договорам об открытии кредитных линий), по договорам поручительства, и повлекшего за собой объявление задолженности срочной к погашению.

Факт получения ООО «Феникс» кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 рублей подтверждается распоряжением на перечисление кредита от 04.02.2013г., графиком погашения выданного кредита, выпиской по операциям на счете.

Графиком погашения кредита предусмотрено, что возврат суммы кредита должен осуществляться ежемесячными аннуитентными платежами в размере 65000 рублей 25-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.. Последний платеж составляет 120 000 рублей.

Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО «Сбербанк России» ФИО2, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Феникс» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество и право аренды на земельный участок, а именно: одноэтажное здание пункта технического обслуживания, общей площадью 1 414,30 кв.м, литер А, 1981 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 60,20 кв.м, литер А2, 1994 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта №; право аренды земельного участка сроком на 49 лет (земли населенных пунктов, разрешенное использование(назначение): под промышленные объекты с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 9 436 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость одноэтажного здания пункта технического обслуживания установлена сторонами в сумме 6 331 621 руб. 02 коп.. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 3 165 810,51 руб.. Оценочная стоимость одноэтажного нежилого здания гаража установлена сторонами в размере 306 518,80 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость указанного недвижимого имущества составляет 153259,40 рублей. Оценочная стоимость права аренды земельного участка установлена сторонами в размере 45000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость права аренды земельного участка по соглашению сторон составляет 22500 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 3 341 569,91 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения ООО «Феникс» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом задолженности, составленным по состоянию на 13.08.2015г., согласно которому задолженность по кредиту возникла с 26.05.2014г.. График погашения кредита ООО «Феникс» нарушался, в связи с чем возникла просроченная задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк 16.07.2015г. направил в адрес ООО «Феникс», ФИО1, требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, неустойками, в срок не позднее 11.08.2015г.. Сведений об исполнении указанного требования не представлено.

Согласно копии искового заявления, Алтайское отделение № ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ООО «Феникс», ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 319 273 руб. 16 коп.. Решением Тальменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования банка удовлетворены частично, с ответчиков в пользу банка взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 319 273 руб. 16 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 200 000 рублей, просроченные проценты – 105 523 руб. 41 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 933 руб. 35 коп., просроченная плата за обслуживание кредита – 1 263 руб. 74 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 505 руб. 55 коп., неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 47 руб. 11 коп., а также обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге – продовольственные товары – продукты питания, находящиеся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 500 000 рублей.

Частью 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика было назначено проведение оценочной экспертизы с целью определения реальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, переданного в залог по договору ипотеки, поскольку по мнению представителя ответчика, оценочная стоимость заложенного имущества занижена банком. Из заключения оценочной экспертизы следует, что на основании исследований и расчетов экспертом сделаны следующие выводы: а) рыночная стоимость одноэтажного здания пункта технического обслуживания, общей площадью 1 414,30 кв.м, литер А, 1981 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, залоговой стоимостью 3 165 810,51 рублей, составляет 3 617 184 рубля; б) рыночная стоимость одноэтажного нежилого здания гаража, общей площадью 60,20 кв.м, литер А2, 1994 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, залоговой стоимостью 153 259,40 рублей, составляет 131 651 рубль; в) рыночная стоимость права аренды земельного участка сроком на 49 лет (земли населенных пунктов, разрешенное использование(назначение): под промышленные объекты с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 9 436 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 22 500 рублей, составляет 811 496 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, переданного в залог по договору ипотеки №.01-13/004-13 от 04.02.2013г., определена проведенной по делу оценочной экспертизой, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, определенной экспертом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайского отделения № ПАО Сбербанк к Бабаян ФИО12 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

В погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бабаяну ФИО13, переданное в залог на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.:

а) одноэтажное здание пункта технического обслуживания, общей площадью 1 414,30 кв.м, литер А, 1981 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 893 747,20 рублей;

б) одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 60,20 кв.м, литер А2, 1994 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Установить начальную продажную стоимость в размере 105 320,80 рублей;

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Бабаяна ФИО14 в пользу Алтайского отделения № ПАО Сбербанк расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Гусельникова