Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19.07.2017 года она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован ответчик. С 02.03.2004 г ответчик по указанному адресу не проживает, ее вещей и мебели в домовладении нет. Место нахождения ответчика ей не известно, в связи с чем она не может добровольно предложить ответчику сняться с регистрационного учета. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в 2017 году. На момент приобретения участка, ранее имевшееся на участке домовладение было разрушено и не пригодно для проживания, имелась только летняя кухня. ФИО2 она не знает, членом ее семьи ответчик не является, где она проживает ей не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. Суд рассматривает дело в её отсутствие, с участием в качестве представителя ответчика адвоката Иост Е.В., назначенной судом на основании ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Иост Е.В. пояснила, что с иском не согласна. Поскольку позиция ответчика ей не известна, просит принять решение в соответствии с требованиями материального и процессуального права.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключением пом. прокурора г.Артема Коркутене Т.В., полагавшей исковые требования обоснованными, исследовав письменные доказательства, исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 июля 2017 года, заключенного между продавцом Н.Ю.А. и покупателем ФИО1, последняя является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный жилой дом принадлежал продавцу Н.Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2017 г. ((Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 26.03.2018 г.)

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право пользования и проживания в указанном жилом доме и обязуется сняться с регистрационного учета до 30.08.2017г.

Согласно представленной копии выписки из поквартирной карточки от 28.02.2017 года, ФИО2 была зарегистрирована в доме по <адрес> 02.03.2004года. Между тем как установлено в судебном заседании ФИО2 в жилом доме по <адрес> на момент его приобретения ФИО1 не проживала, вещей ее в доме не было. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля М.Л.Г., пояснившей, что ФИО1 приходится ей дочерью. Она (ФИО1) приобрела дом по <адрес> в июле 2017 года. На момент приобретения дома в нем никто не жил, ответчик ФИО2 ей не знакома, она ее никогда не видела, ее имущества в доме нет, какие-либо правопритязания со стороны ответчика либо иных лиц на спорный дом не заявлялись.

Таким образом в судебном заседании не установлено оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным домовладением. Как установлено судом, ответчик зарегистрирован в доме до заключения 11 июля 2017 года договора купли-продажи, фактически в спорном доме она не проживает, доказательств наличия соглашения с собственником жилого дома о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением не представлено. При этом, суд исходит из того, что регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем ФИО1 на праве собственности препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> в связи переходом права собственности на жилой дом к другому лицу – ФИО1.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья