Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Хортиця» ЛТД (действующий учредитель Общества с ограниченной ответственностью «Купай») о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Купай» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Хортиця» ЛТД (действующий учредитель Общества с ограниченной ответственностью «Купай») о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Купай» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых зданий, находящихся по адресу: <адрес>, а именно пилорамы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; фермы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № коровника на 105 голов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; летнего лагеря, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. До настоящего времени он является собственником указанных объектов недвижимости. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>. При совершении вышеуказанной сделки по купле-продаже нежилых зданий, земельный участок под объектами недвижимости истцу документально не передавался, так как право собственности было зарегистрировано за Обществом с ограниченности ответственностью «Купай» <адрес> Республики Башкортостан. Между тем ранее, ДАТА, ООО «Купай» было произведено отчуждение объектов недвижимости путем заключения договора купли-продажи. Истец полагает, что при отчуждении к покупателю объектов недвижимости перешли права на земельный участок, соответственно и к последующим покупателям. Согласно выписке из ЕГРН ООО «Купай» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с ДАТА. ДАТА зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица ООО «Купай» (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). Учредителями юридического лица ООО «Купай» являлись Г., размер доли (в процентах) 0.1, и Общество с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Хортиця» ЛТД, Украина, размер доли (в процентах) 99.9. С момента отчуждения объектов недвижимости (и земельного участка в соответствии с принципом единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка) прошло более 13 лет, с момента ликвидации предприятия прошло более 5 лет, при этом ни Общество, ни учредители Общества каких-либо действий не предпринимали. Также с момента отчуждения объектов земельный налог ООО «Купай» не оплачивался, соответственно полагаем, что земельный участок фактический перешел последующим собственникам объектов недвижимости. При покупке вышеуказанных нежилых зданий у истца возникло право на земельный участок, однако в связи с ликвидацией ООО «Купай» он не имеет возможности принять досудебные меры для урегулирования возникших правоотношений в целях перехода права собственности на земельный участок. Исходя из изложенного, учитывая, что право на земельный участок в соответствии с законом перешло от ООО «Купай» к покупателю и далее по произведённым сделкам к следующим покупателям и к истцу в том числе, полагает, что он в праве на защиту своего гражданского права путем признания права собственности.

Истец просит прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Купай» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. От истца и его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Общество с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Хортиця» ЛТД (действующий учредитель Общества с ограниченной ответственностью «Купай») на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо – ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. От представителя истца поступило ходатайство об исключении ФИО4 из числа третьих лиц. ДАТА данное ходатайство удовлетворено судом и вынесено соответствующее отпределение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно Договору купли-продажи № б/н от ДАТА и Акту приема-передачи № б/н от ДАТА, между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, находящихся по адресу: <адрес>, а именно:

- пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. В, с кадастровым номером №

- фермы, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, с кадастровым номером №

- проходной, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №

- коровника на 105 голов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №

- летнего лагеря, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №

Судом установлено, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДАТА за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанные нежилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>. До настоящего времени истец является собственником указанных объектов недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной ДАТА Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, Техническим паспортам, выданным ДАТА Кушнаренковским межрайонным филиалом ГУП Центр учёта, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, и Заключению кадастрового инженера М. № б/н от ДАТА, указанные нежилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Судом установлено, что при совершении вышеуказанной сделки по купле-продаже нежилых зданий земельный участок под объектами недвижимости истцу документально не передавался, так как право собственности было зарегистрировано за Обществом с ограниченности ответственностью «Купай» <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной ДАТА Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, ООО «Купай» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с ДАТА.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДАТА, ДАТА зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица ООО «Купай» (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). Учредителями юридического лица ООО «Купай» являлись ФИО4, ИНН № размер доли (в процентах) 0.1, и Общество с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Хортиця» ЛТД, Украина, размер доли (в процентах) 99.9.

Судом установлено, что с момента отчуждения вышеуказанных объектов недвижимости (и земельного участка в соответствии с принципом единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка) прошло более 13 лет, с момента ликвидации предприятия прошло более 5 лет, при этом ни ООО «Купай», ни его учредители каких-либо действий не предпринимали. Также судом установлено, что с момента отчуждения объектов земельный налог ООО «Купай» не оплачивался, в связи с тем, что земельный участок фактически перешел последующим собственникам объектов недвижимости.

Согласно заключению и схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № изготовленного кадастрового инженера М. № б/н от ДАТА, судом установлено, что земельный участок находиться во владении истца и используется по целевому назначению, земельный участок полностью огорожен, имеются подъездные пути к объектам капитального строительства, также имеются линии электропередачи и комплектная трансформаторная подстанция.

Согласно абзацу первому п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота; отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута либо на основании публичного сервитута.

Положениями ст. 273 ГК РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу абзаца шестого п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В той же ситуации, когда предметом договора являются здания или сооружения, закон обязывает передать вместе с ними и земельный участок, на котором они находятся, однако не содержит прямого требования об отчуждении других объектов недвижимости, которые также расположены на данном участке и находятся в собственности лица, отчуждающего здание или сооружение, но прямо не охватываются предметом сделки. Также закон не требует в этом случае и обязательного разделения соответствующего земельного участка.

В частности, в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отмечается, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Из буквального прочтения данного пункта следует, что приведенные в нем разъяснения охватывают две ситуации: когда воля сторон направлена на отчуждение земельного участка и при этом вместе с ним не передаются все находящиеся на нем объекты недвижимости и когда воля сторон направлена на отчуждение здания (строения, сооружения) и вместе с ним не передан земельный участок, на котором оно находится.

Безусловно, в правоприменительной практике зачастую отмечается, что собственник земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не вправе продать земельный участок одному лицу, а находящиеся на нем объекты другим лицам.

Исходя из анализа вышеприведенных норм и правоприменительной практики, следует, что у истца возникло право на земельный участок, однако в связи с ликвидацией ООО «Купай» истец не имеет возможности принять досудебные меры для урегулирования возникших правоотношений в целях перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Хортиця» ЛТД (действующий учредитель Общества с ограниченной ответственностью «Купай») о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Купай» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Хортиця» ЛТД (действующий учредитель Общества с ограниченной ответственностью «Купай») о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Купай» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> – удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Купай» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 110 948 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Благодарова