Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца ООО УО «Жилкомсервис» ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителей третьих лиц директора ООО «Башподряд» - А.Н., МУП ГУЖКХ - А.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УО «Жилкомсервис» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме коп., пени от невыплаченной суммы в размере руб., возврат госпошлины в сумме руб. В обоснование иска указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме коп., которую истец просит взыскать. Также просит взыскать пени в размере коп. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25%, взыскать судебные расходы в размере госпошлины руб.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МУП «ГУЖКХ» ( л.д.55).

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за жилье и коммунальные услуги в сумме коп., неустойку - коп., возврат госпошлины - коп. (л.д.61). При этом, полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ответчик проживает в квартире № дома . Договор у ответчика с ООО УО «Жилкомсервис» не заключен, хотя ФИО2 фактически пользуется всеми коммунальными услугами и жильем. Расчет по коммунальным услугам производится ежемесячно, ответчику предоставляются лицевые счета, где указана оплата за коммунальные услуги, а именно: тех.обслуживание, капитальный ремонт и отопление. Услуги ответчику предоставлялись. Жильцы квартир №,№,№ оплату коммунальных услуг производят регулярно. Тарифы устанавливаются ежегодно. Тариф тех.обслуживание зависит от степени благоустройства дома за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц. Тарифы за кап.ремонт могут устанавливаться общим собранием жильцов, если нет, то тогда устанавливаются тарифы города. Ответчик ФИО2 имеется задолженности по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом обслуживает ООО «Баш-подряд».

Ответчик ФИО2 не признал исковые требования в части взыскания суммы за техническое обслуживание за исключением вывоза мусора. Истцом не представлено документов о реально выполненных работах по дому № . Он производит оплату по платежкам представляемым ООО УО «Жилкомсервис» лишь за э/энергию, воду, отопление и капитальный ремонт, техобслуживание высчитывает. Согласно его расчетам, сумма неоплаченной им услуги техобслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет коп. ( л.д.45).

Представитель третьего лица МУП ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ООО УО «Жилкомсервис». Суду пояснил, что по дому № по МУП ГУЖКХ выполняло следующие работы по техобслуживанию: в ДД.ММ.ГГГГ меняли задвижки в подвале данного дома, весной и осенью ежегодно проводились опрессовки отопительной системы, меняли сальники, устраняли утечки канализации, ремонтировали отдельные места фундамента дома, отливали воду из подвала, проводили очистку канализационных сетей.

Представитель третьего лица ООО «Баш-подряд» А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований ООО УО «Жилкомсервис». Суду пояснил, что ООО «Баш-подряд» обслуживает данный дом с ДД.ММ.ГГГГ. Дом четырех квартирный, плановые затраты средств текущего ремонта низкие. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плановые затраты составляли руб., выполнено на сумму руб., т.е. перевыполнено. Затраты ложатся на самих собственников жилых помещений, т.к. тарифы устанавливаются собственниками. Текущий ремонт начинается от кровли дома и т.д., все зависит от заявки населения.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судебный приказ мирового судьи №2 по Благовещенскому району и г.Благовещенск РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УО «Жилкомсервис» задолженности за жилье и коммунальные услуги в сумме коп. отменен по заявлению должника ФИО2. При этом ФИО2 указал, что с суммой долга не согласен, так как до настоящего времени не произведен перерасчет задолженности за жилье и коммунальные услуги, в связи с ненадлежащим техническим обслуживанием дома ООО УО «Жилкомсервис». (л.д.15).

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: является ФИО2 ( л.д.13,14).

ООО УО «Жилкомсервис» представлены расчеты задолженности за жилье и коммунальные услуги ФИО2 по квартире № дома , из которых следует, что за последние три года сумма задолженности составляет руб. (л.д.61).

Проверив расчеты задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ., судом установлено, что задолженность ФИО2 составила руб. (л.д.7, 64).

Суд полагает данные расчеты правильными и обоснованными.

Расчеты истца ответчиком не оспаривались. При этом, ответчик просил исключить из суммы задолженности оплату за техобслуживание дома за три года в сумме руб. (л.д.45).

Судом установлено, что размер платы за жилое помещение (техобслуживание) состоит из следующих затрат - электроэнергия - руб. за 1 кв.м, лифты - , текущий ремонт- . за 1 кв.м, ВДО- руб. за 1 кв.м, содержание придомовой территории- . за 1 кв.м., дератизация- руб. за 1 кв.м, вывоз и сбор мусора- руб. за 1 кв.м, уборка лестничных клеток-, расходы на управление- руб. за 1 кв.м, итого- руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц ( л.д.34).

Ответчик ФИО2 не признает исковые требования в части взыскания суммы за техническое обслуживание, в связи с ненадлежащим техническим обслуживанием дома ООО УО «Жилкомсервис».

Однако, согласно акта о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, по жилому дому № по подрядчиком ООО «Баш-подряд» выполнены следующие виды работ: ремонт системы отопления ( смена арматуры вентилей и клапанов обратных муфтовых, смена кранов, смена сгонов у трубопроводов), электромонтажные, слаботочные работы( смена розеток, кабели, выключателей установочных светильников для ламп накаливания) Итого выполнено работ на руб. ( л.д.21-23). При этом, согласно справки ООО «Башподряд», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма освоенных средств текущего ремонта ( внутридомовое обслуживание) по жилому дому № по составила руб. ( л.д.19,20).

Согласно справки ООО «Башподряд», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма освоенных средств текущего ремонта ( внутридомовое обслуживание) по жилому дому № по за ДД.ММ.ГГГГ составила руб. - в ДД.ММ.ГГГГ, плановые затраты коп., итого руб.. За ДД.ММ.ГГГГ составило руб. - ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., плановые затраты - руб. ( л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией РБ по результатам инспектирования жилого дома № по выдано предписание ООО УО «Жилкомсервис» на устранение неисправностей несущих конструкций крыши ( л.д.70). Указанные неисправности устранены, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.71).

Из актов о приемке выполненных работ, представленных суду представителем МУП ФИО3 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме № по произведен ремонт деревянных элементов конструкций крыши : укрепление стропильных ног. Сметная стоимость составила руб. ( л.д.79). Также в ДД.ММ.ГГГГ проведены водоотлив из подвала электрическими насосами, очистка канализационной сети, снятие, ремонт, установка задвижек, смена санитарных приборов. При этом сметная стоимость составила руб. ( л.д.81).

В ДД.ММ.ГГГГ проведен ремонт задвижек, гидравлическое испытание трудопроводов. Сметная стоимость составила руб. ( л.д.83). Также проведен ремонт отдельными местами фундамента, сметная стоимость составила руб. ( л.д.85). За ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башподряд» проведены работы по ремонту задвижек, гидравлическому испытанию трудопроводов, сметная стоимость составила руб. ( л.д.87).

Свидетель Л.Г., допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что проживает в доме № по более двух лет. Электроэнергия в доме имеется, придомовая территория содержится, есть дворник. Она проживает на первом этаже, крыс и мышей нет, мусор вывозится. Придомовая территория убиралась и в ДД.ММ.ГГГГ., снег убирали с крыши и со двора.

Свидетель С.М., допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что проживает в доме № по . данный дом является четырехквартирным. Вывоз мусора проводится регулярно. Электроэнергия в доме имеется, перед домом есть фонарь. Текущий ремонт производится, меняли задвижки в доме. Дворник имеется, придомовая территория дома убирается. Мышей и крыс в доме нет. Раньше подвал дома заливало, если на прорывало теплотрассу, либо попадала уличная вода по лоткам теплотрассы, т.к. дом стоит в низком месте. С ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживает ООО «Баш-подряд».

Исходя из установленного, суд приходит к выводу о наличии задолженности у ответчика за три последних года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме руб.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги при просрочке дней в сумме руб. из расчета 0,0275% в день, согласно одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составляющей 8,25% годовых.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и др.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из Конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что сумма задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составила руб., при этом сумма пени от не выплаченной суммы составила руб., исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, на основании статьи 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая взысканию сумма неустойки может быть уменьшена до руб..

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

Довод ответчика о том, что ему не предоставляется услуга по техобслуживанию, не состоятелен, поскольку опровергается материалами дела, о чем указано выше.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена госпошлина в сумме руб.( л.д.5). Истец уменьшил сумму иска до руб., поэтому просил взыскать госпошлину в сумме руб.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в сумме , в остальной части отказать.

Руководствуясь 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО УО «Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УО «Жилкомсервис» в сумме коп. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год; расходы по оплате государственной пошлины в сумме коп.,. пени в размере руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Благовещенский районный суд РБ.

Судья: Денисова Е.Г.