Гражданский кодекс часть 1

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова С.И., при секретаре А., с участием истца Корягиной Е.С. и ее представителя Нестеровой Г.В., ответчика Обушенкова А.В. и его представителя Тетеревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корягиной Е.С. к индивидуальному предпринимателю Обушенкову А.В. о запрете производить погрузочно-разгрузочные работы,

Установил:

Корягина Е.С. обратилась в суд с иском к ИП Обушенкову А.В. в котором просит запретить ему производить погрузочно-разгрузочные работы у подъезда № по дворе дома .

В обоснование своего иска указала, что является собственником 3-х комнатной квартиры № в доме . Квартира расположена на 2 этаже над магазином «Русская охота» и окна одной из комнат выходят во двор. Дом построен таким образом, что подъезды расположены в дворовой части дома, а вход в магазин «Русская охота» расположен со стороны проезжей части по . Встроенный магазин «Русская охота» на первом этаже жилого дома производит загрузку (выгрузку) продовольственного сырья, пищевых продуктов, использованной тары, мусора со стороны дворовой части жилого дома, что грубо нарушает ее права и законные интересы. Согласно ответу института «Владимиргражданпроект» от 12.11.2009г. проектом на строительство 15 квартирной кирпичной пристройки с магазином и кафе к дому № предусматривалось размещение встроенных помещений общественного назначения на первом этаже, при этом загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

Согласно ответу на обращение от 01.04.2010г. из института «Владимиргражданпроект» загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома не допускается. Выход из магазина со стороны двора жилого дома является служебным и одновременно эвакуационным. Загрузка продуктов питания через эвакуационный выход не допускается. Согласно разбивочного плана благоустройства дома погрузочно- разгрузочные работы во дворе жилого дома предусмотрены не были. Она неоднократно обращалась с письменными жалобами и заявлениями в администрацию МО г.Кольчугино и МУ «Управление архитектуры и строительства города Кольчугино» на действия ответчика и просила принять законные меры реагирования. 30.11.2010г. состоялось заседание комиссии по безопасности дорожного движения на котором было принято решение провести обследование придомовой территории дома № и установить блоки, препятствующих подъезду транспорта для погрузки и выгрузки. В последующем блоки были установлены, но загрузка товара все равно осуществляется со стороны двора жилого дома. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании Корягина Е.С. полностью поддержала исковое заявление и пояснила, что Обушенков собирал жителей для того, чтобы сделать место для погрузки разгрузки сбоку с торца дома, но жители не дали такого согласия.

Представитель Корягиной Е.С. по ордеру адвокат Нестерова Г.В. в дополнение к исковым требованиям пояснила, что при осуществлении ответчиком погрузочно – разгрузочных работ со стороны двора через эвакуационный вход магазина «Русская охота» под окнами на тротуаре стоят машины иногда две – три, мешают проезжать и ходить по тротуару. Машины могут стоять на тротуаре, дожидаясь своей очереди, и мешают ходить. Машины создают шум и загазованность особенно в зимнее время, когда двигатели на машинах не глушат и вся гарь идет в окно Корягиной. В кузова машин забрасывают тару, ящики. При погрузочно - разгрузочных работах нарушаются санитарные нормы и правила. Каких- либо препятствий Обушенкову А.В. для организации погрузочно - разгрузочных работ в магазин со стороны ул.Щорса не имеется, что подтверждается ответом из «Владгражданпроект». Он сдает часть помещений под торговлю овощами, и там загружают, разгружают со стороны улицы. Обушенков не хочет устранять эти нарушения.

Ответчик ИП Обушенков А.В. исковые требования не признал и пояснил, что при строительстве пристроя дома № он выступал заказчиком помещений для магазина и для кафе. Дом был принят государственной комиссией в эксплуатацию в 2001 году и с тех пор он всегда пользовался для погрузки и разгрузки дверью, выходящей во двор. До подъезда метра три четыре и он его не перекрывает. В проекте нигде не указано, что дверь во двор это эвакуационный выход или место для погрузки – разгрузки. Погрузку и разгрузку через основной вход запрещает санэпиднадзор, нельзя чтобы входили и выходили люди, и осуществлялась погрузка и разгрузка через одну дверь. В магазине арендуют помещение 9 кв. м. для торговли овощами и у них бывает несколько ящиков, а у него в день товаров по 600-800 кг. и машин за день бывает от 4 до 6 штук, бывает одна разгружается, а другая ждет. У него общая площадь магазина 174.6 кв.м. и должны были предусмотреть место для погрузки и разгрузки, если более 150 кв. метров. О том, что осуществлять погрузку и загрузку со стороны окон не знал. Пытался получить согласие жителей на то, чтобы сделать дверь с торца дома, но нужно согласие 2/3 собственников, не набрал этого количества. Не согласен с иском потому, что тогда магазин надо закрывать.

Представитель ответчика Обушенкова А.В. по ордеру адвокат Тетерева И.В. не согласна с иском Корягиной Е.С. У Обушенкова имеется магазин на первом этаже дома согласно проекту, загрузку производят через выход во дворе дома, но это место не расположено рядом с подъездом, а находится в метрах 4–х от него. Почему при площади помещения свыше 150 кв.м. не было предусмотрено место для погрузочно – разгрузочных работ не выяснено. Не согласна с тем, что выход во двор является эвакуационным, ведь эвакуационным выходом может быть и центральный вход на улицу. Считает, что доводы истца неприемлемы по нескольким причинам. Обушенков не нарушал СНиПов и они сами по себе никакого запрета не содержат, и он не привлекался к административной ответственности за их нарушение. Тот факт, что стоят машины и мешают жителям дома пользоваться придомовой территорией не убедителен, т.к. проезд во двор имеется с двух сторон дома. Жалобы Корягиной и соседей на то, что постоянно шум, загазованность это просто их утверждения потому что не доказано превышения уровней шума свыше 50 ДЦ или концентрации в воздухе предельно допустимых норм вредных веществ. Кроме того, Корягина не имеет полномочий выступать от имени остальных жителей. Как видно из письма Роспотребнадзора при погрузке мусора не нарушаются санитарные нормы. Через центральный выход нельзя производить погрузочно – разгрузочные работы, потому что товар надо носить через торговый зал в кладовую, а это будет нарушением санитарных правил. В иске просит отказать.

Представитель третьего лица администрации г.Кольчугино Волков А.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав позицию, изложенную на предварительных слушаниях. О том, что иск поддерживает, по действующему законодательству и СНИПам погрузка –разгрузка со двора запрещена, если не может договориться с жильцами то можно погрузку и разгрузку делась с центрального входа. Предписания Обушенкову направлялись неоднократно.

Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и строительства г.Кольчугино» Синицын А.В. в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором указал, что проектом предусмотрен проезд со двора дома, и он не предусмотрен для осуществления загрузки помещений общественного назначения, где расположены окна и входы в жилую часть дома. В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» указано, что загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат и входы в жилую часть дома – запрещены. Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент зданий и сооружений» строительные нормы и правила, утвержденные, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются сводами правил, применение которых является обязательным. Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении САНПИН 2.1.2.2645-10» определены требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях: загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Просит иск Корягиной Е.С. к индивидуальному предпринимателю Обушенкову А.В. с требованием запретить производить погрузочно-разгрузочные работы у подъезда № во дворе жилого многоквартирного дома - удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что по проекту дома отсутствует место для погрузки и разгрузки в магазин. Рассматривали спор на комиссии по безопасности, решили оградить место разгрузки и погрузки блоками.

Представитель третьего лица ГУП Владимирской области головной проектный институт «Владимиргражданпроект» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, прислал ответ следующего содержания. Институт «Владимиргражданпроект» по объекту «15 квартирной кирпичной пристройки с магазином и кафе к дому №» сообщает следующие сведения. Проектом предусматривалось размещение встроенных помещений общественного назначения на 1 этаже: магазина и мини-кафе. помещений магазина составляет - 90,53 м2 (в том числе торговая площадь - 41,4 м2). Общая площадь мини-кафе - 88,68 м2 (в том числе площадь зала кафе -40,6 м2). Ввиду малых торговых площадей магазина и кафе проектом загрузочные помещения не предусматривались (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.4.12). Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.4.12 загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

Таким образом, погрузочно-разгрузочные работы предполагалось производить через вход в магазин в осях «Д»-«Е», в кафе в осях «В»-«Г» со стороны улицы.

Выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Во дворе дома № со стороны окон и входов в дом по адресу по через имеющуюся дверь ИП Обушенков А.В. производит загрузку общественных помещений и разгрузку для функционирования магазина «Русская охота». Проектом дома не предусматривались загрузочные помещения для магазина и кафе. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.4.12 загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. При таких обстоятельствах исковые требования Корягиной Е.С. подлежат удовлетворению и ИП Обушенков В.А. не должен производить прогузочно- разгрузочные работы во дворе дома № у подъезда № по .

Данные выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель К. показал, что живет в 33 квартире с 2005 года, квартира в собственности у жены. Под их балконом стоят машины, копоть от работающих машин идет в окна, машины перекрывают тротуар, не дают выезжать с парковки. Бывает от окон до машин 50 см., если фура. Когда на машины закидывают мусор в кузов, то он может разлетаться. Считает, что погрузка и разгрузка должна идти с центрального входа со стороны улицы.

Свидетель Ю. показал, что в доме проживает с 2004 года, когда его еще достраивали. Живет на третьем этаже окна квартиры выходят во двор и на улицу . На первом этаже расположен магазин. Погрузку и разгрузку в магазин осуществляют со стороны двора. При этом машины стоят на тротуаре, пройти в подвал невозможно, детям гулять негде. Бывает по 2-3 машины, а если «шаланда» подъедет, то в подвал не спустишься. Мусор складируют у двери, а потом загружают на тракторную тележку, все это происходит под окнами Корягиной, она жаловалась на гарь от машин. Погрузочно- разгрузочные работы можно производить спереди дома.

Свидетель Ю1 показала, что в магазин, что на первом этаже погрузочно- разгрузочные работы ведутся со двора, там стоят по три машины, стоят поперек, с детской коляской не выйдешь машины с 8 до 9 вечера. Шум, гарь форточку не откроешь. Зимой авто- машины не глушат. Машины разгружаются минут по 20. Одна разгружается, а другая машина ждет. Мусор грузят в тракторную тележку. Корягина ей жаловалась неоднократно потому, что это происходит под ними.

Свидетель Б. показал, что в доме проживает с самого начала. Квартира его на третьем этаже над Корягиной. Погрузочно- разгрузочные работы в магазин осуществляются со двора, подъезжают разные машины и «фуры» и «Газели». Они встают у блоков и перекрывают вход. От машин шумно, двигатели не выключают зимой, гарь. Детям гулять негде. Там рядом парковка и выехать на машине иногда невозможно. С Обушенковым он разговаривал не раз. В магазине можно сделать вход, через помещение которое сдает в аренду, но это лишние затраты и он не хочет этого делать.

Обушенков А.В. является собственником нежилого помещения- магазина и кафе площадью 174 кв.м. на 1 этаже в доме № по , что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Обушенков А.В. зарегистрирован в едином государственном реестре в качестве индивидуального предпринимателя 11 мая 2000 года.

Корягина Е.С. имеет на праве собственности трехкомнатную квартиру № расположенную на втором этаже в доме № по , что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Как видно из фотографий место, где из магазина «Русская охота» осуществляется погрузочно – разгрузочные работы, расположено во дворе дома №, куда выходят подъезды жилого дома и окна квартир, а со стороны имеется подъезд к дверям магазина «Русская охота».

Согласно письму «Владимиргражданпроект» от 01.04.2010 года выход из магазина со стороны двора жилого дома является служебным и одновременно эвакуационным. Загрузка продуктов питания через эвакуационный вход не допускается (СНиП 2.08.02.89* Общественные здания и сооружения» п. 1.113) (л.д.31).

Как видно из проекта 15 квартирной пристройки с магазином и кафе выполненного «Владимиргражданпроект» по плану благоустройства со двора дома не предусмотрено площадки для погрузочно – разгрузочных работы (л.д.50).

Как сообщает институт «Владимиргражданпроект» своим письмом от 18.01.2011г. в связи с объединением и увеличением торговых площадей продуктового магазина целесообразно выполнение разгрузочной площадки со стороны торцевой стены в осях «2» –«4» по оси «А» с пробивкой дверного проема и устройства навеса из металлических конструкций (л.д.63).

Из плана БТИ нежилого помещения магазина и кафе в доме № по усматривается, что у него имеются два входа со стороны улицы (л.д.76).

Как сообщил Роспотребнадзор в своем письме от 07.02.11года устройство загрузки товара в магазин «Русская охота» со стороны через вход для покупателей не соответствует предъявляемым требованиям (л.д.64).

Ссылка ответчика на это письмо не опровергает возможности производить погрузочно – разгрузочные работы в другом месте, а не через вход для покупателей.

ИП Обушенковым А.В. не доказана невозможность предусмотреть в каком-либо другом месте производства погрузочно – разгрузочных работ для обеспечения деятельности магазина «Русская охота».

Доводы со стороны ответчика Обушенкова А.В. о том, что Корягиной Е.С. не доказано нарушений санитарных норм и правил в части превышения допустимых норм шума загазованности и правил уборки мусора не имеют значения при разрешении данного иска. В основу исковых требований положен запрет производства погрузочно – разгрузочные работ в помещения общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома. Тот факт, что такое нарушение имеет место со стороны ИП Обушенкова А.В. достоверно установлено. Поэтому исковые требования Корягиной Е.С. о запрете индивидуальному предпринимателю Обушенкову А.В. производить погрузочно- разгрузочные работы у подъезда № во дворе дома № по подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с Обушенкова А.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей и по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, которые суд признает разумными и не оспорены другой стороной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Корягиной Е.С. удовлетворить.

Запретить индивидуальному предпринимателю Обушенкову А.В. производить погрузочно- разгрузочные работы у подъезда № во дворе дома № по .

Взыскать с Обушенкова А.В. в пользу Корягиной Е.С. судебные расходы в размере 20200 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Балуков С.И.