Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому истец должен приобрести право собственности на нежилое помещение условный №, общей площадью ориентировочно 95,41 кв.м. по адресу: <адрес>

Расчетный срок окончания строительства – 1-й квартал 2011 г.

Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатил 100% стоимости недвижимости – 1.240.330 рублей.

До настоящего времени произвести государственную регистрацию права собственности невозможно, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию.

Нежилые помещения были переданы истцу и он осуществил их перепланировку – преобразовал в жилое помещение – квартиру условный номер 286.

Истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта в виде квартиры № общей площадью 96,50 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца указанные обстоятельства подтвердил и просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на иск, в котором признает заявленные исковые требования в части признания права собственности на квартиру ( л.д. ).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Судом установлено, что 7 февраля 2011 г. истец заключил с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик (ответчик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 14-16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями по улице <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику (истцу) нежилое помещение общей площадью ориентировочно 95,41 кв.м. условный №, а дольщик (истец) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. ).

Расчетный срок окончания строительства – 1 квартал 2011 года, стоимость нежилого помещения – 1.240.330. рублей.

Истец выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, оплатил общий размер взноса, предоставляющего право на получение квартиры в размере 1.240.330 рублей в установленный договором срок, что подтверждается ведомостью платежей и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. ).

Истец принял помещение по передаточному акту и произвел преобразование нежилого помещения в жилое, с согласия ответчика, поэтому, согласно строительно-техническому заключению №, помещение №, расположенное на техническом этаже жилого дома, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов. По своему функциональному назначению и принятым объемно-планировочным решениям относятся к категории помещений основного и вспомогательного назначения ( л.д. ).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № в доме № по ул. <адрес>, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, общая площадь квартиры составляет 96,5 кв.м. (л.д. 19-23 ).

Жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами ООО «Жилстройсервис», обеспечивается теплом, водо- и электроснабжением, обеспечен охранной службой. За пользование коммунальными и иными услугами истцом производится оплата. Все обязанности собственники по пользованию квартирой истцом выполняются.

Истец выполнил свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, оплатил общий размер взноса, предоставляющего право на получение квартиры согласно п. 3.1 указанного договора в размере 2949 912 рублей в установленный договором срок, что подтверждается ведомостью платежей и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 16,17).

Ответчик свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится указанная квартира, не выполняет в добровольном порядке, что нарушает права истца.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимости.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 14.402 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 57,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «РАСКО» государственную пошлину в доход государства в размере 20.950 (Двадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий