Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АДХ «Петровское» об обязании не чинить препятствия в пользовании проездом к земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к АДХ “Петровское”, в котором просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании дорогой (проездом) по адресу: <адрес>, <адрес> обязать восстановить ей доступ через автоматический шлагбаум, установленный на въезде на территорию АДХ “Петровское” по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Одновременно с приобретением земельного участка она стала членом ДНП “Петровское” и пользовалась общим имуществом партнерства на общих основаниях. Впоследствии из членов ДНП “Петровское “ вышла, оформила необходимые документы по изменению вида разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка с ведения дачного хозяйства на - индивидуальное жилищное строительство.

В августе 2018г. была зарегистрирована Ассоциация дачных хозяйств “Петровское”, которая осуществляет свою деятельность на территории, ранее относящейся к ДНП “Петровское”.

Подъезд к принадлежащему истцу земельному участку осуществляется по единственной дороге через автоматический шлагбаум, открытие которого производится по телефонному звонку. До конца мая 2019г. истец беспрепятственно проезжала к своему земельному участку. Однако, с конца мая 2019г. подъезд к участку стал невозможен, АДХ “Петровское” запретило проезд автотранспорта истца по территории, ссылаясь на наличие у нее задолженности по платежам в АДХ.

Полагая действия ответчика незаконными, истец обратилась с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований пояснил, что истец членом АДХ “Петровское” не является, плату за пользование объектами инфраструктуры не вносит. 30.06.2018г. общим собранием АДХ “Петровское” было принято решение ограничить доступ для проезда транспортных средств для лиц, являющихся должниками перед обществом. Указал также, что истцу предлагалось заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, в том числе дорогами.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

АДХ “Петровское” является некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей ее членов для наиболее полного удовлетворения их потребностей в ведении дачного хозяйства (п.2.1. Устава). Из материалов дела следует, что 23.05.2019г. в 88 отдел полиции по Всеволожскому району поступило заявление ФИО1 по факту полного ограничения АДХ “Петровское” ее проезда на автотранспорте к земельному участку с кадастровым номером <адрес> площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По материалами проверки вынесено Постановление о отказе в возбуждении уголовного дела от 30.05.2019г., из которого видно, что в ходе проводимой проверки был опрошен председатель АДХ “Петровское” ФИО2, который пояснил, что доступ на территорию АДХ осуществляется через автоматический шлагбаум и чрез круглосуточно открытую калитку. Оплата автоматического шлагбаума осуществляется за счет взносов собственником земельных участков и в случае наличия задолженности по взносам АДХ ограничивает доступ автотранспорта и иного транспорта садовода. Указал, что ФИО1 проезд на автотранспорте ограничен в связи с наличием задолженности перед АДХ в размере 7000 руб.

Установлено и подтверждается материалами дела, что принадлежащий истцу земельный участок ранее входил в территорию ДНП “Охтинское”, проект застройки которого был утвержден Постановлением администрации МО “Всеволожский муниципальный район” № от 31.07.2008г. и находился у указанного ДНП в аренде на основании договора № от 04.09.2008г., заключенного с администрацией МО “Всеволожский муниципальный район”.

28.01.2009г. все права и обязанности по договору аренды № от 04.09.2008г. на данный земельный участок с согласия администрации МО “Всеволожский муниципальный район” были переуступлены со стороны ДНП “Охтинское” - ДНП “Петровское”.

Постановлением администрации МО “Всеволожский муниципальный район” № от 23.07.2010г. договор аренды от 04.09.2008г. № расторгнут, ДНП “Петровское” бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 50041 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к имуществу общего пользования, и предоставлен в аренду сроком до 30.08.2013г. земельный участок площадью 166609 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, до оформления членами ДНП “Петровское” права собственности в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО Сертолово, утвержденных приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 27.02.2017г. № (с изм. от 27.12.2017г №) земельный участок с кадастровым номером № расположен в жилой территориальной зоне с кодовым обозначением ТЖ-1 -зона дачной застройки в границах населенного пункта, жилой застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2020г. указанный земельный участок площадью 50041 кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки, а не для ведения дачного хозяйства. Посредством данного участка обеспечен доступ к с 19-ти земельным участкам, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Помимо этого, как следует из выкопировки из карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории МО Сертолово и объяснений сторон посредством данного участка обеспечен доступ (проезд) к участку истца.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) относятся к территориям общего пользования.

Представленными доказательствами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий АДХ “Петровское”, выполняет функцию проезда, соответственно он должен быть доступен для беспрепятственного пользования.

Совокупностью исследованных доказательств подтвержден факт чинения препятствий истцу в проезде на земельный участок с кадастровым номером № со стороны ответчика.

Доводы ответчика о том, что истец вправе обратиться с требованиями об установлении сервитута суд находит несостоятельными, так как выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика не чинить ей препятствия в проезде на автотранспортном средстве к принадлежащему ей земельному участку подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать АДХ «Петровское» не чинить ФИО1 препятствий в пользовании дорогой (проездом) по адресу: <адрес>

Обязать АДХ «Петровское» восстановить ФИО1 доступ через автоматический шлагбаум, установленный на въезде на территорию АДХ «Петровское» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020г.